ГЛАВНОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ

ГЛАВНОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ

Какие проблемы приходится решать человеку , соб­равшемуся приобрести жилье на вторичном рынке ? О чем порой не подозревает будущий владелец не новой квартиры ?

ОПАСНОСТИ , КОТОРЫЕ МОГУТ ПОДЖИДАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ

Покупка квартиры — всегда не только волнующий , радостный , но и ответственный момент в жизни каждого человека , особенно если средства на нее копились годами , в ущерб отпуску и любимым увлечениям . И представьте себе , какой это будет удар , если право собственности на только что приобре­тенное жилье окажется оспоренным в суде прежними владельцами или третьими лицами . А все из - за того , что покупатель не смог самостоятельно проверить историю недвижимости . Известны реальные случаи , когда третьи лица ( ранее зарегистрированные на этой площади , наследники прежних хозяев и другие люди ) обращались в суд с исками о признании за ними права собственности , полностью или частично , или права пользования жильем на основании документов ( свидетельств ), о существовании которых покупатель при заключении сделки даже не подозревал .

Это могут быть документы , подтверждающие права на приобретенную вами квартиру несовершеннолетних детей прежних собственников ( чьи интересы были ущемлены при приватизации жилья в 1991-1993 гг .), третьих лиц , которые могут иметь право собственности или пользования жильем , но находятся в местах лишения свободы , проходят лечение в психоневрологическом диспансере , призваны в армию . Бывает , что недвижимость находится под бронью , арестом или залогом , а продавцы квартиры — это люди , принадлежащие к группе риска ( несовершеннолетние дети , одинокие старики , наркоманы , психически больные ), лица , действующие по подложной доверенности , и т . п .

ЧТО ПОРУЧИТЬ РИЭЛТОРУ ?

Ответ на вопрос , нужно ли обращаться в агентство недвижимости , если хочешь приобрести квартиру , как ни крути , оказывается утвердительным . Почти все люди , в разные годы покупавшие жилье , признают , что без специалиста в этом трудном деле было не обойтись . «Клиенты приходят в риэлторскую фирму , чтобы обрести уверенность и безопасность . Они хотят переложить на плечи профессионала ответственность за совершение сделки . С помощью риэлтора потенциальные покупатели точно узнают юридическую историю той или иной квартиры , будут взаимодействовать с продавцом в присутствии и при активном участии агента , передавать деньги и получать жилье по передаточному акту и т . д . » .

Агентства недвижимости оказывают своим клиентам — покупа­телям жилья целый спектр разнообразных услуг :

• подбор вариантов ;

• проверка комплекта документов , предоставленных продавцом ;

• выяснение истории выбранной квартиры по собственникам ;

• подготовка и заключение предварительного договора или договора аванса и контроль его соблюдения ;

• проведение сделки ( подготовка и заключение договора купли - продажи );

• подача и получение документов с государственной регистра­ции ;

• присутствие в качестве свидетеля при закладке денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу ;

• оформление акта приема - передачи квартиры ( иногда с описью имущества ), контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия .

Максимальный набор услуг включает полное сопровождение сделки , начиная с подбора вариантов и заканчивая государствен­ной регистрацией и передачей квартиры от продавца покупателю . Минимальный состоит в проверке юридической чистоты квартиры , которую клиент выбрал сам , и оформлении сделки» .

ПРОВЕРЬ ЧИСТОТУ . ЮРИДИЧЕСКУЮ

Многие люди пытаются экономить и сами занимаются поиском жилья . Но его юридическую чистоту в любом случае нужно проверить , даже если вы покупаете квартиру у доброго знакомого .

Казалось бы , короткая история смены собственников квартиры должна говорить о юридической чистоте жилья . Но это не всегда так . Вот пример . Дама выбрала квартиру , у которой прежде была всего одна хозяйка , и решила ее приобрести . В агентство недвижимости клиентка обратилась за помощью в проведении сделки купли - продажи . Риэлторы проверили историю квартиры и выяснили , что она находилась в собственности всего пару месяцев , а затем была выставлена на продажу ( ее хозяйка собиралась покупать жилье в новостройке ). Этот факт настораживал , и они решили копнуть поглубже . Обнаружилось , что данная недвижимость в Москве была получена по договору обмена , а затем приватизирована . Прежние жильцы ( злоупотреблявшие спиртным , о чем рассказали соседи ) в результате проведенной сделки переехали в Калужскую область . Что с ними стало , выяснить не удалось . Сохранялась возможность подачи ими иска в суд с целью признания предыдущей сделки недействительной . Поэтому риэлторы посоветовали своей клиентке квартиру не покупать , с чем она согласилась .

«ПОРА СМЕНИТЬ ПАСПОРТ ! »

Профессионал своим опытным глазом увидит то , чего неподготовленный человек просто не заметит . Скажем , сразу предупредит клиента , что его паспорт скоро станет недействительным ( например , по достижении 45 лет ) или найдет несовпадения в подписях продавца на разных документах . Поговорит с нотариусами , заверявшими предыдущие сделки с приобретаемой квартирой , возьмет архивную выписку из домовой книги и лично пообщается с паспортисткой .