преимущества

недостатки

Товарищество собственников жилья

♦ собственники жилья сами , через правление , распоряжаются своими деньгами ;

♦ можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации , обслуживающие электро -, тепло - и проч . Сети в доме ;

♦ работу правления может проконтролировать любой из членов TDK ;

♦ правление можно переизбрать ;

♦ создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство ;

♦ можно приватизировать землю вокруг дома ;

♦ можно сдавать в аренду помеще­ния и прибыль использовать на нужды всего дома .

♦ расчет за коммунальные услуги идет со всего дома . То есть , если часть жильцов задолжала , от электроэнергии , воды и отопления отключат всех .

На дом ставится общий счетчик потребления воды ( горячей , холодной ), газа , электроэнергии , тепла ( хотя поквартирные счетчики при этом остаются ):

♦ если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные люди , деньги собственников жилья могут уходить «налево» , и вскрыться это может не скоро , например , при смене правления или при проверке ревизионной комиссии . Вернуть деньги по суду весьма проблематично .

Управляющая компания

♦ основной плюс - не надо думать самим . Точнее , думать придется только на этапе выбора Управляющей компании ;

♦ если дом большой , можете создать собственную УК и взять управление жилищно - коммунальным хозяйством дома в свои руки , а при желании , оказывать эти услуги соседним домам .

♦ " круговая порука - как и в ТСЖ . С той разницей , что УК может обслуживать не один дом , а несколько . Поэтому если задолжает энергетикам и т . д .. без света и тепла могут оставить целый квартал ;

♦ если УК разорится , деньги с нее взять будет очень сложно ( как и в историях с - финансовыми пирамидами» ); ♦ деньги , перечисляемые вами на ре­монт общего имущества , могут быть направлены на другие дома .

непосредственное

управление

♦ нет коллективной ответственности ( вас не отключат за долги соседей );

♦ не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы ;

♦ вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг :

♦ проще , чем в ТСЖ и УК , контролиро­вать расходование средств на содержа­ние общего имущества подъезда ( дома ).

♦ не создается юридическое лицо как в ТСЖ ;

♦ труднее будет копить деньги на счете , например , для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали :

♦ для старых домов наименее приемлемо , поскольку требует больших капвложений на ремонт общего имущества .