Татарстан по объемам ввода жилья на душу населения удерживает четвертую позицию среди регионов России, впереди нас только Москва, Московская область и Краснодарский край. А по производству кирпича вышел на первое место в стране. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин на коллегии, прошедшей в четверг в Доме Правительства с участием Премьер-министра Рустама Минниханова. Речь шла о состоянии и перспективах развития строительной отрасли.
“Классика” подвела.
За семь месяцев текущего года в республике построено более 1,3 млн. квадратных метров жилья, или 61,3 процента от годового задания. Всего же нынче планируется ввести два миллиона 165 тысяч “квадратов”, из них по программе социальной ипотеки - 709 тысяч. За семь месяцев по “социалке” построено 140 тысяч кв. метров (20 процентов) - на 2009 квартир, причем за июль введено столько же квадратных метров, сколько за все первое полугодие. Марат Хуснуллин высказал сожаление по поводу таких темпов работ: мол, это далеко не “локомотивные” показатели. Между тем Президент Минтимер Шаймиев ставит задачу на ближайшую перспективу довести объемы ввода жилья по соципотеке до миллиона “квадратов” в год. Так что необходимо ускоряться.
Но, в принципе, сомнений в том, что годовое задание по этой программе будет выполнено, ни у кого не возникает. Этот социальный проект обеспечен всем необходимым - средствами, земельными участками, инфраструктурой. Поэтому на нее не влияют международные и российские кризисы ипотечных и банковских систем.
Чего не скажешь о классической ипотеке. В нынешнем году через Ипотечное агентство РТ выдано 730 кредитов на сумму 681,3 млн. рублей, то есть в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя в 2007 году ипотечных займов было вдвое больше, нежели в 2006-м. А по данным Национального банка РТ, за шесть месяцев в целом по республике размер кредитного портфеля составил 2,56 млрд. рублей - на 24 процента меньше, чем за такой же период прошлого года.
По мнению председателя правления “Автоградбанка” (Набережные Челны) Венеры Ивановой, сегодня практически не осталось татарстанцев, готовых купить коммерческое жилье по цене в 40 тысяч рублей за “квадратный” метр. Если в 2005 году стоимость одного “квадрата” в два раза превышала нашу среднюю заработную плату, то в 2007-м - уже в три раза. Значит, стоит создать республиканский фонд рефинансирования ипотечных кредитов, через который привлекать средства на долевое строительство, покупку очень востребованных “малосемеек” и так далее. Кроме того, как утверждает банкир, строительство - очень рисковая сфера: доверия к некоторым застройщикам нет, поэтому банки минимизировали выдачу ипотечных кредитов и практически прекратили кредитовать долевое строительство. В такой ситуации государство могло бы поручиться перед кредитными организациями за добросовестных застройщиков.
Однако Премьер-министр Рустам Минниханов отчасти не согласился с Венерой Ивановой. “Правительство не может давать гарантии по коммерческим кредитам, - ответил он. - И создавать фонд пока не имеет смысла, так как мы не располагаем такими финансовыми ресурсами, чтобы заимствовать на рынке. К тому же ситуация в России и мире непростая, от ипотечного и банковского кризиса не уйти. Проанализируйте по муниципалитетам, какой реальный объем коммерческого жилья в состоянии “проглотить” рынок. Государство, как может, поддерживает крупные жилищные проекты в части погашения процентных ставок по кредитам на прокладку инженерных коммуникаций, субсидирует строительство автомобильных дорог”.
На повестке дня - земельный и кадровый вопросы.
Марат Хуснуллин сообщил, что в этом году Татарстан участвует в федеральной схеме по оказанию господдержки по погашению процентной ставки кредитов на обеспечение инженерными сетями пятнадцати крупных жилищных проектов, в том числе строительство города-спутника вдоль автомагистрали Казань-Зеленодольск. Общая площадь осваиваемых территорий - более 2,8 тысячи гектаров, на которых планируется построить свыше 8,6 млн. квадратных метров жилья с перспективой - до 11 млн. “квадратов”.
Еще четыре инвестиционных проекта прошли в Москве конкурсный отбор по предоставлению субсидий на строительство автодорог в 2008-2010 годах. На реализацию этих проектов предполагается направить 605 млн. рублей из федерального бюджета и 390 млн. - из республиканского.
Как сообщил министр, программой развития жилищного строительства в РФ определено, что к 2015 году в России ежегодно нужно строить в среднем один квадратный метр на человека. Чтобы выполнить данную установку, Татарстан должен наращивать объемы ввода жилья как минимум на 9,5 процента в год. “Это невообразимо высокие темпы роста, - считает глава Минстроя. - Мы и так работаем на пределе своих возможностей. И у нашего Президента, и у руководителей других субъектов есть озабоченность по поводу того, что выполнить намеченные показатели будет очень сложно. Необходимо разработать сбалансированную комплексную программу, в которой предусмотреть конкретные меры по выходу республики на такие объемы”.
Министр уверен, что необходимо и дальше стимулировать народ на строительство индивидуального жилья, которое сейчас составляет половину от общих объемов. Поэтому муниципальные власти должны уделить особое внимание формированию рынка земельных участков. Благо недавно был принят Федеральный закон “О Фонде содействия жилищному строительству”, в соответствии с которым регионам будут передаваться в собственность федеральные земли, находящиеся в пределах муниципальных образований. Но при наличии программ развития этих территорий. Поэтому муниципалитетам следует позаботиться о скорейшей разработке соответствующих детальных строительных проектов.
И, конечно, нужно решать извечный кадровый вопрос. Если в текущем году в Татарстан из других регионов прибыли 18 тысяч строителей, то в соответствии с заявками, поступившими от строительных организаций, в следующем году необходимо привлечь уже 32 тысячи человек. Только на выполнении федеральной программы капитального ремонта жилого фонда республики сегодня работают 17 тысяч человек. В строительстве Нижнекамского комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов к концу года будут участвовать 13 тысяч человек, из них 4-5 тысяч - приезжие, для которых в Нижнекамске построят 160 тысяч квадратных метров жилья. А в республике всего сто тысяч своих строителей. И сейчас реализуется масса не только жилищных, но и промышленных проектов, к примеру, продолжается строительство особой экономической зоны “Алабуга”.
Такие крупные объекты, как нефтеперерабатывающий завод, должны возводить высокопрофессиональные специалисты. Поэтому необходимо сформировать эффективную систему подготовки кадров и привлечения трудовых ресурсов извне.
В заключительном слове Рустам Минниханов призвал руководителей Минстроя и строительных компаний использовать более совершенные технологии быстровозводимых домов (негоже, что, допустим, в Елабуге такие объекты строятся аж год). Все объекты необходимо строить только при наличии утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации. Госстройнадзору Премьер-министр поручил выявить застройщиков, работающих некачественно и не по нормативу, и внести их в “черный список”. Он также дал указание ускорить работы по подготовке к отопительному сезону и четко выполнять графики проведения капремонта многоквартирных жилых домов.
В целом Рустам Минниханов одобрил деятельность татарстанского строительного комплекса. Поздравил присутствующих с наступающим профессиональным праздником. И в канун Дня строителей принял участие в награждении работников отрасли и победителей республиканского конкурса на лучшую строительную организацию и предприятие стройиндустрии.
Ирина ДЕМИНА.
Источник: gazetart.su
