Доступное жилье в России появится лишь тогда, когда на дешевой земле начнется крупномасштабное строительство малоэтажных домов по современным дешевым технологиям. По нормам современных развитых стран, понятие «доступное и комфортное жилье» означает, что порядка 80% работающих граждан имеют реальную возможность купить или арендовать вполне комфортное жилье. Основные механизмы приобретения жилья основаны на кредитно-накопительных схемах (выкладывать всю сумму сразу не принято, да большинство на это и не способно). В современных развитых странах наиболее популярны ипотека (в основном в США) и разновидности немецких строительных сберкасс. Важное условие доступности кредитной схемы – регулярные расходы семьи на обслуживание кредита не должны превышать 30−40% дохода (в США платежи населения по ипотеке составляют в среднем 20% дохода семьи), чтобы не оставить людей без средств на другие необходимые покупки, развлечения, отдых и т.д. Российские банки соглашаются принимать в счет погашения кредита половину ежемесячных доходов семьи. Ключевым параметром доступности жилья является соотношение между обязательным ежемесячным платежом по жилищному кредиту и реальной величиной месячного дохода семьи. …Или доходы граждан должны увеличиться в два – два с половиной раза (если работает один член семьи, то в четыре-пять раз), или стоимость жилья должна упасть во столько же раз. Иначе жилье доступным не будет. «Доходы расти не будут. Надо снижать себестоимость», – заявил на Втором Петербургском ипотечном форуме заместитель руководителя Росстроя Андрей Старовойтов. Прежде чем проанализировать возможности снижения себестоимости, заметим, что при нынешнем дефиците жилья его цена определяется не себестоимостью, а конъюнктурой рынка. Так, в Петербурге и Москве в прошлом году доходило того, что цена в два раза превышала себестоимость. Впрочем, возможности для насыщения спроса в России имеются, так что анализ себестоимости как нижней планки цены действительно имеет смысл. Себестоимость строительства при существующих условиях выделения участков и применяемых бетонных технологиях снизить невозможно. Однако такая задача поставлена. В первую очередь – перед чиновниками, которые отвечают за выполнение нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Вариантов было предложено несколько. Сначала возникла идея сделать ставку на панельные дома. На резонное замечание специалистов об отсутствии достаточного количества цемента (и, соответственно, бетона) строителям сгоряча посоветовали класть поменьше цемента в конечный продукт. Потом пошел разговор о малоэтажном строительстве. Сейчас первый вице-премьер правительства РФ Дмитрий Медведев рекомендует массовое строительство быстровозводимых малоэтажных домов. Последняя идея госчиновников нашла поддержку в строительных кругах. Массовому жилищному строительству препятствует практически повсеместное (кроме крупных городов) отсутствие генеральных планов поселений. «Основная проблема, которая блокирует развитие населенных пунктов, заключается в отсутствии градостроительной документации, отвечающей действующим требованиям, – заявил Дмитрий Медведев. – По моим данным, более 50 регионов уже выделили средства для такой работы. Очевидно, что без привлечения серьезных бюджетных средств эту задачу не решить и экономить на этом не следует». Впрочем, есть немало людей, которые скептически относятся к идее дешевого малоэтажного строительства. Кто прав, покажет будущее. В любом случае ясно, что без специальных усилий властей решить вопрос доступного жилья в России не удастся. Государство является пока главным собственником земли, определяет порядок ее использования (включая градостроительную документацию) и играет решающую роль в создании инженерной и дорожной инфраструктуры.