Николай Зубков, начальник АПМ-9 «Татинвестгражданпроект»: «Нужно комплексно подходить к проектированию...»
- Думаю, что многолетний опыт работы в строительстве дает мне право сравнить - как это дело было организовано раньше и как теперь. В 70-80 годы довелось трудиться в УКСе КамАЗА. Тогда практически весь город строился по титулу КамАЗа. Эта структура осуществляла общее планирование всех этапов строительства в городе - от проектирования до финансирования. И до 500 тысяч квадратных метров жилья вводили в год! Почему и город у нас такой современный, красивый получился. Проектировал Набережные Челны один институт – ЦНИИПжилище: он определял основные направления застройки. Дальше по ним работали отдельные проектные институты, заказы на проектирование получали разные организации. Но еще раз подчеркну, все это заранее планировалось: объемы проектирования, строительства, финансирования.
Последние годы в городе велась в основном точечная застройка. Освоение новых микрорайонов требует больших финансовых затрат на инженерные сети. Вопрос проектирования и строительства их стоит очень остро. Проектных фирм в Челнах много и заказы разрозненно раздаются им. Может быть, это и дает экономию средств, но результат не всегда получается тот, что нужен. Каждый в этом случае строит свое отдельное «государство в государстве». В любом случае - теплотрасса у нас одна, водопровод - один и т.д. Нельзя «сажать» объекты на отдельные участки - к проектированию нужно подходить комплексно. Город- это единая структура, живой организм: не увязав все воедино, будем получать нестыковки то тут, то там. Естественно, проблемы с инспектирующими органами, как Роспотребнадзор. Он требует соответствия нормативам количества школ, детских садов у застройщика, допустим, 21 микрорайона. Но в том- то и дело, что проектироваться и застраиваться должен не только 21 микрорайон, а весь район Замелекесье. И расчеты произведены в этих масштабах. Хотим мы этого или нет - должен быть один генпроектировщик . Особенно в таком крупном городе как Челны. Наш институт - Татгражданпроект утвержден таким ведущим разработчиком проектов в Татарстане. В действительности это не реализуется в должной мере.
Генпроектировщик не обязательно должен сам выполнять в полном объеме проектные работы для территории, но осуществлять общее ее планирование он обязан, вести технический надзор. Так было и должно быть. Стать частью градостроительной политики. Иначе, иногда приходится принимать решения уже по принятым решениям, дополнительно затрачивать и время, и силы специалистов. С подобными фактами мы уже столкнулись в Замелекесье и Яшьлек. Мы, например, проектировали дороги в Замелекесье, когда часть отдали Камдорстрою. Тот по согласованию с УКС Камгэса понизил проектную отметку дороги на несколько метров. В результате, канализационные сети оказались в воздухе. Пришлось этот проект корректировать. На что ушло больше года.