г.Казань.
Вчера в НКЦ "Казань" прошло заседание круглого стола на тему "Жилищное строительство в условиях финансового кризиса», куда были приглашены застройщики, инвесторы, участники долевого строительства, органы государственной и муниципальной власти, общественные организации, кредитные организации, ипотечные брокерыг.Казани. На заседанни с докладом выступил и заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Андрей Джонович Ясько.
Не секрет, что кризис внес свои изменения в планы строителей. Часть объектов коммерческого жилья приостановлена строительством. По республике это 153 объекта. При этом часть жилых домов не строятся с докризисных времен. К ним относятся, прежде всего, проблемные объекты долевого строительства.
В Казани (по данным мониторинга исполнительного комитета г.Казани) из 259 объектов жилищного строительства продолжается строительство только на 142, что составляет 55 %.
Среди «недостроев» находится дом по ул.Павлюхина, 112 и по Оренбургскому тракту, 81. Основная причина временной остановки стройки – отсутствие у застройщиков финансовых средств.
Кроме трудностей в кредитовании застройщиков, имеются проблемы в приобретении ипотечных кредитов и у населения (кроме Программы социальной ипотеки). К сожалению, спрос на жилье упал.
Однако цены на жилье не падают, так как (в отличие от Москвы) близки к себестоимости строительства. В среднем себестоимость строительства у нас республике составляет от 18 до 22 тыс. рублей за 1 кв. метр, в отдельных случаях, например в Вахитовском районе города Казани достигает уровня 38 тыс. рублей за 1 кв. метр.
По состоянию на сегодняшний день, из мер поддержки предприятиям строительного комплекса со стороны Федерального центра, реализовано и реализуются следующие направления:
- в декабре 2008 года компании ОАО «Сувар-Казань» по итогам проведенной котировки удалось реализовать 33 квартиры для военнослужащих, увольняемых в запас исходя из расчета стоимости 1 кв. метра жилья в сумме 27,5 тыс. рублей. При этом общая сумма контракта составила 39,7 млн. рублей, суммарная площадь переданных квартир – 1 445,2 кв. метра.
- на 2009 год Фондом содействия реформированию ЖКХ с Республикой Татарстан подписано соглашение о направлено в Республику Татарстан средств на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в сумме 4,715 млрд. рублей. В целом с учетом выделяемых Республикой Татарстан собственных средств на реализацию программы капитального ремонта в 2009 году будет направлено около 10 млрд. рублей, что позволит занять на этих работах около 25 тысяч строителей.
Прогноз развития ситуации на рынке жилой недвижимости Республики Татарстан
Структура ввода жилья по конструктивным типам домов по итогам 2008 года составляет: кирпичные – 51,7%, панельные – 16%, монолитные – 6,1%, монолитно-каркасные – 12,6%, сборно-каркасные – 4,9%, деревянные – 4,7%, быстровозводимые – 1,8%, прочие технологии – 2,2%. В сравнении с 2007 годом произошло увеличение доли кирпичного, монолитно-каркасного и панельного домостроения, что отчасти объясняется увеличением доли строительства жилья по республиканской государственной программе.
В феврале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья по городу Казани составила 36650 рублей (на первичном рынке недвижимости стоимость составляет 35750 рублей, на вторичном - 37550 рублей за 1 кв.м.), снижение составило -2,08% по сравнению с январем 2009 года. По сравнению с февралем 2008 года стоимость недвижимости в целом по г.Казани снизилась на -5,65% (с 38845 до 36650 рублей за 1 кв.м.). В целом снижение стоимости 1 кв. метра жилья протекает на фоне уменьшения спроса на квартиры.
Прогнозируется, что пик кризиса придется на май – июнь 2009 года, до которого рынок будет пребывать в состоянии неопределенности.
В июне – июле 2009 года население все еще будет пребывать в состоянии «отложенного спроса» на предмет покупки недвижимости.
В августе ожидается незначительное увеличение сделок купли – продажи недвижимости, при сохранении цены на уровне 34 тысяч рублей. Однако уже в августе проявится тенденция к увеличению стоимости квадратного метра.
К концу сентября 2009 года стоимость недвижимости в среднем по Казани может увеличиться на 8%, достигнув 37 тысяч рублей за квадратный метр.
После сентября прогнозируется бурный рост стоимости недвижимости, и к концу 2009 года стоимость 1 кв.метра может достигнуть 41 тысячи рублей, составив 17 % роста по сравнению с августом. Это обстоятельство обуславливается маленьким объемом предложений на рынке жилья и возросшим спросом со стороны населения.
Все это говорит о том, что реальных предпосылок к резкому снижению продажной цены 1 кв.метра не имеется.
К тому же, в отличии от Москвы и Санкт-Петербурга, в республике и г.Казани в продажной цене прибыль составляет от 10 до 30% и больших возможностей у застройщиков для снижения стоимости 1 кв.м.не имеется.
В 2009 году за январь-февраль введено 449,1 тыс. кв. метров жилья, что составляет 22,5% от годового задания. Из них введено предприятиями и организациями многоэтажного жилья – 320,0 тыс. кв. метров, населением индивидуального жилья – 128,7 тыс. кв. метров.
Источник: Пресс-служба Министерства строительства, архитектуры ЖКХ РТ
