Марат Хуснуллин нащупал дно кризиса.

Марат Хуснуллин нащупал дно кризиса.

ГЛАВА МИНСТРОЯ ТАТАРСТАНА ПЫТАЕТСЯ ОЖИВИТЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ ОПТИМИСТИЧЕСКИХ ПРОГНОЗОВ

На что только не идут строители, чтобы продать построенное в эпоху надувания "пузырей" и зависшее в период кризиса жилье. Объявляют маркетинговые акции, даже обещают вернуть покупателям разницу в цене, если рынок недвижимости продолжит падение. Но все это мало помогает: вечерняя Казань пугает тысячами темных окон в непроданных многоэтажках. Вчера в ход пошла тяжелая артиллерия: глава минстроя РТ Марат Хуснуллин собрал пресс-конфренцию, чтобы дать свой прогноз по рынку жилой недвижимости в республике.

Марат Хуснуллин буквально по месяцам расписал, как поведет себя стоимость квадратного метра жилья. И призвал население покупать квартиры именно сейчас – потом, по его словам, будет дороже. "Пройдет время, вы убедитесь, что я прав", - убеждал министр.

До мая-июня 2009 года рынок, по расчетам г-на Хуснуллина, будет пребывать в состоянии неопределенности. К концу мая стоимость жилья в среднем по Казани может упасть еще на 7,3%, и квадратный метр будет стоить 34 тыс. рублей (с начала года, по данным Минстроя, стоимость уже снизилась на 2%). Максимальная планка, до которой застройщики будут опускать стоимость за "квадрат", составляет 30 тыс. рублей. Это ценовое дно падения при самом пессимистичном сценарии. Некоторые игроки на рынке, чтобы погасить кредиты, пойдут на снижение до 25-27 тыс. рублей за "квадрат", но это будут единичные случаи, утверждает министр.

"Люди, которые сегодня находятся в ожидании того, что жилье подешевеет, дождутся того момента, что оно вырастет, - сказал г-н Хуснуллин. - Спроса сегодня нет вообще. Люди не знают, что делать: то ли покупать валюту, то ли жилье, то ли деньги в банк нести. В результате этот замороженный спрос обязательно завтра сыграет на повышение. Если люди хотят покупать жилье, нужно покупать сейчас, потому что завтра цена поднимется. Пройдет время, и вы убедитесь, что я был прав".

Предпосылок для снижения стоимости жилья нет, считает министр. Расходы на металл и бетон, цены на которые опустились, не занимают в общих расходах столь весомую часть, чтобы влиять на окончательную стоимость квартиры (удивительно, но пару лет назад, когда цены на стройматериалы буквально сошли с ума, нам говорили все с точностью на оборот – ред.). Кивать в сторону Москвы и Санкт-Петербурга также нельзя. "Себестоимость строительства везде практически одинакова, разница в 20%. Исходя из этого, квартиры в Москве должны стоить, начиная от 40 тысяч за квадратный метр. А у них начинаются от 100 тысяч. У них есть куда снижать. У нас – нет". (Опять не совсем точно хотя бы по той причине, что земля и труд в столицах разительно отличаются от наших).

Оживление на рынке купли-продажи глава Минстроя ожидает уже в… августе сего года. К концу сентября стоимость недвижимости в среднем по Казани достигнет 37 тысяч рублей за "квадрат". В октябре г-н Хуснуллин прогнозирует бурный рост, а к концу года стоимость квадратного метра может достигнуть 41 тыс. рублей. К середине 2010 года - 50 тыс. рублей.

* * *

Фактически прогнозы Минстроя преследуют своей целью пробудить интерес потенциальных покупателей к рынку недвижимости. Однако, они явно, во-первых, никак не коррелируют с макроэкономическими прогнозами в стране - например, денежная масса сжимается; сворачиваются производства, бюджеты всех уровней недобирают налоги. Все это называется дефляцией - денег становится на руках меньше, они дорожают, а все остальное – резко дешевеет. Это говорит экономическая теория и все сегодня идет строго по ней. И никаких предпосылок считать, что все развернется в обратную сторону, нет. Кстати, так считают уже многие, и среди них гг. Кудрин, Шувалов, и… Метшин (см. выступление на отчетной сессии Казгордумы).

А во-вторых, оптимизм Минстроя идет в конце концов вразрез с прогнозами как российских строительных организаций, так и международных агентств.

Так, в начале года Ассоциация строителей России обещала, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом - осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Агентство Fitch в конце января дало прогноз, что в 2009 году спад рынка недвижимости продолжится, и цены снизятся на 20-40%.