В случае их одобрения право на изъятие земель получат Государственный жилищный фонд при Президенте Татарстана и ряд частных строительных компаний. В УФАС законопроект считают недоработанным, потому что он ограничивает конкуренцию на строительном рынке. Сами же участники рынка полагают, что принятие закона на него никак не повлияет.
Комитет по экологии, природным ресурсам и землепользованию Госсовета Татарстана подготовил поправки в Земельный кодекс республики и в закон "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ". Депутаты предлагают ввести в закон дополнительную статью, в которой говорится, что "земельные участки на территории РТ могут быть предоставлены бесплатно в собственность специализированной организации, осуществляющей деятельность" по строительству жилья в рамках программы социальной ипотеки. Соответствующей корректировке предложено подвергнуть и статью Земельного кодекса, в которой перечисляются случаи безвозмездной передачи земельных участков в частную собственность. Поправки должны быть вынесены на рассмотрение парламента в конце апреля.
Исполнительный директор Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при Президенте Татарстана Талгат Абдуллин подтвердил, что в случае принятия поправок право на изъятие земли получит фонд (он выступает оператором программы соципотеки). Необходимость подобных мер господин Абдуллин объяснил "спекулятивными ценами на земельные участки, из-за чего жилье становится недоступным для рядовых граждан".
Источник в ГЖФ пояснил, что земельный резерв фонда в Казани, оставшийся после реализации программы ликвидации ветхого жилья, исчерпан и для программы соципотеки требуются новые площади. "Если ГЖФ добьется преференций при получении земли, ему будет проще стабилизировать стоимость бюджетного жилья в ценовом коридоре от 22 до 25 тыс. руб. за кв. м. Ведь если зарезервированные земли вынести на аукцион, тогда ГЖФ не сможет сохранить низкие цены на социальное жилье (они в два раза ниже, чем на коммерческое жилье)",— считают в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.
Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана создан в 1995 году для привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Выступал сначала оператором программы ликвидации ветхого жилья, сегодня — программы соципотеки. В январе 2004 года, когда начала действовать вторая программа, Президент республики Минтимер Шаймиев подписал указ о создании госрезерва земель, куда вносились участки "из состава находящихся в госсобственности земель сельских поселений и пригородных зон, в том числе и высвобождаемые по программе ликвидации ветхого жилья".
Фонд резервирования земель передавал их в аренду ГЖФ, который вносил плату в муниципальные бюджеты. Ежегодно под застройку социального жилья выделялось около 200 га. В перспективе фонду может потребоваться до 500 га в год: если в 2007 году ГЖФ построил 600 тыс. кв. м жилья, то в к 2010 этот объем может возрасти до 1 млн. кв. м. По данным фонда резервирования земель, сегодня в госрезерве находится 40 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть отданы под соципотеку по распоряжению правительства республики.
