Казань занимает третье место по объемам жилищного строительства среди российских городов. Столь интенсивное строительство связанно в первую очередь с нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей отраслями промышленности региона, считают эксперты. В 2006 году объем строительства жилья в Татарстане по сравнению с 2005 годом вырос на 61,3 % и составил 1371,3 тыс. кв. метров. Из запланированных на этот год 700 тыс. квадратных метров жилья в Казани введено 500 тыс., в том числе 100 тыс. по социальной ипотеке. По данным Татарстанстата, предприятиями и организациями республики сдано в эксплуатацию 6 489 квартир общей (полезной) площадью 417,6 тыс. кв. метров. Индивидуальных жилых домов построено 6 055 общей площадью 953,7 тыс. кв. метров, что на 67,8 % больше показателя января-ноября 2005 года. Средняя площадь одного индивидуального жилого дома составила 157,5 кв. метра. На индивидуальное строительство пришлось 69,5 % общей площади жилья, введенного в республике. Вместе с тем, в целом по республике объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-ноябре составил 76,8 млрд. рублей, что лишь на 0,2 % больше, чем за аналогичный период 2005 года. Объем работ за ноябрь составил 5,9 млрд. рублей, что на 10,9 % меньше уровня ноября 2005 года. В этом году было введено в эксплуатацию максимальное количество площадей под офисные и торгово-развлекательные центры. Общий объем площади составил больше 250 тыс. метров. Самыми крупномасштабными можно назвать открытие ТРЦ «Сувар Плаза», РЦ «Ривьера», ТК «Кольцо», «Корстон Парк отеля», «Парк хауса», второго ТЦ «Бехетле» «Купля – продажа» 2006 год запомнится резким ростом цен на недвижимость. Если цена одного квадратного метра в январе в Казане в среднем составляла 18-20 тыс. руб., то в декабре она выросла до 30-32 тыс. руб. - больше, чем на 40%. Эксперты рынка называют несколько причин такого стремительного роста: 1. вступление в силу федерального закона «О долевом строительстве», по которому застройщики, ограниченные в привлечении денег физических лиц, вынуждены брать более дорогие кредиты в банка; 2. развитие ипотечного кредитования; 3. сообщение о том, что администрация Казани намерена брать 20% налоговых отчислений с компаний - застройщиков на социальное развитие города. По словам заместителя директора Торгового дома недвижимости «Йорт» Дины Моисеевой, рост цен на новое жилье, связан с уменьшением количества квартир, приобретаемых по долевому строительству. Сейчас к долевому строительству привлечены банки и инвестиционные компании, которые стараются извлечь из этого максимальную прибыль, повышая стоимость квадратного метра. Как считает руководитель центра сервейинга при Поволжском антикризисном институте Андрей Чугунов, после вступления в силу Закона «О долевом строительстве» темпы строительства жилой недвижимости в России и в Татарстане стали сокращаться. «На рынке ощущается дефицит нового жилья, этим непреминули воспользоваться как сами компании застройщики, так и риэлторы. А заявление казанской администрации (пусть даже позднее опровергнутое) о необходимости передачи застройщиками 20% строящегося жилья в фонд социальной ипотеки стало еще одним поводом для повышения цены», - делает выводы г-н Чугунов. Загородная недвижимость Спрос на загородную недвижимость в Казани, по оценке экспертов, окончательно еще не сформировался, но в данное время наблюдается интерес к централизованным поселкам в экологически благоприятных пригородах столицы республики. Основными застройщиками таких поселков являются холдинг «Унистрой», « Единая арендная система»» «Оримекс –Сувар» и «Антей». Средняя стоимость кв. м жилья в указанных коттеджных поселках на сегодняшний момент составляет 35 000 - 40 000 рублей, не считая суммы на покупку земли. «В ближайшие годы спрос на загородную недвижимость будет повышаться, - считает Руслан Галлеев, специалист консалтинговой компании «Сувар – Недвижимость. - Все больше и больше людей желают иметь свой собственный загородный дом. Также в ближайшее время можно прогнозировать рост покупки такого жилья в кредит, как это принято в цивилизованных странах». Ипотека: социальная и коммерческая. В Татарстане в 2006 году продолжают работать несколько ипотечных программ. Их можно поделить на 2 составляющие: социальная и коммерческая. Социальная ипотека представляет собой целевые республиканские и федеральные программы оказания помощи в получении жилья молодых семей и работников бюджетной сферы. Цена за 1 кв.м. не превышает 16 тыс. руб., что почти в 2 раза ниже рыночной стоимости жилья по городу. В настоящее время в Казани по программе социальной ипотеки введено 2 жилых дома и завершается строительство еще 11 зданий общей площадью более 86 тыс.кв.м. В 2007г. по программе социальной ипотеки в столице Татарстана планируется возвести 22 жилых дома общей площадью более 200 тыс.кв.м. Ориентировочная стоимость проекта – свыше 3 млрд. руб. Программы коммерческого ипотечного кредитования всех компаний и банков приблизительно одинаковы. Кроме того, в большинстве из них имеются льготные программы для молодых семей. Банки, предоставляющие кредит - Ак барс банк, Внешторгбанк, Татфондбанк, банк «ЗЕНИТ», БТА - Казань, Спурт-банк, Интехбанк, Энергобанк, Юнистрим. Также ипотечные программы предлагают Центр Жилищной Ипотеки, КИТ - финанс и др. Процентная ставка кредитования составляет от 11,5 –до 19%., максимальный срок 30 лет. Первоначальный взнос обычно составляет не менее 30% стоимости помещения По словам руководителя отдела ипотечного кредитования «Ак барс» банка Сергея Ефремова, перспективы развития ипотеки, например, снижение процентной ставки, будут зависеть во многом от совершенствования законодательства и выпуска специальных ипотечных ценных бумаг. По мнению директора агентства недвижимости «Дому-с», Айрата Хабибуллина, ипотечное кредитование при всех его плюсах для среднего класса создает обращение дополнительной денежной массы, не подтвержденной предложением, что, безусловно, влечет за собой рост цен. Аренда жилья и офисных помещений С ростом цен на квартиры в этом году и существенно увеличилась арендная плата за съем. Стоимость аренды простой однокомнатной квартиры сейчас в среднем составляет 6000 -7000 рублей. Как считает специалист риэлтерской компании «Мегаполис» Наталья Бадреева, в следующем году повышение цен на аренду будет продолжаться, и оно будет связано не только с закономерным ростом цен на недвижимость, но и с введением ужесточающих мер налоговых служб к владельцам квартир, сдающих квартиры и не платящих за это налоги. На сегодняшний день в Казани наиболее популярна аренда офисных площадей 100-150 кв.м, при этом, как считают игроки рынка, в городе появляется достаточно большое количество свободных площадей , как офисных, так и торговых. В 2006 году рынок аренды коммерческой недвижимости был достаточно стабилен, но в связи с муссирующейся информацией о введении 20% городского налога, компании арендодатели (чаще всего это крупные застройщики) осенью подняли арендную плату на 15-20%. Как считает Андрей Чугунов, в связи с активным развитием на рынке современных торговых форматов многие торговые предприятия, традиционно занимавшие свою нишу на рынке как отдельно расположенные магазины, постепенно будут переходить в торговые центры, арендуя современные торговые площади.