20 февраля в Казани прошла конференция "Развитие строительного комплекса в Республике Татарстан - условия и факторы развития территории". Участники сошлись на том, что главным условием является дополнительное финансирование, в том числе за счет более активного использования кредитных ресурсов.
В конференции приняли участие представители органов государственной власти, строительных и инвестиционных компаний республики и соседних регионов. Организаторами мероприятия выступили Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана и газета "Коммерсант в Казани".
Открывая конференцию, Премьер-министр РТ Рустам Минниханов рассказал о результатах работы строительной отрасли республики и обозначил основные проблемы. Среди них особую остроту приобрели нехватка квалифицированных кадров и отсутствие утвержденных генеральных планов территорий.
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин согласился, что при растущих объемах строительства проблема привлечения специалистов становится все актуальнее. Министр напомнил, что в этом году стартует четырехлетняя программа по капремонту многоквартирного жилья с бюджетом в 17 млрд. рублей. "К 150 тысячам работающих строителей надо еще тысяч 30 минимум, но где их взять?" - задался вопросом Марат Хуснуллин. Одной из мер, предлагаемой министром, является повышение зарплаты, которая на сегодняшний день в стройотрасли не дотягивает до 15 тыс. рублей.
Вторая важнейшая задача - привлечение инвестиций для дальнейшего увеличения объемов строительства. На 2008-2010 годы строительному и жилищно-коммунальному комплексу Татарстана потребуется 460 млрд. рублей инвестиций, из которых государство обеспечит только 62,5 млрд. рублей.
"Локомотивом" развития жилищного строительства в Татарстане является социальная ипотека. Так, в прошлом году объемы введенного по программе социальной ипотеки жилья составили более 611 тыс. кв. метров. По словам Марата Хуснуллина, на соципотеку должно приходиться 25-30% рынка жилья в республике.
Благодаря реализации программы соципотеки стоимость жилья на рынке республики ниже, чем в других регионах, отметил генеральный директор ОАО "Ипотечное агентство РТ" Андрей Симаков. Дешевое жилье по цене 17-21 тыс. рублей за кв. метр со сроком кредитования 28 лет под 7% годовых "оттягивает" на себя спрос определенных категорий населения. По данным Минстроя РТ, по программе социальной ипотеки в прошлом году оформлено жилья на 11 млрд. рублей.
В то же время доходы большей части татарстанцев не позволяют брать кредиты на приобретение жилья по программам классической ипотеки. По словам Андрея Симакова, чтобы коэффициент доступности жилья не рос, в Татарстане необходимо вводить в эксплуатацию ежегодно 3,5 млн. кв. метров на протяжении 12 лет.
Марат Хуснуллин озвучил идею создания пула ценных бумаг на рынке ипотечного кредитования. По его словам, "ряд московских банков скупает в Татарстане ипотечные закладные, собирает пул ценных бумаг и под него привлекает дешевые кредиты на Западе". "Наши закладные служат источником привлечения ресурсов, - с неудовольствием заметил министр. - Давайте сделаем то же сами для себя". По выкладкам Марата Хуснуллина, пул должен составить 2-3 млрд. рублей, из которых 1 млрд. рублей "для старта" могло бы предоставить республиканское правительство. По поводу возможных сроков размещения ценных бумаг Марат Хуснуллин сказал только, что это "рабочие моменты".
Марат Хуснуллин оценил необходимое в 2008 году дополнительное финансирование в сумму 25 млрд. рублей. По линии Государственного жилищного фонда РТ (уполномоченного органа по программе социальной ипотеки) уже удалось привлечь кредит "Сбербанка", с Банком Москвы и банком ВТБ переговоры о кредитовании продолжаются, сообщил министр. Ранее исполнительный директор Госжилфонда РТ Талгат Абдуллин сообщил "ВиД", что кредит в Сбербанке объемом 5 млрд. рублей на срок 7 лет получен "под очень выгодный процент".