Цена на жилье в некоторых регионах будет снижаться. Такие заявления поочередно сделали сначала министр экономического развития и торговли Герман Греф, а затем глава Росстроя Сергей Круглик. «Коррекция цен» ожидает в первую очередь Москву и Санкт-Петербург. Но коли масштабы строительства ограниченны, а спрос на жилье только растет, значит, и цена на него тоже должна расти. Своими прогнозами Герман Греф буквально "пригвоздил" аналитиков рынка с их умозаключениями. И некоторые эксперты уже заявили о солидарности с мнением чиновников: основания для приостановки, а то и снижения цен действительно есть. Речь идет о новых налогах в сфере жилья, которые сейчас активно обсуждаются. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев видит три налоговые проблемы. Первая - уплата налогов от сдачи жилья внаем. Вторая - введение налога с продажи жилья и налог с обладателя "лишней" недвижимости. И третья - уход от балансовой стоимости жилья к рыночной в исчислении налогов на имущество. Ликвидность вложений в недвижимость общепризнанный факт. На этом зарабатывают частные инвесторы, покупая квартиры "впрок". Содержать же второе и третье жилье будет дорого. Теоретически, если такие налоги введут, то какое-то число инвестиционных квартир могут действительно выйти на рынок. Все будет зависеть от величины налога. За введение подобного налога высказывался и первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Умерить аппетиты инвесторов и расширить предложение на рынке недвижимости можно, введя прогрессивную шкалу налогообложения недвижимости. Лишь порядка 10% граждан, имеющих в собственности дорогую недвижимость, коснется налоговое бремя. По всей видимости, этот налог ждет непростая судьба. Ведь у многих заинтересованных лиц наличествует не одна жилплощадь. Реально его заплатят от силы 7%, а то и еще меньше. Найти лазейку в законодательстве будет нетрудно. Надо учитывать и возможности самих фискальных органов. Потому специалисты считают его малоэффективным. Может быть, по этой причине все чаще говорится о менее болезненном едином налоге на недвижимость. Он и более массовый. Впрочем, и тут хватает вопросов. Объектом налогообложения должен стать единый объект, состоящий из земельного участка и жилого дома, квартиры, дачи, гаража или иного строения или помещения. Ставки будут зависеть от того, владеет ли собственник маленькой квартиркой или современным коттеджем. Недвижимость "экономкласса" налогом облагаться, может, и вовсе не будет.