Скоро новых квартир в Набережных Челнах будет больше, чем людей, способных их купить. Строительная машина, хорошо раскочегаренная за несколько последних лет, наткнулась на непредвиденные препятствия. Уже поговаривают о возможном росте безработицы в строительной отрасли.
   При этом в улучшении жилищных условий нуждаются очень многие челнинцы. Но ни у кого из них нет миллиона с лишним, чтобы сразу выложить их за квартиру. (У кого такие деньги водились, те давно справили новоселье). Для тех же, кто живет  на одну зарплату (а таких большинство), главный шанс решить жилищную проблему – ипотека. Но происходящее с ней сейчас – и есть то самое препятствие, которое мешает дальнейшему рывку в строительной отрасли.  
   «Встает вопрос о недоступности ипотеки, - признается руководитель городского исполкома Василь Шайхразиев. - В этом году изменились условия кредитования: до 30% увеличился первоначальный взнос и до 16% выросла процентная ставка. В нынешнем январе (по сравнению с прошлым годом) количество выданных кредитов снизилось в 4 раза». А ведь в планах городских властей на этот год сдать 300 тысяч квадратных метров жилья - на 40 тысяч больше, чем в прошлом.
   Ипотека при смерти не только в Челнах, но и по всей России. Такой огромный первичный взнос людям не доступен, а банки не готовы выдавать еще более «длинные» кредиты. Наша финансовая система построена на более «коротких» деньгах, а «длинные» обычно привлекались с Запада. Но там сейчас свой финансовый кризис.
Власти пытаются найти выход. Пока мы слышали о двух предложениях. Первое - размещение на свободном рынке облигационных займов под гарантии бюджета республики. Второе – использование накопительной части пенсий. «В Татарстане сумма накопительной части пенсии ежегодно составляет около 3 миллиардов рублей. А лица, которые сегодня участвуют в этой реформе, начнут получать пенсию только через 19 лет, - говорят сторонники такого способа решения проблемы. - За эти годы фонд может составить около 170 миллиардов рублей. И, главное, здесь нет необходимости ждать федеральных решений. Достаточно создать республиканский фонд и обратиться к работодателям и работникам  с просьбой поддержать ипотеку и тем самым строительный комплекс. При этом сохранив пенсионные деньги. По нашему городу эта сумма составит через 19 лет 28 миллиардов рублей».
Кризис продаж задел и вторичный рынок. Если совсем недавно жилье б/у легко «улетало» в среднем за 2-3 месяца, сегодня многие не могут продать свою квартиру более полугода.