Вопросы и ответы

Потребуется ли в данном случае переутверждение федеральным органом исполнительной власти — государственным заказчиком сводного сметного расчета стоимости строительства объекта в связи с ее увеличением на сумму платы за подключение к сетям инженерного обеспечения?

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст . 48) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения и Правил подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения» подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения осуществляется на основании договора . Плата за подключение определяется на основании тарифов , установленных органом местного самоуправления для подключения объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры соответствующей ресурсо - снабжающей (сетевой) организации . В сметной документации средства на оплату за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения рекомендуется предусматривать в главе 9 «Прочие работы и затраты» (графы 7 и 8) сводного сметного расчета стоимости строительства (реконструкции) объекта .

Q. Просим Вас разъяснить правомерность применения в сметной документации на капитальный и текущий ремонт зданий лимитированных затрат на устройство временных зданий и сооружений, непредвиденных затрат. Сметная документация составляется в ФЕР-2001г.

Формирование сметной стоимости работ капитального и текущего ремонта осуществляется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. В соответствии с п. 4.84 размер средств, предназначенных для возведения временных титульных зданий и сооружений, может определяться: по расчету, основанному на данных ПОС с учетом необходимого набора титульных временных зданий и сооружений; по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСНр 81-05-01-2001. При этом нормы ГСНр 81-05-01-2001 не распространяются на текущий ремонт зданий и сооружений, Затраты на возведение временных, зданий и сооружений по объектам текущего ремонта учитываются в составе норм накладных расходов. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принимается в сводном сметном расчете в размере не более 2 % для объектов социальной сферы. Согласно п. 4.33 МДС 81-35.2004 часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, согласованного с заказчиком, передается подрядчику для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Q. Согласно МДС 81-35.2004 , п. 4.78 в главу 1 "Подготовка территории строительства ССР" включаются затраты, связанные с оплатой работ (услуг) по освобождению территории строительства от лесонасаждений, по выдаче технических условий, требований на присоединение объектов к инженерным сетям, проведение согласований проектных решений и т.д. Эти затраты можно включить, когда они уже имели место (например, по счетам-фактурам), а как быть, если на момент составления сметы, счета на оплату данных работ (услуг) не выставлялись. Например, Комитет по благоустройству выставляет счет за снос зеленых насаждений в середине строительства. Как учесть эти затраты, если сметная документация уже утверждена?

Эти затраты надо учитывать исходя из строительства аналогов. Так опытные заказчики предусматривают на эти цели в ССР до 8,3% от сметной стоимости и вводят в ССР специальную строку, под названием "Затраты заказчика по оплате счетов за работы по согласованиям технических условий и оформлению документов у эксплуатирующих и контролирующих организаций.

Q. В сборнике ТЕР-2001-06 на бетонирование конструкций, в ресурсах введена амортизация переставной опалубки.
Подрядчик включает амортизацию в смету с начислением на нее прибыли и лимитированных затрат. Заказчик не возражает оплатить аренду опалубки по счету, не включая эти затраты в смету.
Прошу вас разъяснить, как правильно отражать амортизацию опалубки в сметной документации.

Заказчик прав. Амортизацию опалубки следует оплачивать по счету. Сметная прибыль определяется от ФОТ. Лимитированные затраты к амортизации отношения не имеют.

Q. Какие коэффициенты на стесненность принимать при капитальном ремонте освобожденных помещений эксплуатируемого административного здания, то есть помещение пустое, а по коридорам ходят люди?

Согласно МДС 81-35.2004 (Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ) и письма Федерального Агентства № АП-3230/06 от 23.06.2004 г. в Вашем случае коэффициент на стесненность не предусмотрен.

Q. Какую расценку применять при установке современных пластиковых окон и дверей

Согласно тех. части к ГЭСН-2001-10 п.3.8 при заполнении оконных и дверных проемов блоками дерево-алюминиевыми, пластиковыми и металлопластиковыми взамен деревянных необходимо использовать следующие поправочные коэффициенты: Коэффициенты к сметным нормам   Условия применения Номер таблицы К нормам затрат труда рабочих- строителей К нормам эксплуатации машин К нормам расхода материалов Установка оконных и дверных блоков 01-027; 01-028; 01- 030-01-032; 01- 039-01-042 0,78 -   При этом из материалов соответствующих норм исключается толь, водный антисептик, гипс, смола каменноугольная, наличники, гвозди толевые и кровельные; пакля пропитанная заменяется на полиуретановый герметик пенного типа, гвозди строительные на шурупы с коэффициентом к нормам расхода гвоздей к=1,18; - из набора строительных машин и механизмов исключаются котлы битумные передвижные и агрегаты окрасочные; - из состава работ исключаются работы по осмолке и обивке толем коробок, установке наличников. Конопатка коробок меняется на герметизирующее уплотнение.

Q. Разъясните, пожалуйста, есть ли какие-нибудь документы, определяющие проценты на генподрядные услуги? Генподрядчик ссылается на рекомендации КРУ, утверждая, что менее 5% от общей сметной стоимости генподрядные услуги быть не могут

В настоящее время (в рыночных условиях) Госстроем РФ отменены нормативы генподрядных услуг в % от общей сметной стоимости. Рекомендовано оценивать услуги за конкретные работы, которые будут выполнять Генподрядчик. Эти услуги могут быть и менее 5%. Необходимо иметь в виду, что услуги генподрядчика для субподрядных организаций в сметы не включаются, т.к. субподрядчик оплачивает их по счету за счет своих накладных расходов.

Вопрос:


Ваше Ф.И.О. (на выбор):


Ваш e-mail: