ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УТВЕРЖДЕН
ОБЩИМ СОБРАНИЕМ
СОБСТВЕННИКОВ
ПРОТОКОЛ № 1
от " " 200_ г .
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
« »
г . Набережные Челны. 200_ г .
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья _____________________ , далее
«ТСЖ» ,
■ создано решением собственников помещений многоквартирного дома №
по ул . ' _________ в ________ районе города ____________________ в соответствии
с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации , Федерального закона «О некоммерческих организациях» , других законодательных и иных нормативных актов ;'
• является некоммерческой организацией , объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ;
• создается без ограничения срока деятельности .
1.2. Полное официальное наименование :
• товарищество собственников жилья« ______________ » ;
• краткое официальное наименование : ТСЖ« __________ »
1.3. Местонахождение ТСЖ : ____________________ .
Почтовый адрес ТСЖ : ______________________ .
1.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации , имеет расчетный и иные счета в банках , печать со своим наименованием , символику и другие реквизиты .
1-5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки , не противоречащие законодательству и настоящему Уставу , приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности , представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами , выступать истцом и ответчиком в суде . 1 -6. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом . ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов , а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества .
• По вопросам , не нашедшим отражение в Уставе , ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации .
2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ
• ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме ; обеспечения эксплуатации этого комплекса ; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению , пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме .
• Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем :
• реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению , пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом ;
• сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома ;
• распределение между собственниками помещений затрат по содержанию , техническому обслуживанию , ремонту общего имущества ;
• обеспечение надлежащего технического , противопожарного , экологического и санитарного состояния общего имущества ;
• осуществление деятельности по строительству , реконструкции , содержанию , ремонту , эксплуатации и управлению общим имуществом ;
• организация надлежащего обеспечения собственников , нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями .
• обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями , местами общего пользования , содержания домов и придомовых территорий как собственниками помещений , так и членами их семей , нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме ;
• выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ;
• осуществление хозяйственной деятельности в пределах , установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ ;
• представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти , органах местного самоуправления , в судах , во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами ;
• защита прав и интересов членов ТСЖ .
3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
• Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме .
• Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения , не являющиеся частями квартир , оборудование и иное имущество , предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе :
• межквартирные лестничные площадки , лестницы , лифты , лифтовые и иные шахты ;
• коридоры , технические этажи , чердаки , подвалы , в которых имеются инженерные коммуникации , иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы ), крыши ;
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ;
• механическое , электрическое , санитарно - техническое и иное оборудование , находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ;
• земельный участок , на котором расположен данный дом , с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания , эксплуатации и благоустройства данного дома объекты , расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме ). Границы и размер земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом , определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности .
• Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения , исчисляется в метрах квадратных и следует судьбе права собственности на это помещение .
• При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения .
• Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество , отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество , а также совершать иные действия , влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение .
• Собственники жилых и нежилых помещений в ТСЖ совместно владеют , пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом .
• По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае , если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц .
• Земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом , может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами . Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом , требующим такого обременения земельного Участка , и собственниками помещений в многоквартирном доме . Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке 3.9. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции .
• Имущество , приобретаемое ТСЖ за счет средств членов ТСЖ по основаниям , предусмотренным законом , является имуществом , находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества .
• Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищество как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности .
4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ
4.1 . Средства ТСЖ состоят из :
• обязательных платежей , вступительных и иных взносов членов Товарищества ;
• обязательных платежей собственников помещений , не являющихся членами ТСЖ ;
• обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома , управляемого Товариществом ;
• доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ , которые используются исключительно на реализацию целей , предусмотренных настоящим уставом , и не подлежат распределению между членами Товарищества ;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме , проведение текущего и капитального ремонта , предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий ;
• прочих поступлений , в том числе из средств , передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами .
• В собственности ТСЖ может находиться движимое , а также недвижимое имущество , расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома .
• Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами Товарищества , находящимися на счете в банке , в соответствии с финансовым планом Товарищества .
• ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности . Программы по страхованию , устанавливающие типы и виды страхования , выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению правления . Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома .
5. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ
5.2. Для достижения целей , предусмотренных уставом , ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности :
• Обслуживание , эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме .
• Строительство , реконструкция , пристройка дополнительных помещений и
объектов общего имущества в многоквартирном доме .
5.2.3. Сдача в аренду , внаем части общего имущества в многоквартирном доме .
• На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды , расходуемые на цели , предусмотренные Уставом ТСЖ .
• Иными видами деятельности , не запрещенными федеральными законами . На виды деятельности , требующие специального разрешения , Товарищество обязано получить соответствующие разрешения .
6. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОБЩИХ РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
• Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
• Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме .
• Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого или нежилого помещения собственника и исчисляется в метрах квадратных .
• Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты .
• Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире , находящейся в данном доме , пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений , составляющих общее имущество в данной квартире .
• Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества .
• Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения . Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом , содержанию , текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме .
• На основании решения общего собрания членов ТСЖ в Товариществе могут быть образованы специальные фонды , расходуемые на предусмотренные Уставом цели .
• Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению правления ТСЖ .
6.10. Собственники помещений , не являющиеся членами ТСЖ , вносят обязательные платежи в соответствии с договорами , заключенными с ТСЖ .
• За несвоевременное и ( или ) не полное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени , в размере , установленном действующим законодательством . Пени начисляются за каждый день просрочки , начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно .
• За несвоевременное и ( или ) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки , начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно . Размер неустойки устанавливается решением общего собрания .
• Ежегодно правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово - хозяйственной деятельности , смету доходов и расходов , рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выносит проект на утверждение общего собрания .
7. ПРАВА ТСЖ
7.1 . ТСЖ имеет право :
• Заключать договор управления многоквартирным домом , а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме , договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества .
• Определять смету доходов и расходов на год , в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома , устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд , а также создавать специальные фонды , расходуемые на установленные уставом Товарищества цели .
• На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов Товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме .
• Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги .
• На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и иных заемных средств , пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях , которые предусмотрены законодательством .
• Передавать по договору материальные и денежные средства лицам , выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги ;
• Продавать , сдавать в аренду или в наем , обменивать имущество , принадлежащее Товариществу .
7.2. В случаях , если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме , ТСЖ вправе :
• Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме .
• В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать , перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме .
• Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства , возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации .
• Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков .
7.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам Товарищества действия .
7.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения :
• Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах .
• Убытков , причиненных ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов .
7.4. ТСЖ как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию ( союзы ) в целях координации их деятельности , представления и защиты общих интересов Товариществ собственников жилья .
8. ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ
8.1. ТСЖ обязано :
• Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ , положений других федеральных законов , иных нормативных правовых актов , а также устава Товарищества .
• Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме .
• Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме , не являющимися членами ТСЖ .
• Выполнять в порядке , предусмотренном законодательством , обязательства по договору .
• Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности н а данное имущество .
• Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
• Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
• Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе в отношениях с третьими лицами .
8.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности , предусмотренные законодательством .
9. ЧЛЕНСТВО В ТСЖ
• Лица , приобретающие помещения в многоквартирном доме , в котором создано ТСЖ , вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме .
• Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ .
• Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме .
• Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в много- квартирном доме .
• При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме .
• Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители , опекуны или попечители . В случаях , предусмотренных законодательством , совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества про- изводится с согласия органов опеки и попечительства .
10. ПРАВА ЧЛЕНА ТСЖ
10.1 . Член ТСЖ имеет право :
• Самостоятельно , без согласования с другими членами Товарищества владеть , пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и / или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства .
• Участвовать в деятельности ТСЖ как лично , так и через своего представителя , имеющего оформленные в установленном порядке полномочия , в том числ е избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ .
• Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ , устранению недостатков в работе органов управления .
• Получать возмещение за счет средств ТСЖ расходов , понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу .
• Получать информацию о деятельности ТСЖ , состоянии общего имущества и произведенных расходах .
10.1.6. Осуществлять иные права , предусмотренные действующим законодательством , настоящим Уставом . 10.2. Имеет право неприкосновенности жилища .
11 . ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ
11.1. Член ТСЖ обязан :
11.1.1. Соблюдать требования настоящего Устава , решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества .
11.1.2. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя ;
• Соблюдать государственные технические , противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории .
• Выполнять положения внутренних правил Товарищества .
• Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет .
• Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами .
• Обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение члену правления или любому другому лицу , уполномоченному правлением , для проведения профилактической , инспекционной проверки , текущего ремонта общего имущества .
• Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений , установленных действующим законодательством , настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества .
• Своевременно вносить взносы , необходимые для покрытия затрат , связанных со строительством , реконструкцией , содержанием , эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности , пропорционально размеру общей площади жилых и / или нежилых помещений , находящихся в его собственности , а также своевременно производить оплату коммунальных услуг , вносить целевые и специальные сборы в размере , установленном общим собранием чле- нов Товарищества и / или Правлением ( обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе ).
• Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и / или нежилого помещения , а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности .
• Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или не- жилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
• В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с Уставом Товарищества.
• 11.2. Член Товарищества обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом.
• 11.3. Член Товарищества обязан возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или Товарищества.
12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ
12.1 . Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов .
