Про долевое строительство.

Какая репутация у застройщика?

На сегодняшний день в Набережных Челнах 19 фирм возводят   жилье с привлечением денежных средств «дольщиков»: на разной стадии строительства находится 27 многоквартирных домов.   Все объекты находятся в поле зрения   специалистов отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при исполкоме города. Компаниям предложено создать на стройплощадках «уголки застройщика» с подробной информацией о фирме, строящемся доме, формами договоров и выходящими данными контролирующего органа. Для предупреждения нарушений прав участников долевого строительства и оперативного решения вопросов на объектах создаются инициативные группы.
Самая напряженная ситуация, по оценке начальника отдела Нияза Нурмехаметова, по-прежнему сохраняется на объектах ООО «Химстрой». Обещанные квартиры в доме 39-10 дольщики не получили еще в конце 2006 года. Видя, что продвижений на стройке нет, обманутые челнинцы объединились и решили достроить высотку своими силами. Благодаря их активности и поддержке исполнительного комитета города летом 2008 года «Химстрой», наконец-то, получило разрешение на строительство. На дополнительные собственные финансовые средства дольщиков дом подключен к городским сетям канализации и водоснабжения, установлено наружное освещение, проведено тепло по временной схеме. Но 39-10 так и не введен в эксплуатацию. Этому препятствует своим бездействием фирма-застройщик: продолжая обещать людям, она по-прежнему не выполняет своих обязательств. Один из сложных моментов в данной истории – непрозрачные отношения между двумя организациями : ОАО «Химстрой», с которым заключали договора дольщики, и ООО с таким же названием, документально оказавшимся застройщиком дома. Сейчас исполнительным комитетом города подано заявление на ликвидацию открытого акционерного общества.
Тот же «Химстрой» является застройщиком дома 58-02. В настоящее время исполкомом города выдано разрешение компании на строительство. Данное обстоятельство позволит гражданам, по словам Нияза Нурмехаметова, оформить основные договора участия в долевом строительстве, в том числе произвести их государственную регистрацию. К нам до сих пор звонят люди, которые хотят заключить договор с ООО «Химстрой»,- удивляется специалист. – Здесь, говорят, цены ниже рыночных! Уже пора понять, что при заключении договора долевого строительства важнее финансовая состоятельность и хорошая репутация застройщика.
А что делать тем, кто уже связался с недобросовестным застройщиком?
«Если договор участия в долевом строительстве составлен верно, то у гражданина есть все рычаги воздействия на застройщика, - считает Нияз Нурмехаметов.- В случае неисполнения организацией обязательств, челнинцы вправе обратиться в суд и с его помощью заставить застройщика либо завершить строительство дома, либо выплатить неустойку и даже расторгнуть договор и вернуть все деньги. Однако нюансов в долевом строительстве много, видов мошенничества тоже. Для защиты прав и законных интересов граждан и создан наш отдел. По всем возникающим вопросам можно обратиться сюда».
Памятка участнику долевого строительства
Для того, чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, ЗАСТРОЙЩИК обязан:
•   получить разрешение на строительство;
•   опубликовать в средствах массовой информации и (или) размещенную в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования ( в том числе в сети «Интернет») проектную декларацию, в случае производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств*;
•   приобрести в собственность или аренду земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и зарегистрировать права на данный земельный участок (ч.1 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
При этом застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства на основании договора участия   в долевом строительстве, который заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.3, ч.3 ст.4 Федерального закона №214- ФЗ).
*проектная декларация ( изменения в проектную декларацию) застройщиком в обязательном порядке подлежит представлению в отдел государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости.
ДОГОВОР участия в долевом строительстве должен содержать следующие обязательные условия:
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства (ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ).
При отсутствии в договоре участия в долевом строительстве условий, перечисленных выше, такой договор считается незаключенным (ч.5 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ).
УСТУПКА участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве:
Права требования на квартиру до введения многоквартирного дома в эксплуатацию могут переходить несколько раз к разным лицам.
Необходимо подчеркнуть о том, что уступка прав требований по договорам участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. Уступка возможна с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ).
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.1 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ).
Вниманию участников долевого строительства!
Всю необходимую информацию о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов на средства дольщиков , о выявленных нарушениях, вынесенных предписаниях, примерные формы договоров участия в долевом строительстве, уступки права требования и другую полезную для себя информацию Вы можете найти на нашем сайте и официальном сайте города (www.nabchelny.ru), чтобы не допустить нарушения своих прав.   Материалы предоставлены   отделом государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при исполнительном комитете города. Тел. для справок 30-56-80, 30-56-81