Из-за кризиса план по строительству жилья в России в 2008 г. будет сорван. В лучшем случае в эксплуатацию введут 62 млн кв. м — столько же, сколько в прошлом году. И то не наверняка.
С начала года до 1 октября в России введено в эксплуатацию 33 млн кв. м жилья, рассказал вчера «Ведомостям» заместитель министра регионального развития Сергей Круглик. По его словам, до конца года будет введено 61-62 млн кв. м. Причем эта цифра не окончательная. «Сейчас остаются недостроенными около 78 млн кв. м, из которых только 21 млн кв. м гарантированно будет введен в строй», — говорит замминистра.
Кто меньше.
72 млн кв. м жилья в 2008 г. – такой план огласил в апреле тогдашний министр регионального развития Дмитрий Козак.
62 млн кв. м жилья в 2008 г. – такой прогноз дал «Ведомостям» вчера замминистра регионального развития Сергей Круглик.
29,3 млн кв. м жилья введено в эксплуатацию за восемь месяцев 2008 г., по данным Росстата.
Минрегионразвития называло другие цифры: 72 млн кв. м (см. врез), потом план был скорректирован до 68 млн кв. м. В 2007 г., по данным Росстата, было введено 60,99 млн кв. м, на 20,6% больше, чем в 2007 г. В этом году, если прогноз Круглика сбудется, Россия будет иметь в лучшем случае нулевой рост.
Представитель Минрегионразвития говорит, что снижение темпов связано со спадом спроса: в 2006-2007 гг. он бил рекорды, а теперь упал.
Коммерческий директор девелоперской компании «Снегири» Дмитрий Шмелев согласен: по его данным, в Москве ввод жилья уменьшится примерно вдвое — до 3 млн кв. м. «А что касается России в целом, то мы строим на Юге, в Сибири, на Урале — везде идет замедление рынка, много объектов приторможено, особенно на ранней стадии. Когда ездишь по городам-миллионникам, это особенно заметно: раньше краны шевелились, сейчас замерли», — описывает Шмелев. По его оценкам, в 2008 г. может быть построено на 5-10 млн кв. м меньше, чем в прошлом (впрочем, он оговаривается, что его компания свой план выполнит).
Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк недавно сообщил, что за девять месяцев 2008 г. в Москве построено всего лишь 2 млн кв. м жилья (в 2007 г. — 4,8 млн кв. м).
Для оживления рынка и темпов строительства государство предполагает прежде всего поддержать платежеспособный спрос — выйти на рынок в качестве покупателя.
«Ежегодно мы строили и покупали для льготников 1-2,5 млн кв. м», — говорит Круглик. Теперь, обещает он, государство будет закупать жилье у девелоперов, отдавая предпочтение самым дешевым предложениям. Объемы будут увеличены, на сколько именно, Круглик пока не знает.
На выкуп может быть направлено до 100 млрд руб., основным источником дополнительного финансирования станет Фонд содействия реформированию ЖКХ, говорит замминистра. Вчера премьер Владимир Путин заявил, что необходимо выделить из этого фонда регионам дополнительные субсидии на расселение аварийного фонда: «Для приобретения жилья было бы возможно выдать двухгодичный лимит на 50 млрд руб.».
«По плану до 2011 г. мы должны направить на расселение аварийного фонда 95 млрд руб. (всего у фонда 240 млрд руб.). В 2008 г. потратили около 7 млрд руб.», — сообщил начальник управления фонда по связям с общественностью Ростислав Мурзагулов. Как изменится график использования средств, пока не решено, говорит он.
«В Москве спрос на жилье и так остается на очень высоком уровне, и многие девелоперы даже в условиях кризиса вполне способны найти финансовые ресурсы на достройку объектов. В регионах ситуация совершенно другая, — комментирует руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. — И скупка жилья государством действительно может простимулировать местные рынки, тем более что цены там в разы меньше московских». С Репченко согласен первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев. Для многих девелоперов это дополнительный источник финансирования объектов, что в сегодняшней ситуации очень актуально, передал он через пресс-службу.