Регистрация договора долевого строительства

Регистрация договора долевого строительства

А . Ю . МАЛУМОВ , помощник заместителя председателя
Государственной думы ФС РФ по правовым вопросам , к . ю . н .

Что грозит застройщику , если он не зарегистрирует договор ?

Чтобы избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, договор долевого участия в строительстве следует заключать в простой письменной форме. При этом, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание: пункт 3 приказа Минюста России от 9 июня 2005 г . № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» (далее – приказ № 82) устанавливает, что без такой регистрации договор будет считаться незаключенным, то есть такой договор не будет иметь для его сторон никаких юридических последствий. Другими словами, заинтересованные стороны при недобро-
совестности контрагента не получат ожидаемого от сделки результата.

Какие документы нужны для государственной регистрации договора?

Документы, поступившие на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, помещаются в одно дело правоустанавливающих документов. Такое дело идентифицируется условным номером, присвоенным первому договору долевого участия в строительстве. На государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве застройщик должен представить документы, перечень которых приведен в пункте 8 приказа № 82. Это:

- документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;

- разрешение на строительство;

- проектная декларация;

- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества жилых и нежилых помещений, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества, и планируемой площади каждого из указанных помещений. Надо сказать, что с момента государственной регистрации договора земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. На это указано в пункте 5 приказа № 82. Это является своего рода гарантией того, что застройщик исполнит взятые на себя обязательства по договору.

Застройщик может привлекать на строительство денежные средства дольщиков , заключая с ними договоры , если у него оформлено разрешение на строительство . При этом застройщику необходимо также опубликовать или разместить в СМИ , включая Интернет , проектную декларацию и документы , подтверждающие его права застройщика на земельный участок , предоставленный для создания дома .