Современный финансовый кризис дает нам шанс по-новому осмыслить и оценить   программу возведения нового жилья для граждан России. Квартиры в многоэтажных жилых домах, которые уже полвека не строят в развитых странах,  у нас стали меньше покупать за высокие , неоправданные  цены. Коттеджи больших размеров на крупных земельных участках стали недоступными  для  массового строительства гражданам, которые хотели бы иметь свой дом. Продолжать массовое строительство многоэтажных домов означает движение назад в прошлый век, усугубляя экономику страны в смысле растраты колоссальных материальных ресурсов на неэффективное строительство. Причем большинство стран уже давно взяло курс на инновационные, передовые технологии при возведении жилых домов для своих граждан. Продолжать строить несоразмерные человеку коттеджи в «элитных» поселках расточительно в смысле использования земли и затрат на их строительство. Не кому покупать дорогие дома даже в России. А дешевого семейного жилья на рынке нет. Человек отвыкает от земли, семья отвыкает от своего очага, дети лишаются естественных контактов с живой природой родных мест; В направлении развития жилищного строительства нужен другой вектор. По- настоящему дешевым может быть только малоэтажное строительство одно- двухэтажных домов для семейного проживания. Посудите сами: один основной этаж со стенами из обыкновенного глиняного кирпича толщиной в полтора кирпича с простым эффективным утеплителем и декоративным фасадом , простая чердачная или мансардная крыша , деревянные перекрытия и полы. Простой вариант дома не подразумевает  цокольный этаж, который нужен не во всех случаях. В отличии от панельных и кирпичных многоэтажных домов в таких домах нет дорогого металла, тяжелого железобетона, облицовочного очень дорогого кирпича, систем лифтов, насосов, бойлеров горячего и холодного водоснабжения, центральной канализации и других дорогостоящих инженерных систем. Основу конструкций малоэтажного дома могут составить материалы местного производства: дерево,отходы деревообработки, естественный камень. Вот примерные расчеты стоимости и преимущества  возведения одно-двух этажного дома из эффективных современных материалов: - основные достоинства одноэтажных домов в их малом весе, быстром  строительстве, всесезонности монтажа, чистой строийплощадке, долговечности и надежности конструкций, эффективном энергосбережении и низких эксплуатационных расходах. -общая стоимость на 30-40 процентов ниже, чем при традиционном строительстве из кирпича; -каркас дома, внутренние перегородки, чердачные перекрытия, устройство кровли  от 10 тыс.руб за 1 квадратный метр общей площади дома; -с доставкой  в радиусе 100 километров + устройство фундамента,+ сборка дома цена от 15 тыс. руб за один квадратный метр общей площади дома; -с наружней отделкой стен, цоколя, с окнами, наружными дверьми, устройством крыльца от 19.5 тыс.руб. за 1 кв.м. - с чистовой отделкой, сантехникой , электрикой, отоплением, водоснабжением и канализацией внутренней и наружной  22- 28 тыс. рублей за 1 кв.м. Большое, если не сказать определяющее, значение имеет теплоизоляционные характеристики новых домов. Коэффициент теплопроводности керамического кирпича – 0.77, крупных газобетонных блоков- 0.25, древесно-волокнисттые плиты- 0.05, негорючая минеральная вата- 0.05. Как говорится   «комментарии излишни». Затраты на отопление в 5- 6 раз меньше, чем на отопление стандартного кирпичного дома. Дом, сберегающий тепло, сэкономит на энергоносителях. Площадь экономного и современного семейного дома оптимальна в пределах от 70 до 95 квадратных метров. В этих проверенных на протяжении многих десятилетий площадях есть все для удобной жизни;- прихожая и тамбур до 10 квадратных метров, кухня – столовая от 10 до 12 кв. м., большая ванная комната 6 кв. м., спальные комнаты небольших размеров от 14 до 18 квадратных метров. Еще более рациональным представляется строительство компактных блокированных семейных домов, преимущества которых в полной мере используются в европейских странах;- палисадник перед входом в дом и небольшой земельный участок за домом, отдельный вход в дом с уровня земли, стоянка  двух автомобилей на своем участке, общие коммуникации и , что самое важное, общие детские  и спортивные площадки  для детей и общения взрослых. «Коллективная вертикаль» в смысле многоэтажного и многоподъездного дома это сгусток негативных сторон нашей жизни, а вот « коллективная горизонталь», как мне представляется ,может быть достойной  альтернативой.   Недорогое строительство жилья в крупных городах невозможно из-за высокой стоимости земли, обременительного подключения к городским магистральным коммуникациям и  культурно- бытовой инфраструктуре. Строить удобнее в пригороде больших и средних городов  на расстоянии 20- 30 минут езды до города, а это в 10- 15 километрах от городов. Дороги есть, газифицированы  практически все поселения, электроэнергия теперь уже в избытке и ее отпуск потребителям производится по европейским правилам. Вода , отопления и канализация, что в городах стоит максимальных затрат у  застройщиков, в пригородах решается автономными техническими системами. В пригородах землю под малоэтажное строительство покупать необязательно. Достаточно оформить в местном самоуправлении поселения  земельный участок в аренду на время строительства( как правило пять лет) с разумной ежегодной платой.
