Несмотря на рост популярности ипотечного кредитования, купить квартиру в рассрочку молодой семье очень проблематично. Основным препятствием считаются непомерно высокие взносы и проценты. За последний год в России программа «Жилье молодым» получила свое продолжение в одном из нацпроектов. Татарстан тут же отрапортовал, что такие программы поддержки уже давно воплощаются в жизнь в республике. Сейчас в Татарстане на государственном уровне работают четыре программы: 1) федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» целевой программы «Жилье» на 2002 -2010 годы; 2) республиканская программа в рамках закона РТ «О государственной поддержке молодых семей»; 3) региональной программа социальной ипотеки; 4) строительство жилья для молодых семей и специалистов на селе в рамках программы «Социальное развитие села». В 2006 году Татарстану удалось в конкурсном отборе среди субъектов Российской Федерации получить 100 млн. руб. на развитие программы поддержки молодых семей. Из бюджета самой республики было выделено 300 млн. рублей. При подаче заявки на конкурс Татарстан руководствовался списком на 1540 молодых семей, вставших в очередь на квартиру. Также существовал и резервный список, который использовался в случае выбывания молодой семьи из очереди на жилье. По этой программе семьи, имеющих одного и более ребенка, имеют право на субсидию в размере 40% от стоимости жилья. Третья часть этой субсидии выделяется за счет средств регионального бюджета. Для молодых семей, не имеющих детей, размер субсидии составляет 35% от стоимости жилья. По словам замминистра по делам молодежи и спорту РТ Юсупа Якупова, в 2007 году более 2000 молодых республиканских семей смогут получить квартиры по федеральной программе. По республиканской программе «О государственной поддержке молодых семей», проценты за предоставление молодой семье рассрочки оплаты за приобретаемое жилье не взимаются. Размер первоначального взноса составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения. «Для получения денежной поддержки молодой семье необходимо завести в «АК БАРС» Банке расчетный счет. После этого государство безвозмездно платит за молодую семью первый жилищный взнос. Если у семьи нет пока детей, то сумма составляет 196 тысяч рублей, семье с одним ребенком полагается 289 тысяч рублей, а семье с двумя детьми - 385 тысяч рублей»,- рассказывает Юсуп Якупов. Еще несколько лет назад, если молодая семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий в одной из представленных программ, она не имела права участвовать в другой. Сейчас положение смягчилось, семья имеет право принимать участие в федеральных и республиканских программах. Руководитель жилищного фонда при Президенте РТ Талгат Абдуллин приводит цифры – «стоимость квадратного метра для молодых семей сейчас составляет 16 тыс. руб. за кв. метр». «В республике жилье, которое получает молодежь, относится к категории новостроек, на него установлена фиксированная цена. В целом в регионах России ситуация иная - квартиры молодые семьи, получившие субсидии, вынуждены искать на рынке вторичного жилья, где стоимость 1 кв. м. превышает 23 тысячи рублей». Если супруги достигли тридцатилетнего возраста и не получили жилья, то право на получение квартиры по таким программам они не теряют. Как считают специалисты – социологи, если ориентироваться только на молодые семьи из поля зрения выпадут семьи, в которых первый ребенок у женщины рождается после 30 . Если кредиты предоставлять только при наличии справки о регистрации брака, за бортом окажется большое число молодых людей, которые хотят строить совместные отношения в гражданском браке. Тем самым, будет нанесен удар по рождаемости, поскольку у них возникнут трудности в получении жилья и снизится вероятность появления первого ребенка В работе федеральной программы в Татарстане был задействован «АК БАРС» банк. Именно через этот банк молодые семьи могут получить кредит и субсидии. Ставка кредитования в банке составляет 11,5% годовых сроком до 20 лет с возможностью досрочного погашения кредита. Существуют ипотечные льготные программы кредитования для молодых семей и в негосударственных компаниях и банках. В основном, они сводятся к более низкой процентной ставке, чем обычный ипотечный кредит. Предметом залога может служить уже имеющееся жилье. Как считает руководитель Центра жилищной ипотеки Фарит Галимуллин, процентные ставки в негосударственных кредитных учреждениях ненамного выше, а очередей, расписанных на несколько лет вперед, нет. «Проблема в том, что строительство «льготного» жилья ничтожно мало. Если учесть, что в очереди на получение такого жилья стоят больше 20 тысяч человек, то нетрудно подсчитать, что квартиру они смогут получить лет через десять». Президент Татарстана недавно заметил, что на стоимость квадратного метра сильно влияет и спекулятивная коррупционная составляющая, а попросту - поборы, имеющие место при выделении земельных участков под строительство домов и утверждении проектно-сметной документации. На это приходится 50 % цены за жилье. В декабре перед Министерством молодежи и спорта устроили пикет дольщики дома на улице Энергетиков. Еще в 2003 году молодые семьи стали участниками Федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Сроком сдачи в эксплуатацию дома было определен 2004 год. Уже к этому году молодые семьи полностью погасили стоимость квартир, что в итоге составляло в среднем около 500 тысяч рублей с одной семьи. Сейчас стоимость этих квартир оценивается уже свыше 2 млн. руб., но дом еще не построен. В 2006 году несколько участников строительства дома добились через суд возмещение с компенсации за просрочку сдачи дома. Деньги им были выплачены в неиндексированной сумме. В свою очередь «Объединение молодежного строительства РТ» подало встречное исковое заявление о расторжении договора с этими семьями. Как пояснил Юсуп Якупов, в ближайшее время этот дом будет сдан. «В Казани в отличие от других республиканских городов и районов, при предыдущем главе администрации Казани отсутствовал трехсторонний договор. Поэтому город отказывался финансировать программу молодежного строительства. Теперь же ситуация изменилась и власти Казани пошли нам навстречу. Деньги будут», - пообещал заместитель министра.