В рамках развития малоэтажного строительства определены основные географические направления освоения пригородных территорий крупных городов Татарстана. На сегодняшний день разрабатывается зеленодольское направление пригорода Казани - проект "Малоэтажный город", который будет построен между Казанью и Зеленодольском. Сейчас формируется пул инвесторов и застройщиков, затем будет создана единая управляющая компания под общую концепцию проекта, на разработку которой планируют пригласить зарубежных архитекторов. Оператором проекта станет Ипотечное агентство РТ. Как сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин, малоэтажный город будет строиться по всем правилам градостроительства, с учетом создания рабочих мест в районе поселков Осиново, Васильево и города Зеленодольска. В общей сложности инвесторам предстоит освоить в этом направлении от 2 до 4 тыс. га земли, не менее 500 га застроить под Казанью в первую очередь. В течение 10-12 лет планируется построить жилья на 100 тысяч человек. Определенные земельные участки будут затариваться Государственным жилищным фондом при Президенте РТ по программе социального ипотечного кредитования. Министр отметил, что под территорию проекта попадают земли и частных собственников. "Для решения этого вопроса будут находиться компромиссные решения с каждым собственником. Мы не можем допустить, чтобы спекулянты заработали на разнице в цене", - отметил Марат Хуснуллин, добавив, что на сегодняшний день с некоторыми землевладельцами такое понимание уже достигнуто. Задача проекта "Малоэтажный город" - максимально охватить весь сегмент рынка - от эконом-класса до элитного жилья. "Сегодня нельзя говорить о какой-либо единой цене на земельные участки, так как очень многое зависит от стоимости инфраструктуры, - говорит Марат Хуснуллин. - Где-то можно к ближайшему столбу подключиться, где-то придется строить целую подстанцию, как, например в зеленодольском направлении. Очень серьезный вопрос - дороги. Все это - огромные деньги, измеряемые миллиардами". По этому, по его словам, очень важно уделить внимание на стадии подготовки территории к застройке к привлечению "дешевых" западных денег. Завтра делегация Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ выезжает в Венгрию для переговоров с иностранными инвесторами о возможностях привлечения "длинных" денег. Также активно используется и ресурс государственной поддержки. Напомним, что в рамках нацпроекта по строительству доступного жилья в 2007 году предусмотрено субсидирование за счет средств федерального бюджета на возмещение затрат застройщиков по уплате процентной савки по кредитам, выданным им на строительство инженерных сетей. В этом году в программу "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" ФЦП "Жилище" попали 14 крупных инвестиционных проектов Татарстана, в том числе четыре проекта - централизованные коттеджные поселки, которые уже строятся в пригородах Казани - "Казанская усадьба", "Загородный клуб", "Золотые ключи", а также комплекс малоэтажного строительства в Верхнеуслонском районе. Марат Хуснуллин считает, что малоэтажное загородное строительство доступно для населения. "Города обречены на то, что их земля будет дорожать, соответственно стоимость квадратных метров будет расти", - отметил он. Между тем, в Татарстане малоэтажное строительство уже получило распространенное явление. По итогам прошлого года из 1778 тыс. кв. м. жилья, веденного в республике, 1045 тыс. кв. м. (55%) составляет индивидуальное малоэтажное строительство. Сегодня на территории Татарстана реализуется комплексный подход развития малоэтажного жилья. Первым пилотным проектом, реализованным в рамках программы "Малоэтажная Россия", стал коттеджный комплекс "Загородный клуб", который завоевал российскую золотую премию как лучший региональный поселок в 2007 году. На сегодняшний день ведется строительство еще трех поселков в пригороде Казани.