Строительство новости информация потребности
Регистрация         Вход

Авторизация



Социальный найм жилого помещения

ЧТО ЭТО ТАКОЕ ?

Это договор , который заключается органами местного самоуправления или органами федерального значения с гражданами , признанными в соответствии с законом малоимущими и нуждающимися в получении жилья ( стояли на очереди ). Само жилье называется социальным . То есть если муниципалитет или федеральные жилищные службы предоставили вам жилье внаем , с вами обязаны заключить договор социального найма . Не будем рассказывать , по каким критериям гражданин признается малоимущим и нуждающимся : это тема отдельного разговора .

Напомним лишь , что жилье , которое было получено гражданином по договору социального найма после 1 марта 2005 г ., не подлежит приватизации ( передаче в собственность ).

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ДЕЙСТВУЕТ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ РОССИИ

■ 21 мая 2005 г . Правительством РФ впервые был утвержден текст типового договора социального найма . Отныне форма договора социального найма едина на всей территории России . Поэтому основные положения этого типового договора не могут быть изменены . Но это вовсе не означает , что в договор социального найма не могут вноситься дополнительные условия , конкретизирующие права и обязанности сторон . Главное , чтобы эти условия не ухудшали положение нанимателя жилья по сравнению с действующим законодательством и существующим типовым договором .

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА

•  Если ваши органы местного самоуправления разработали свой вариант договора социального найма , при его подписании в первую очередь проверьте :

•  не были ли включены в ваш договор новые пункты или изменены в худшую сторону уже имеющиеся положения , закрепляющие права нанимателя ;

•  и добавлены положения , устанавливающие дополнительные обязанности нанимателя , по сравнению с типовым договором и российским законодательством . Введение типовой формы договора на всей территории страны позволяет гражданам отстаивать свои права , вплоть до рассмотрения спора в суде . Поэтому перед подписанием предложенного вам варианта договора следует внимательно перечитать ( лучше , если вы возьмете образец договора домой , ознакомитесь с ним в спокойной обстановке ) и сравнить его с типовым договором , утвержденным Правительством РФ .

 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ

Особое внимание при заключении договора следует обратить на акт приема - передачи помещения . Принято считать , что данный акт - некий необязательный документ , который наниматель подписывает автоматически ( не читая ) при подписании договора найма . Это в корне неверно ! Акт для того и служит , чтобы вписывать в него информацию о состоянии данного конкретного помещения , о том , когда и в каком объеме проводился в данном жилом помещении текущий или капитальный ремонт ( особенно , если жилье старое ). Акт будет служить основанием и отправной точкой для рассмотрения любых споров , связанных с состоянием сдаваемого помещения . В нем указывается как состояние самого помещения , так и санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем ( унитазы , газо - и электроплиты , ванна , раковины и т . д .). Поэтому перед подписанием акта проверьте степень сохранности входных и межкомнатных дверей , оконных рам , стен , напольного покрытия , состояние электропроводки и отопительных приборов ( все это должно быть отражено в акте ). Проследите , чтобы все эти данные максимально точно отображали истинное состояние дел . Не подписывайте акт , в котором будут только общие фразы типа «помещение пригодно для проживания» . В нем также должна быть указана дата проведения последнего текущего ремонта . Например , указание в акте того , что помещение пригодно для проживания , без оговорки , что требуется заменить в нем оконные блоки , сразу повлечет за собой обязанность менять эти блоки нанимателю за свой счет . То же касается электропроводки ( подобные вопросы часто встречаются в ваших письмах ). Если вы не проверите состояние электро - или газовой плиты , и через неделю после «новоселья» окажется , что она работает плохо , покупать новую или оплачивать ремонт вам придется из собственного кармана . Одним словом , какое жилье примете , в таком и жить будете !

ПРИМЕР СРАВНЕНИЯ :

Подпункт «з» п . 4 типового договора звучит так : «Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам» . Но часто в договоре вместо фразы «в установленном порядке» пишут «не позднее ( например ) 5 числа месяца , следующего за расчетным» . Это - явное нарушение , поскольку противоречит пунктам 1 и 2 ст . 155 ЖКРФ , так как законом установлен срок до 10 числа каждого месяца , следующего за расчетным . Кроме того , установленный порядок предусматривает наличие платежного документа ( квитанции ), доставленного плательщику не позднее 1 числа каждого месяца , следующего за расчетным . Последнее особенно важно , так как просрочка в предоставлении квитанции может повлечь за собой несвоевременное внесение квартплаты . А это по новому Жилищному кодексу повлечет начисление пеней .

Типовой договор социального найма жилого помещения

« » 200 г .

( наименование муниципального образования ) ( дата , месяц , год )

( наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации , органа государственной власти субъекта Российской Федерации , органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица )

действующий от имени собственника жилого помещения

( указать собственника : Российская Федерация , субъект Российской Федерации , муниципальное образование )

на основании

( наименование уполномочивающего документа )

от« _ __ » ___________ 200 ___ г . № ___________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны , и гражданин ( ка )

( фамилия , имя , отчество )

именуемый в дальнейшем Наниматель , с другой стороны , на основании решения

о предоставлении жилого помещения от« ____ » ___________ 200 ___ г .

№ , __________ заключили настоящий договор о нижеследующем .

I . Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение , находящееся в

( государственной , муниципальной — нужное указать )

собственности , состоящее из _____ комнат ( ы ) в _________ квартире ( доме )

общей площадью __________ кв . метров , в том числе жилой _________ кв . метров ,

по адресу : ____________________________________________ дом № ___________ ,

корпус № ____ , квартира № _________ , для проживания в нем , а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг :

( электроснабжение , газоснабжение , в том числе газ в баллонах , холодное водоснабжение , водоотведение ( канализация ), горячее водоснабжение и теплоснабжение ( отопление ), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления , — нужное указать )

•  Характеристика предоставляемого жилого помещения , его технического состояния , а также санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем , указана в техническом паспорте жилого помещения .

