ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Заказчик может осуществлять технический контроль над ходом выполняемых подрядчиком работ, графиком их испол­нения, а также за качеством используемых материалов.
Контролировать строительный процесс заказчик мо­жет лично, а может привлечь для этих целей инженерную орга­низацию (ст. 749 Гражданского кодекса РФ). В последнем случае, как правило, заключают трехсторонний договор между инвесто­ром, подрядчиком и заказчиком.
Впрочем, договор могут подписать только инвестор и подрядчик, оговорив в нем условия привлечения инженер­ной организации и ее функции. Тогда между инженерной организацией (техническим заказчиком) и инвестором так­же необходимо заключить договор.
По такому договору технический заказчик может исполнять не только надзорную и контрольную функции, но и согласовывать проектную и рабочую документацию в раз­личных инстанциях, получать разрешения на строительство, заключать договоры страхования строительно-монтажных рисков.
Такая деятельность технического заказчика будет посреднической. Она может осуществляться как от имени тех­нического заказчика, так и от имени инвестора.
Заключив договор с техническим заказчиком, все рас­четы с подрядчиком по выполненным работам осуществляет ин­вестор. Он же ведет и учет затрат на строительство. Все расходы инвестор отражает на отдельном субсчете к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы».
Поскольку затраты на строительство отражаются в учете инвестора, то и выполненные работы принимает инве­стор. Технический заказчик также принимает в этом участие. Именно он может подтвердить, что объемы работ, указанные подрядчиком, не завышены, а виды и характер работ соответст­вуют условиям договора строительного подряда.
Приемку выполненных работ оформляют актом по форме № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» (утвержден постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100).
На основании этого акта подрядчик выставляет инве­стору Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3 утверждена тем же постановлением Госкомстата России).

Функции, которые осуществляет технический заказ­чик, следует рассматривать как оказание услуг инвестору. Поэто­му средства, полученные заказчиком от инвестора, включаются в облагаемую базу по НДС. При этом не важно, как в бухгалтер­ском учете отражены подобные средства: в составе выручки или в составе средств целевого финансирования (письмо МНС Рос­сии от 21 февраля 2003 г. № 03-1-08/638/17-Ж751).

Что касается посреднической деятельности техниче­ского заказчика, то налог на добавленную стоимость начисляет­ся на посредническое вознаграждение, полученное по договору. Средства, которые инженерная организация получает от инве­стора на исполнение поручения или возмещение понесенных расходов, НДС не облагаются (п. 1 ст. 156 Налогового кодек­са РФ). Эти суммы не подпадают и под обложение налогом на прибыль (подп. 9 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).