Выбор способа управления многоквартирным домом.

СОБСТВЕННИКИ И НАНИМАТЕЛИ

■ В1991 году, когда была разрешена приватизация, то есть передача государственного (или муниципального) жилья в собственность граждан, все мы разделились на собственников и нанимателей жилья. Но, следует оговориться что уже тогда существовали жилищно-строительные кооперативы. Это дома' квартиры, которые тогда находились в собственности граждан, потому что были куплены ими на личные сбережения. Но количество их было невелико Процедура приватизации квартир не сильно отразилась на квартплате собствен ников и нанимателей. И те, и другие в равной степени оплачивали потребляемые коммунальные услуги, то есть оплачивали предоставляемое тепло, горячую и холодную воду, газ, электричество. В сумму квартплаты входили также оплата текущего и капитального ремонта (которые чаще всего не проводились), содержание и обслуживание общего имущества дома (лифтов, лестничных пролетов, тамбуров, чердаков и проч.), которые также оставляли желать лучшего. Все это коротко называлось: жилой фонд находится на балансе города, района, поселка или другого муниципального образования в лице ДЕЗов, ЖЭКов, ЖКСов, ЖЭУ и прочих Ж... , которым мы и перечисляли ежемесячно квартплату. Справедливости ради следует отметить, что далеко не все перечисляли эту квартплату регулярно и в полном объеме. Некоторые умудрялись накапливать долги по квартплате за 5-10 и более лет. Это не лучшим образом сказывалось на работе тех самых Ж..., обслуживании домов, в которых мы жили, и предоставлении нам тепла, горячей воды и прочих благ цивилизации. Кроме того, нам постоянно твердили, что коммунальные услуги мы оплачиваем не на 100%, а только небольшую их часть (20,30,40%). Недостающая же сумма компенсируется ЖЭКам, а также поставщикам тепла, воды и электроэнергии из средств федерального бюджета.
А поскольку - объясняли нам постоянно - средств на содержание жилья всегда не хватает, в наших квартирах намного холоднее, чем нам хотелось бы и чем требуют санитарные нормы и правила, а штукатурка в подъездах грозит обрушиться на голову жильцов. Мы время от времени взбрыкивали, возмущались, единицы подавали на работу ЖЭКов в суд и иногда даже выигрывали (читайте наши публикации), но в целом мирились с таким положением дел. И хорошо уразумели: есть ЖЭК, ему нужно платить квартплату и у него можно потребовать или попросить необходимую для жизни справку.
Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.) нас всех стали готовить к тому, что в ближайшем будущем мы должны начать управлять своими домами самостоятельно, или придет некий дядя в лице коммерческой управляющей компании и возьмет все обязанности по уходу за нашим жильем на себя. Но при этом мы должны будем оплатить его услуги из собственного кармана плюс к оплате потребляемой горячей и холодной воды, тепла и электроэнергии. Более детально этот процесс нам никто не описал. Поэтому большинство россиян уповает пока на авось и на то, куда прямая выведет.

ВЛАДЕЛЬЦЫ СОБСТВЕННЫХ ДОМОВ

■ Владельцев домов и коттеджей процесс реформирования ЖКХ коснется меньше, поскольку они и до реформы все вопросы, касающиеся содержания собственного жилья, решали самостоятельно: когда ремонтировать батареи отопления, когда восстанавливать кровлю и ставить новый забор вокруг дома.
Решался этот вопрос просто: есть средства - будет новая крыша. Нет средств - поживем еще немного под старой, подлатав ее кусками рубероида. Правда, собственникам домов, как и владельцам (и нанимателям) квартир, с каждым годом приходилось все больше и больше платить за потребляемые газ, воду, электроэнергию, а значит, еще туже затягивать пояса и рассчитывать семейный бюджет так, чтобы хватило на ту самую новую крышу.