Темпы роста ипотечного кредитования по итогам 2007 года снизились более чем вдвое, банки продолжают испытывать трудности с рефинансированием ипотеки. При этом Банк России сообщает, что за 2007 год и первый квартал 2008 года ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,1 и 0,2% соответственно. Аналитики считают данные о снижении не отражающими реальной ситуации на рынке, ожидая в 2008 году роста ставок по ипотеке на 1-2%.
В отчете Банка России отмечается снижение темпов роста ипотечного кредитования в 2007 году в связи с нестабильной ситуацией на мировых рынках. Если за 2006 год объемы ипотечного кредитования в России выросли в 4,8 раза, то в 2007 году — в 2,1 раза. Доля ипотечных кредитов в общем объеме розничных кредитов, по данным ЦБ, выросла до 15,6% (в 2006 году эта доля составляла 11,1%). Объем предоставленных ипотечных кредитов в 2007 году увеличился более чем вдвое — на 111,1%, до 556,5 млрд руб. (263,6 млрд руб. в 2006 году).
Банк России констатировал, что рефинансирование ипотечных кредитов в первую очередь производится за счет средств банковского сектора. Доля рефинансирования ипотеки за счет банков увеличилась почти вдвое по сравнению с показателем 2006 года — до 41,6%, а объем сделок возрос более чем в десять раз — до 47,4 млрд руб. При этом задолженность по ипотеке выросла в 2,6 раза — до 611,2 млрд руб. на начало года. На этом фоне регулятор выделил тенденцию превышения задолженности по ипотеке над объемом выдачи на 54,7 млрд руб. (9,8%). По мнению экспертов, это говорит о слабости отечественной ипотеки. "До сих пор ипотека росла за счет банковской системы, однако этих средств не хватит для дальнейшего развития",— считает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