•  Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи :

1) ;( фамилия , имя , отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем )

2) ;( фамилия , имя , отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем )

3)( фамилия , имя , отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем )

 

II . Обязанности сторон

4. Наниматель обязан :

а ) принять от Наймодателя по акту в срок , не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора , пригодное для проживания жилое помещение , в котором проведен текущий ремонт , за исключением случаев , когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде ( акт должен содержать только дату составления акта , реквизиты и стороны договора социального найма , по которому передается жилое помещение , сведения об исправности жилого помещения , а также санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем на момент подписания акта , дату проведения текущего ремонта , сведения о пригодности жилого помещения для проживания , подписи сторон , составивших акт );

б ) соблюдать правила пользования жилыми помещениями ;

в ) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением ;

г ) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение , санитарно - техническое и иное оборудование , находящееся в нем , обеспечивать их сохранность . При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем , немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию ;

д ) содержать в чистоте и порядке жилое помещение , общее имущество в многоквартирном доме , объекты благоустройства ;

е ) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения .

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения , выполняемому Нанимателем за свой счет , относятся следующие работы : побелка , окраска и оклейка стен , потолков , окраска полов , дверей , подоконников , оконных переплетов с внутренней стороны , радиаторов , а также замена оконных и дверных приборов , ремонт внутриквартирного инженерного оборудования ( электропроводки , холодного и горячего водоснабжения , теплоснабжения , газоснабжения ).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома , то они производятся за счет Наймодателя организацией , предложенной им ;

ж ) не производить переустройство и ( или ) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования , предусмотренного жилищным законодательством РФ ;

з ) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам .

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере , установленном ЖК РФ , что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей ; и ) переселиться с членами своей семьи в порядке , установленном Жилищным кодексом РФ , на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома , в котором он проживает ( когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя ), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение , отвечающее санитарным и техническим требованиям ; к ) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение , санитарно - техническое и иное оборудование , находящееся в нем , оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения , санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем , или произвести его за свой счет , а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ;

л ) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц , представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения , санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем , для выполнения необходимых ремонтных работ , в случае расторжения договора , а для ликвидации аварий — в любое время ; м ) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий , дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма , не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения ;

н ) нести иные обязанности , предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами .

5. Наймодатель обязан :

а ) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии , отвечающем требованиям пожарной безопасности , санитарно - гигиеническим , экологическим и иным требованиям ;

б ) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме , в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение ;

в ) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения .

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения , общего имущества в многоквартирном доме , санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в жилом помещении , Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение , либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и ( или ) общего имущества в многоквартирном доме , либо возмещения убытков , причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем ;

г ) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке , предусмотренном Жилищным кодексом РФ , на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома ( когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя ) жилое помещение маневренного фонда , отвечающее санитарным и техническим требованиям .

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно ( по окончании капитального ремонта или реконструкции ) осуществляется за счет средств Наймодателя ;

д ) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ ;

е ) принимать участие в своевременной подготовке дома , санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем , к эксплуатации в зимних условиях ;

ж ) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества ;

з ) контролировать качество предоставляемых жилищно - коммунальных услуг ;

и ) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание , ремонт жилья , наем жилых помещений , тарифов на коммунальные услуги , нормативов потребления , порядка расчетов за предоставленные жилищно - коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя ;

к ) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами , превышающими установленную продолжительность ;

л ) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора ; м ) нести иные обязанности , предусмотренные законодательством РФ .

III . Права сторон

6. Наниматель вправе :

а ) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома ;

б ) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц , разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов , сдавать жилое помещение в поднаем , осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения .

На вселение к родителям их детей , не достигших совершеннолетия , согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется ;

в ) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи ;

г ) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения , надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме , а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества ;

д ) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях , установленных законодательством Российской Федерации , изменения настоящего договора ;

е ) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи ;

ж ) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением , предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами .

7. Члены семьи Нанимателя , проживающие совместно с ним , имеют равные с Нанимателем права и обязанности , вытекающие из настоящего договора . Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам , вытекающим из настоящего договора .

8. Наймодатель вправе :

а ) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ;

б ) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения , санитарно - технического и иного оборудования , находящегося в нем , для выполнения необходимых ремонтных работ , в случае расторжения договора , а для ликвидации аварий — в любое время ;

в ) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае , если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы .

IV . Порядок изменения , расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время .

•  При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда .

•  По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях :

а ) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению ;

б ) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами , за действия которых он отвечает ;

в ) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей , которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении ;

г ) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев .

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях , предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации .

V. Прочие условия

•  Споры , которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору , разрешаются в порядке , предусмотренном законодательством Российской Федерации .

•  Настоящий договор составлен в 2 экземплярах , один из которых находится у Наймодателя , другой у Нанимателя .

Наймодатель Наниматель

( подпись ) ( фамилия , подпись )

Паспорт :

( паспортные данные ) м . п .

 

© 2005-2017 Портал строителей г. Набережные Челны «СНИП»

Использование редакционных материалов разрешается при обязательной установке активной гиперссылки на сайт s-nip.ru (www.s-nip.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных изданий - с формулировкой «по материалам интернет-портала www.s-nip.ru»
г. Набережные Челны
E-mail: graf@s-nip.ru
Все контакты
Поддержка: Netkam