В Татарстане около 17% жилищного фонда многоквартирных домов управляется ТСЖ и ЖСК, более 62% - управляющими организациями с частной формой собственности, 19% - управляющими компаниями с государственной и муниципальной формами собственностями и 2% - непосредственно собственниками, сообщили в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Общая площадь многоквартирных домов республики составляет 48,607 млн. кв. метров. Площадь многоквартирных домов, управляемых ТСЖ и ЖСК - 8371,45 тыс. кв. метров. Однако среди населения существует расхожие мнение по поводу выбора способа управления своим домом. Зачастую людей смущает факт того, что при создании ТСЖ капитальный ремонт, который не производился годами, но за который они исправно платили, им придется делать самим. Но, как уверяют специалисты, выбор этой формы управления домом позволит сократить расходы на его обслуживание и иметь полный отчет того, на что расходуются собранные средства. Кроме того, при создании ТСЖ, в случае отсутствия грамотного руководителя товарищества, у жильцов есть возможность выбрать управляющую компанию, которая будет осуществлять все виды коммунальных услуг или напрямую заключать договора с подрядными организациями. Все это, по мнению специалистов Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, позволит создать конкуренцию в жилищной сфере, а соответственно предусматривает повышение качества оказываемых услуг и умеренные тарифы для жителей. По словам председателей ТСЖ, выбор этой формы управления домом позволил в ряде товариществ «заморозить» цены на оплату жилищно-коммунальных услуг. Как отметил заместитель министра Олег Крутиков, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ договор собственников жилья с управляющей компанией можно заключить на срок от одного года до трех лет. Ранее максимальный срок, по которому заключался договор, составлял пять лет, а минимальный - один год. Теперь по результатам открытых конкурсов максимальный срок сократился до трех лет, а минимальный остался прежним. Но это не касается договоров с теми собственниками, которые самостоятельно выбрали способ управления своим многоквартирным домом до 1 января 2007 года. Собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по истечении каждого последующего года, если общим собранием принято решение о выборе или изменении способа управления. Если управляющая организация не выполняет условий договора, собственники также могут от него отказаться в судебном порядке. И в таком случае доказывать исполнение условий договора придется управляющей компании. Тем, кто определился с формой управления домом стоит поторопиться с выбором управляющей компании. В связи с изменением Жилищного кодекса РФ конкурсный отбор управляющих организаций продлится полтора года, с 1 января 2007 года до 1 мая 2008 года, сообщил Олег Крутиков. В течение этого времени органы местного самоуправления должны выбрать управляющую организацию, если собственники помещений в многоквартирном доме не определились с формой управления. Создание конкурентной среды во многом способствует выбору оптимальной формы управления для каждого конкретного дома, считают в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.