Департамент налоговой и таможенно - тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о прекращении обязанности по уплате земельного налога и сообщает следующее .
Как следует из рассматриваемого обращения , ОАО направило письмо в Администрацию г . Казани об отказе от принадлежащего ему права постоянного ( бессрочного ) пользования на земельный участок , занятый многоквартирным домом , поскольку все квартиры в данном доме переданы в собственность физическим лицам и данный земельный участок перехо- дит к ним на праве общей долевой собственности .
В этой связи отмечаем , что в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» , утрачивающего силу с 1 января 2006 года , собственники земли , землевладельцы и землепользователи , кроме арендаторов , облагаются ежегодным налогом .
Понятия «собственники земельных участков» , «землепользователи» и «землевладельцы» определены пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее - ЗК РФ ).
Одновременно обращаем внимание , что с 1 января 2005 года вступила в силу глава 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации ( далее - НК РФ ), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований , а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга , и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации .
С 1 января 2006 года предусматривается повсеместное взимание земельного налога в соответствии с главой 31 «Земельный Налог» НК РФ .
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица , обладающие земельными участками на праве собственности , праве постоянного ( бессрочного ) пользования или праве пожизненного наследуемого владения .
На основании пункта 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке , которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса .
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 53 ЗК РФ отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок ( подача заявления об отказе ) не влечет за собой прекращение соответствующего права .
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено , что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи , ограничения этих прав , их возникновение , переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами , осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней .
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения , ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации .
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав .
Учитывая изложенное , полагаем , что ОАО остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения прав постоянного ( бессрочного ) пользования на земельный участок .
Заместитель директора департамента налоговой и таможенно - тарифной политики Министерства финансов РФ
А . И . Иванеев
