ДОГОВОР ПРОДАЖИ

ДОГОВОР № ____

г. Казань                                                                               "___"____________ 200_ года

__________________________________________________________________ именуемое(ый) в дальнейшем "Исполнитель", в лице________________________________ _____________________________________________________________________________,
и ____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости (вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:  _____________________________________________________,
при условии встречной покупки (вид объекта, его краткая характеристика), а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.
Продаваемый ОБЪЕКТ принадлежит Заказчику на праве (собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается (вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство, приватизация, ордер  и т.п.).
1.2. Полная характеристика объектов недвижимости содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цены на объекты, порядок расчетов и оплаты услуг Исполнителя определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.
2.3. Разработка и размещение рекламы. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.4. Проведение переговоров с Покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки.
2.5. Заключить договор с Покупателем, обеспечивающим совершение сделки по продаже ОБЪЕКТА, письменно  уведомив Заказчика о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7.  Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком.
2.8. После подписания договора с Покупателем осуществлять совместно с Заказчиком поиск вариантов встречной покупки в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору.
2.9. После нахождения объекта для встречной покупки оказать Заказчику содействие в заключении договора на его приобретение.
2.10. Организовать подготовку и надлежащее оформление встречного договора купли-продажи объекта.
2.11. Оказать содействие в регистрации встречной сделки купли-продажи.
2.12. Оказать содействие в передаче продаваемых и покупаемых объектов по договорам купли-продажи путем предоставления акта приема-передачи.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

По настоящему договору Заказчик обязуется:
3.1. Предоставить при подписании настоящего договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, в частности, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.
3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю.
3.4. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.
3.5. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на получение частичного платежа от покупателя и, по желанию Заказчика, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.
3.6. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путем передачи ключей, личного показа и т.п.
3.7. После подписания договора с Покупателем вправе осуществлять самостоятельно, а также совместно с Исполнителем поиск объекта встречной покупки. Рассматривать   варианты встречной покупки, предлагаемые Исполнителем, с обязательным уведомлением Исполнителя о своем решении.
3.8. После подбора варианта встречной покупки, удовлетворяющего требованиям Заказчика, последний обязан дать письменное согласие Исполнителю на его приобретение и выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на заключение договора, обеспечивающего встречную покупку, и внесение частичной оплаты продавцу по встречной покупке.
3.9. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.
3.10. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем, и совершить встречную покупку.
3.11.Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в ОБЪЕКТЕ по ________________, фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю по акту в соответствии с заключенным договором купли-продажи с сохранением всех элементов благоустройства, присутствовавших на момент просмотра ОБЪЕКТА, если иное не оговорено сторонами.
3.12. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.

4. ОПЛАТА РАСХОДОВ

4.1. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:
- госпошлину за нотариальное оформление купли-продажи ОБЪЕКТА оплачивает покупатель;
- расходы по регистрации ранее возникшего первичного права оплачивает Заказчик;
- услуги БТИ ______________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель);
- рекламные расходы ______________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель);
- налоговая инспекция ______________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель);
- коммунальные платежи _________________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель).
4.2. Расходы по сделке встречной покупки объекта и последующей регистрацией сделки, оплачиваются Заказчиком.
4.3. Госпошлина за нотариальное оформление договора встречной покупки оплачивается Заказчиком.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение __________                                                  _________________________________.
5.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.
5.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на                                                   ___________      .
5.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения, и выплачивает вознаграждение, предусмотренное настоящим договором.
6.2. Если расторжение настоящего договора по инициативе Заказчика произошло после подписания договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки, Заказчик принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору с покупателем.
6.3. Заказчик обязан возместить все убытки, понесенные Исполнителем в результате предоставления недостоверной информации о продаваемом ОБЪЕКТЕ и условиях продажи.
6.4. В случае отказа Заказчика от совершения договора встречной покупки объекта, внесенные им денежные средства по договору встречной покупки не возвращаются и уплачиваются Исполнителю в качестве неустойки.
6.5. При отказе от исполнения обязательств со стороны Исполнителя, он обязан возместить Заказчику понесенные убытки, но не более ______________________________
(сумма)
_____________________________________________________________________________
6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1.    Действие непреодолимой силы.
2.    Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае  недостижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Заказчиком самостоятельно в соответствующих службах (КГТС и т.д.).
7.5. Дополнительные условия:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

С договором ознакомлен, с его условиями согласен:  _______________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Продлен по _________________________________
ЗАКАЗЧИК:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложение 1
к договору № ____ от ______________ года

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

КВАРТИРА

Дата создания: _____________________. Дата изменения: _____________________.
Заказчик _______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
_______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
_______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

Сотрудник _____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)

Техническая характеристика

Юридическая характеристика

ПРИМЕЧАНИЕ
План квартиры по отношению к улицам и относительно дома:

Схема обмена:

Приложение № 2
к договору от "__" _____________ года

ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ.

1. ЦЕНА ОБЪЕКТА.

1.1. Стоимость продаваемого ОБЪЕКТА устанавливается в размере не менее (рубли и эквивалент в долларах либо доллары США и эквивалент в рублях) _____________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
1.2. Стоимость приобретаемого объекта составляет не более (рубли и эквивалент в долларах либо доллары США и эквивалент в рублях). _____________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
1.3. Частичный платеж за приобретаемый объект составляет (рубли и эквивалент в долларах либо доллары США и эквивалент в рублях).___________ _____________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
1.4. Расчеты покупателя с Заказчиком и Заказчика с продавцом осуществляются в день подписания соответствующих договоров купли-продажи.

2. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.1. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя, оказываемые по настоящему договору, в размере _____________________(% от стоимости продажи, твердая сумма).
2.2. Вознаграждение выплачивается в момент окончания расчетов по сделке с продавцом объекта недвижимости (либо в ином порядке по соглашению Сторон).

ЗАКАЗЧИК:  ___________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ: _______________________________________________________________
"___"_________________года.

По согласованию Сторон цена продаваемого объекта устанавливается в размере
_________________________________________________________________________ рублей.

ЗАКАЗЧИК:  ___________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ: _______________________________________________________________
"___"_________________года.

АКТ
приема-сдачи выполненных работ

г. Казань                                                                                           "___"_________200__г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители сторон договора №_____ от _________________

составили настоящий акт в том, что услуги, оказанные  ______________________________

_____________________________________________________________________________
(наименование организации)

соответствуют условиям заключенного договора. Услуги оказаны и приняты в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Заказчик:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)

Исполнитель:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)