При завершении строительства земельный участок вместе с построенным жилым домом оформляется в собственность. А в случае неосвоения выделенного участка в отведенные пять лет участок изымается на строгих законных основаниях, чтобы не было  доходов от продажи земли. Муниципальным образованиям городов,сел и поселков необходимо разрешить выделение самых хороших земель для нового малоэтажного строительства, даже земли сельхозназначения. В странах Европы под поселениями находится в среднем 10 процентов всех земель, а у нас только чуть больше одного  процента. Красивых земель в пригородах очень много. Пока они не востребованы в полной мере для большинства населения. Если вспомнить организацию садово- огороднических обществ, то для них выделялись самые неудобные земли, овраги ,косогоры, затопляемые места. Однако даже в таких неблагоприятных  и экстремальных условиях люди творили чудеса выдумки и эффективности выращивания овощей и фруктов. Надо в современных условиях формирования свободного гражданского общества исправить историческую несправедливость. Представляется целесообразным начать работу по переводу участков земель, расположенных в пригородах крупных городов, из категории сельскохозяйственных в категорию поселений и предоставить максимум возможностей гражданам  для размещения  и строительства малоэтажных семейных и блокированных жилых домов на благоприятных пригородных территориях. Реализуя национальный проект «Доступное  и комфортное жилье- гражданам России» государство рискует повторить ошибки советских времен, если  продолжит делать упор на многоэтажной городской застройке. Необходимо, чтобы развитие пригородов  приобрело ясное градостроительное выражение:- социальная, инженерная, транспортная инфраструктуры должны формироваться не хаотично, а  упорядоченно, с большими возможностями и привлекательными предложениями  для инвесторов. Новые генеральные планы крупных городов  пока не учитывают современных градостроительных тенденций, отражающих стремление людей жить поближе к природе. Будущее, как мне представляется, связано с процессами «деурбанизации»,  вне которых жилищная проблема не найдет оптимального решения. Финансовый и экономический кризис должен подтолкнуть « затянуть пояса» и  переориентировать отрасль на изготовление принципиально новой продукции- семейных индивидуальных домов. Если появится рынок индивидуального жилья и государство будет умело его стимулировать, то  заводы крупнопанельного домостроения часть своих производственных мощностей переориентируют для изготовления одноэтажного жилья. Будут созданы и  новые индустриальные производства готового малоэтажного жилья. Перенос центра тяжести в массовом строительстве с панельных многоэтажек на индивидуальные дома равнозначен крупным градостроительным переменам. Надо перейти к линейно- протяженным структурам поселений вокруг городов и автомобильных дорог , которые ведут из городов в сельские населенные пункты, для них должна быть выделена земля. Ущерба сельскому хозяйству развитие городов вширь не принесет. Зато, повернув урбанизацию вспять, мы получим весьма значительный социальный эффект. Если придать новый импульс развитию сельских населенных мест, обновлению малоперспективных сел и деревень, то развитие сельского хозяйства станет более динамичным. Для сравнения: в развитых странах малоэтажные семейные дома составляют 90 процентов от общего объема вводимого жилья. Именно мой собственный дом позволил прийти к пониманию, что наша жизнь, удача и благополучие во многом зависят от того, что находится вокруг нас. Когда твой уютный семейный дом окружает прекрасный ухоженный сад- это шаг на пути к счастью и процветанию. Семейный дом с небольшим приусадебным участком - это волшебное место, которое способно наполнять  человека радостью и давать заряд положительной энергии. Что такое семейный экономичный дом, из чего он состоит можно представить по описанию одного из эскизных проектов, которые сейчас разрабатываются в фирме « Челныпроект» для строительства на селе. Семейный дом- это мечта, а мечта должна сбываться. Вечная забота и законная гордость, вклад капитала и частица своего труда, переходящая детям. Это то, что называют семейным очагом, место рождения нового и прощания с уходящим коммунальным прошлым. На мой взгляд, теплый семейный дом- это очень близко к русской национальной идее, о которой так много говорят в последнее время политики. Со слов  политических деятелей национально- государственная идея России в новом веке заключается в сохранении нашей страны как европейской , современной, конкурентноспособной. Задачи экономики, политики и культуры выгоднее решать через предоставление возможностей всем гражданам по приобретению своего собственного дома. Настало время изменить вектор в жилищном строительстве, в строительстве   малоэтажного индивидуального жилья, сделав его главным приоритетом в национальном проекте « Доступное и комфортное жилье -гражданам России».