…Эксперты рынка недвижимости считают данное заявление главного строителя России попыткой подстраховаться на случай провала реализации национального проекта «Доступное жилье» и называют теорию о связи цен со сроком сдачи домов госкомиссии «надуманной». «Продажа жилья и сдача госкомиссии – это не одно и то же, ведь жилье продается с момента получения площадки и во время строительства – а это примерно два года. Поэтому тут нет никакой взаимосвязи», – считает директор аналитического портала IRN.RU Олег Репченко. Проблему роста цен в условиях нынешней стагнации рынка, которая продолжается с осени прошлого года, он называет философской. «Куда еще расти? Этот вопрос особенно актуален для Москвы, где цены выросли до заоблачных высот. Хорошо, чтобы падение остановилось. Вряд ли в будущем году стоимость недвижимости вырастет больше инфляции», – прогнозирует эксперт. «Корень зла» бешеного роста цен в прошлом году эксперты видят как раз в реализации нацпроекта «Доступное жилье», где произошла подмена понятий «доступное жилье» и «доступная ипотека». «Мне непонятна стратегия реализации этого нацпроекта, где под доступным жильем понимали доступную ипотеку, но при этом не было понимания, где и что могут приобрести заемщики. Только недавно появилось понимание, что для реализации проекта необходимо не только стимулировать население на ипотечное кредитование, но еще и строить само жилье», – считает Олег Репченко. По его словам, в результате усиленное стимулирование ипотеки как раз и привело к перекосу спроса и предложения, когда на руках населения оказалось слишком много средств для покупки жилья, однако квартир под эти кредиты не построили. Объем выданных ипотечных кредитов в 2006 году составил 39,5 млрд. руб., или в два раза больше, чем планировалось изначально (191% планового значения). «Исполнительная власть заранее готовит обоснование невыполнения программы «Доступное жилье». Единственный путь выполнения программы – как и в советское время, власть должна бесплатно строить и раздавать жилье гражданам в размере 40–50 миллионов квадратных метров жилья в год. С помощью рыночных факторов эту программу реализовать затруднительно», – считает заместитель гендиректора риелторской компании Delta Estate Павел Пряников.