В исполкоме Казани подвели предварительные итоги работы 2006 года по реализации в столице программы социальной ипотеки. С марта текущего года в Казани осуществляется строительство домов по программе социальной ипотеки, инвестируемой Государственным жилищным фондом при Президенте РТ в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Программа является одной из самых приоритетных в нашей республике по причинам более приемлемых сроков оплаты полученного жилья - до 27,5 лет, и льготных ставок кредитования. Она остается основной возможностью для улучшения жилищных условий большинства жителей Татарстана. В рамках реализации программы социальной ипотеки на 2006 год в Казани уже введены в эксплуатацию 2 и завершается строительство еще 11 жилых домов на 1508 семей в разных районах столицы общей площадью более 86 тыс. кв. метров. Из них 3 многоквартирных дома строятся в Авиастроительном районе, 1 - в поселке Юдино, остальные - в Азино-1 и Азино-2. Среди жильцов заселенных домов в основном работники бюджетной сферы - врачи, учителя, работники культуры и искусства, сотрудники правоохранительных органов, люди с небольшими доходами, почти треть из них - молодые семьи. В концепцию развития жилищного строительства по программе социальной ипотеки положен принцип сбалансированности сборного и кирпичного строительства в интересах Казани и ее жителей. В основном дома строятся 10-этажные, с благоустройством и озеленением прилегающей к ним территории, с детскими игровыми площадками, а уровень внутренней отделки домов соответствует современным требованиям. Несмотря на высокий уровень затрат при строительстве, жилье остается доступным для населения: цена за один квадратный метр квартир в Казани в 2006 году не превышает 16 тыс. рублей, что почти в два раза ниже рыночной стоимости жилья. Государственный жилищный фонд, исполком и мэр города пришли к соглашению о строительстве в 2007 году по программе социальной ипотеки 22 жилых домов общей площадью более 200 тыс. кв. метров, ориентировочной стоимостью около 3 млрд. рублей. Все проблемы, мешающие развитию жилищного строительства, в той или иной степени затрагивают и социальную ипотеку. При строительстве жилых домов по соципотеке нет четкой определенности, кто будет застраивать жилые микрорайоны объектами социального и бытового назначения. В структуру квадратного метра, который инвестируется Государственным жилищным фондом, не входит стоимость школ, больниц, детских садов, магазинов. Другой не менее серьезный момент - проблема с землеотводами. Очень долго происходит процедура передачи земельных участков застройщику. Из-за этого тормозится получение разрешения на строительство, проведение всех необходимых экспертиз, в том числе проектной документации, и, как следствие, серьезно отодвигаются сроки завершения строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию. Давно назрела необходимость на федеральном уровне рассмотреть вопрос упрощения процедуры оформления земли в тех случаях, когда строительство ведется на бюджетные деньги, на муниципальной или государственной земле, как это происходит в случае с реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Кроме того, Казань испытывает огромную потребность в капитальных вложениях в социальную и инженерную инфраструктуру при освоении новых микрорайонов. Существующие коммуникации серьезно изношены и морально и физически. Эксплуатирующие организации при выдаче технических условий закладывают застройщикам огромные суммы, которые ложатся дополнительным бременем на покупателя квартиры. На сегодняшний день нет четкого механизма решения данной проблемы. В то же время достигнута договоренность между инвестором программы - ГЖФ при Президенте РТ и ОАО «Татэнерго» о том, что внутриквартальные и магистральные тепло- и электросети энергетики строят за свой счет и затем берут к себе на баланс.