12.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества , из состава которого избирается председатель правления .
• Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия или ревизор .
• Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания , а также по инициативе членов ТСЖ , имеющих более 10% общего числа голосов . Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки . По решению Общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ .
13. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
• Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке , установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ .
• К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы :
• Внесение изменений в Устав ТСЖ .
• Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ .
• Избрание правления , ревизионной комиссии ( ревизора ) ТСЖ , переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий .
• Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ .
• Образование специальных фондов ТСЖ , в том числе резервного фонда ; фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования , иные специальные фонды .
• Утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета с его выполнении .
• Принятие решений о получении заемных средств , в том числе банковских кредитов .
• Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ .
• Принятие решений о возможности реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой ), строительстве хозяйственных построек и других зданий , строений , сооружений , ремонте общего имущества в многоквартирном доме и вынесение этих вопросов на общее собрание собственников многоквартирного дома .
• Принятие решений о возможных пределах использования земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом , в том числе введение ограничений пользования , и вынесение этого вопроса на общее собрание собственников многоквартирного дома .
• Принятие решений о возможности передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме , о продаже , сдаче в аренду , передачи в залог или передаче иных прав на имущество и вынесение этого вопроса на Общее собрание собственников многоквартирного дома .
• Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников , в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома , положения об оплате их труда .
• Определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ .
• Рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ , председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии ( ревизора ) ТСЖ .
• Другие вопросы , предусмотренные федеральными законами .
13.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы , которые отнесены к компетенции правления Товарищества .
14. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
• Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 1 марта . Общие собрания , проводимые помимо годового общего собрания , считаются внеочередными .
• Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания .
Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное Общее собрание по требованию членов ( члена ) ТСЖ , члена правления , ревизионной комиссии ( ревизора ).
• Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее , чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом , по инициативе которого созывается общее собрание , и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления ( заказным письмом ) или иным способом , определенным решением Общего собрания .
• В уведомлении о проведении Общего собрания указываются :
• Сведения о лице , по инициативе которого созывается данное собрание .
• Форма проведения данного собрания ( собрание - совместное присутствие или заочное голосование ).
• Дата , место , время проведения данного собрания , а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам , поставленным на голосование , и место или адрес , куда Должны передаваться такие решения .
• Повестка дня данного собрания .
• 4.4.5 Порядок ознакомления с информацией и ( или ) материалами , которые будут представлены на данном собрании , и место или адрес , где с ними можно ознакомиться .
• Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы , которые не были включены в повестку дня , а также изменять повестку общего собрания .
• Правом голосования на Общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в данном доме , являющиеся членами ТСЖ . Общее собрание правомочно , если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей .
Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично , так и через своего представителя . Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью .
Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов , которое пропорционально размеру общей площади жилых и / или нежилых помещений / находящихся в его собственности , исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1 кв , метр - 1 голос .
Дробная часть голоса , превышающая 0,5 кв . м . площади , предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос . По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов .
• В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание , которое должно быть поведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания .
• Решения общего собрания по вопросам п . п . 13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома ; п . п . 13.2.2., 13.2.7. -13.2.8 Устава , принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ . Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей .
• Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель собрания . Председателем Общего собрания может быть : председатель правления , член правления , либо член ТСЖ , избранный общим собранием членов ТСЖ для ведения общего собрания .
• Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ , определяет наличие кворума , оглашает повестку собрания , ведет собрание .
• Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания . Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия .
• Решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу , которые указаны в сообщении о проведении общего собрания , в письменной форме решений по вопросам , поставленным на голосование .
• Принявшими участие в Общем собрании , проводимом в форме заочного голосования , считаются члены ТСЖ , решения которых получены до даты окончания их приема .
• В решении члена ТСЖ по вопросам , поставленным на голосование , должны быть указаны сведения о лице , участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня , выраженные формулировками «за» , «против» или «воздержался» .
При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам , по которым членом ТСЖ оставлен только один из возможных вариантов голосования . Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными , и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются . В случае , если решение собственника по вопросам , поставленным на голосование , содержит несколько вопросов , поставленных на голосование , несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом .
• Решения , принятые Общим собранием , оформляются протоколом , который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении ( месте ), определенном решением общего собрания , не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений .
• Решение Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ , в том числе для тех , которые не участвовали в голосовании .
• Решение по вопросам , касающимся сделок по управлению общим имуществом общества , принимается большинством голосов членов ТСЖ , не заинтересованных в совершении данной сделки , а заинтересованное лицо участие в голосовании по данному вопросу не принимает .
15. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ
15.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества .
Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества , за исключением вопросов , отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ТСЖ .
• Правление является исполнительным органом ТСЖ , подотчетным Общему собранию .
• Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием сроком на два года , в количестве , устанавливаемом Общим собранием . Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно , так и устно на общем собрании . Если собственником помещения является юридическое лицо , то членом правления может быть его уполномоченный представитель .
• Первое заседание правления , в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания .
На первом заседании члены Правления избирают из своего состава председателя правления , если председатель не был избран на общем собрании членов ТСЖ .
• Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте , которые будут периодически определяться большинством членов правления , при этом заседания созываются не Реже 1 раза в три месяца .
Заседание правления ТСЖ признается правомочным , если в таком заседании принимает участие большинство членов правления , при этом каждый членправления обладает одним голосом . Решение правления оформляется протоколом . 15.7. В обязанности правления ТСЖ входит :
15.7.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества .
• Составление годового бюджета , смет доходов и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово - хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения .
• Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ ; собственниками помещений , не являющихся членами ТСЖ ; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома , управляемом Товариществом .
• Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им .
• Принятие решения о штате наемных работников для обслуживания многоквартирного дома .
• Заключение договоров на обслуживание , эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами , осуществляющими соответствующие виды деятельности ; а также с собственниками , не являющимися членами ТСЖ .
• Ведение списка членов Товарищества , делопроизводства , бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности .
• Созыв и проведение общего собрания ТСЖ , а также , по поручению общего собрания членов ТСЖ , созыв и проведение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома .
• Выполнение иных обязанностей , вытекающих из Устава ТСЖ .
16 . ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
16.1 . Председатель правления избирается из членов правления на срок не более 2 лет год членами правления , если председатель не был избран на общем собрании собственников многоквартирного дома , принявших решение о создании ТСЖ или на общем собрании членов ТСЖ .
Председатель правления :
• Действует без доверенности от имени ТСЖ в отношениях с третьими лицами , распоряжается денежными средствами ТСЖ , подписывает платежные документы и совершает сделки , которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют предварительного одобрения правления или общего собрания .
• Заключает от имени Товарищества договоры на обслуживание , эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами , осуществляющими соответствующие виды деятельности ; а также с собственниками , не являющимися членами ТСЖ .
• Разрабатывает и выносит на утверждение правления штатное расписание , от имени ТСЖ нанимает , контролирует , оплачивает труд и увольняет штатный пер-
сонал Товарищества , дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции .
• Выдает необходимые справки членам ТСЖ , собственникам помещений , нанимателям помещений в многоквартирном доме . Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления ТСЖ .
• Осуществляет хранение документов , перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями Общего собрания членов ТСЖ .
• Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или Общего собрания .
• Председатель правления подотчетен правлению и Общему собранию членов ТСЖ , обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления .
17. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ( РЕВИЗОР ) ТСЖ
• Ревизионная комиссия ( ревизор ) ТСЖ избирается из членов ТСЖ общим собранием на срок не более двух лет . Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием .
• Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии . В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления .
• Ревизионная комиссия ( ревизор ) ТСЖ :
• Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества .
• Представляет общему собранию заключение о бюджете , смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества , размерах обязательных платежей и взносов и отчете правления о финансово - хозяйственной деятельности .
• Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности .
18. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
• ТСЖ осуществляет учет результатов работ , ведет оперативный , бухгалтерский и статистический учет по нормам , действующим в Российской Федерации .
• Организацию документооборота в ТСЖ осуществляет председатель правления .
18.3. ТСЖ в лице председателя правления осуществляет хранение следующих документов :
• Устав ТСЖ , а также изменения и дополнения к нему , свидетельство о государственной регистрации ТСЖ ;
• протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ ;
• документы , подтверждающие права ТСЖ на имущество , находящееся на его балансе ;
• годовые отчеты , документы бухгалтерского учета , документы бухгалтерской отчетности ;
• заключения ревизионной комиссии ( ревизора ); аудитора , государственных и муниципальных органов финансового контроля ;
• иные документы , предусмотренные решениями Общего собрания членов ТСЖ . ■
• 8.4. Хранимые документы , за исключением документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности , должны предоставляться для ознакомления членам ТСЖ , а Устав ТСЖ - любому заинтересованному лицу .
19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ
• Прекращение деятельности ТСЖ возможно в форме реорганизации ( слияния , разделения , присоединения , выделения , преобразования ) либо ликвидации .
• Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке , установленном гражданским законодательством .
• При реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом .
• Ликвидация ТСЖ осуществляется по основаниям , установленным гражданским законодательством . Обязательная ликвидация ТСЖ осуществляется в случае , если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме . В этом случае Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ .
• При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия , которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы , зарегистрировавшие Товарищество .
• Имущество , оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами , после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности .
19.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц .
| 
