Аналитики рынка недвижимости в Набережных Челнах настаивают на своих прежних прогнозах - после январского перерыва снижение цен продолжается, хотя процесс идет медленно. Пика падения надо ждать в апреле-мае, считает наш эксперт Владислав Абзалов. В новостройках цена за квадратный метр может достичь 22-23 тысяч рублей. Сегодня предложения от застройщиков уже варьируют от 24 до 30 тысяч рублей.
Однако, сами застройщики разговоры о снижении цен на квартиры мало поддерживают. По информации председателя совета директоров ОАО «ЗЯБ» Валерия Пескова, сегодня готовые квартиры в поселке ЗЯБ продаются по 27 тысяч за квадратный метр. В лучшем случае снизят до 25. Если людям предлагают 28-30 тысяч рублей в новом городе – надо брать, считает строитель. Себестоимость квадратного метра 26-27 тысяч рублей. Такого же мнения придерживается начальник управления строительства Ильдар Ахметгареев. Стоимость жилья по социальной ипотеке в панельном доме – сегодня она составляет 22 тысячи рублей за квадратный метр в республике – это практически его себестоимость. А коммерческий заказчик физически не может выставить эту цену. Объективно она составит 27-30 тысяч рублей. Застройщику нужно платить за землю, подключение к инженерным сетям. Поэтому кризис идет, а готовые дома стоят. Не может застройщик работать себе в убыток. Ну, скинет он стоимость и продаст квартиры, закроет свои долги. И разорится, больше строить не будет. Кому от этого лучше?
Ситуация со вторичкой негативно влияет на развитие рынка. Очень высокие цены в Набережных Челнах на старое жилье заметно спали за период кризиса. Сегодня, как три года назад, однокомнатную квартиру можно приобрести за миллион рублей. Наш эксперт также считает, к маю и в этой нише будет достигнут пик - цена упадет до 22 тысяч рублей за квадратный метр. Тем не менее, владельцы не спешат избавляться от старого жилья по дешевке – выжидают. Этот застой плох для строителей: разрывается покупательская цепочка. Владелец малосемейки не выезжает в однокомнатную, жильцы однокомнатной не покупают квартиру большей площади и т.д. Для того, чтобы сдвинуть этот процесс, надо помочь людям. В условиях экономического кризиса в Москве, например, уже начали практиковать бартерные сделки. Может быть, и нам пойти по этому пути, считает Валерий Песков.
С наступлением весны строители активизировались. Они не намерены занимать выжидательную позицию, зарывать «голову в песок». Ведется поиск инвесторов для завершения начатых объектов, способы удешевить квадратный метр жилья.
Лариса Куренщикова, собственный корреспондент www.s-nip.ru
Новость по теме: Грядет дефицит жилья. "Отложенный спрос" на покупку недвижимости временно вызвал снижение цен. Однако уже к осени этого года цены начнут повышаться и к середине 2010 года стоимость квадратного метра в среднем по Казани может достичь 50 тыс. рублей против нынешних 36650 рублей. Об этом 13 марта сообщил журналистам министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марат Хуснуллин.
По словам Марата Хуснуллина, в IV квартале 2008 года стоимость 1 кв. м. общей площади на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом возросла на 0,2%, на вторичном рынке понизилась на 1,3%. В феврале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья по городу Казани составила 36650 рублей (на первичном – 35750 рублей, на вторичном – 37550 рублей за 1 кв.м.).
Снижение составило 2,08% по сравнению с январем 2009 года. По сравнению с февралем 2008 года стоимость недвижимости в целом по г.Казани снизилась на 5,65% (с 38845 до 36650 рублей за 1 кв.м.).
Прогнозируется, что пик кризиса придется на май – июнь 2009 года. Ожидается, что к концу мая стоимость жилья по городу может упасть еще на 7,3%, составив 34 тыс. рублей. Слабые игроки могут разово снизить стоимость своей недвижимости до 25-26 тыс. рублей для того, чтобы погасить взятые на себя обязательства перед кредитными организациями. Ситуация в настоящее время также усугубляется снижением количества ипотечных предложений и высоким процентными ставками: средняя годовая ставка по ипотечным кредитам в Казани составляет 20,6% (диапазон 14,25-29,5%).
Марат Хуснуллин:
- Мнение, что цены на недвижимость окончательно упадут - крайне неправильное. И те, кто выжидает максимального снижения, могут упустить этот момент, и покупать жилье им придется по ценам значительно превышающим нынешние. Наблюдаемая стагнация приведет к повышению. Цена на квадратный метр ниже 30 тыс. рублей невозможна. Кроме того, закончатся стройматериалы, закупленные по старой низкой цене, и придется приобретать их уже по новой, более высокой.
В августе ожидается незначительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости, при сохранении цены на уровне 34 тыс. рублей. Однако уже в конце лета проявится тенденция к увеличению стоимости квадратного метра: к концу сентября стоимость недвижимости в среднем по Казани может увеличиться до 37 тыс. рублей за 1 кв.м. (на 8%), к концу 2009 года - до 41 тыс. рублей, а к середине 2010 года – до 50 тыс. рублей.
Марат Хуснуллин:
- "Отложенный спрос" на покупку жилья в данном случае и провоцирует дальнейшее повышение стоимости: достроенное будет распродано, новое пока не планируется, ипотечное кредитование стабилизируется. Все это повысит спрос. Из 2 миллионов квадратных метров запланированного жилья в 2009 году 1 миллион строится индивидуально, 800 тысяч квадратных метров – по соципотеке, и на продажу остается совсем немного – 200-300 тысяч квадратных метров на всю республику.
Грядет дефицит жилья. Как государственный орган, мы понимаем, что это плохо, и стараемся выправить ситуацию разными доступными способами: за счет соципотеки, строительства индивидуального жилья, жилищных сертификатов. Для того, чтобы избежать резкого увеличения цен, необходимо стимулировать интерес к покупке жилья населением уже сегодня.
www.info.tatcenter.ru