Хамид Бегишев.
В условиях кризиса, когда широкий финансовый поток в виде банковских кредитов сузился до малого ручейка, многие бизнесмены приостановили коммерческие проекты по строительству жилья. Татарстанские строители с надеждой устремили было взоры на социальную ипотеку. Но сегодня все яснее становится - на всех даже большого пирога не хватит. И вот на днях в качестве альтернативы сохранения рынка жилья исполнительная власть Набережных Челнов предложила в разы увеличить малоэтажную застройку. Обязуясь со своей стороны обеспечить челнинцев земельными участками. Насколько в действительности сохраняется спрос на землю в трудных экономических условиях, достаточно ли в городе угодий, чтобы обеспечить наделом каждого желающего, и почем сегодня уходит квадратный метр природного богатства?- выяснял наш корреспондент в интервью с начальником управления земельных и имущественных отношений исполкома города Хамидом Бегишевым.
- Хамид Ренатович, что происходит сегодня с рынком земли под индивидуальное жилищное строительство, если сравнивать 2008 год – активного вложения средств в недвижимость и начало нынешнего?
- В 2008-м земельные участки под строительство, в том числе малоэтажных домов, имели активный спрос. 20 участков было продано с аукциона общей площадью 2,4 гектара и 49 (площадью почти 5 гектаров) предоставлены в аренду по заявлениям граждан. И в первом квартале 2009-го такая тенденция сохраняется. Интерес граждан к земле не пропал.
- Вы назвали два вида пользователей - собственники и арендаторы. Есть ли существенная разница в их правах на участок?
- В плане застройки участка и арендатор, и собственник имеют равные права. У них одинаковые обязанности - соблюдать градостроительные нормы, требования архитектуры. Но тот, кто приобретает участок в собственность, платит за него дороже. Когда арендатор завершает строительство дома, он вправе обратиться в исполнительный комитет города с просьбой о приобретении земли в собственность. И получит это право при условии, если дом построен и сдан в эксплуатацию.
- Дорогая ли в Челнах земля?
- Конечно, в разы, например, дороже, чем в близлежащем Тукаевском районе. Это зависит от статуса самого муниципального образования. А стоимость конкретного квадратного метра уже определяется рынком. Когда мы выносим участок на аукцион, его оценивает независимый оценщик. Цена складывается из нескольких факторов. В том числе учитывается месторасположение, обеспечение социальной и инженерной инфраструктурой, дорогами и т.д. В 2008 году средняя стоимость квадратного метра земли зафиксирована на уровне 764 рубля, в первом квартале 2009-го – 1172 рубля. Я бы сказал, пока соотношение одна тысяча рублей за квадратный метр сохраняется.
- Каким свободным земельным ресурсом располагает город? Может ли участок приобрести при желании и наличии денег любой рядовой житель?
-Земля в городе есть. Но посмотрите – какой непривлекательный вид сегодня имеют те территории малоэтажной застройки, которые розданы были на откуп индивидуальным застройщикам. По этой причине выделение участков частным лицам будет ограничено. Предпочтение будет отдаваться застройщикам больших территорий: чтобы микрорайон, поселок ли имел единый современный стиль оформления домов, обеспечение сетями, дорогами. Такие застройки должны украшать город, гармонировать с окружающим фоном, а не появляться абы как. Под такие проекты у нас свободные территории имеются за микрорайоном «Яшьлек», в районе старого автовокзала, Орловского поля.
- Сейчас, насколько известно, началась активная работа по выявлению недобросовестных застройщиков, которые землю под строительство взяли, но в отведенные 5 лет, ее не освоили.
- Такие голые участки можно увидеть, проехав по микрорайонам малоэтажной застройки. К сожаленью, процедура, установленная законом, не позволяет сразу изъять эту землю. Она очень длительная - нерадивого застройщика необходимо привлечь к административной ответственности, потом Роснедвижимость должна вынести предписание об устранении нарушения. И только в случае неисполнения предписания, материалы передаются в суд. Сам исполнительный комитет не может отменить своего прежнего решения, только федеральные органы уполномочены принимать меры в отношении такого владельца. После решения суда уже муниципальная власть может распорядиться участком. Работу по выявлению недобросовестных застройщиков мы начали и скоро, я думаю, появятся такие решения суда. Такие земли мы будем предлагать новым индивидуальным застройщикам.
- Как стать участником аукциона?
- За месяц до проведения торгов в газете «Челнинские известия» публикуется соответствующее Постановление руководителя исполкома. Там указывается дата проведения, перечень необходимых документов. Участник должен внести залог в размере не более 20 % стартовой стоимости участка. В день аукциона прибыть на место проведения. Если на участок претендует один заявитель, аукцион признается несостоявшимся. Но человек имеет право требовать заключения с ним договора выкупа по стартовой цене. Такие случаи бывают.
- Как вы оцениваете перспективы этого года по продажам?
- Мне кажется, земля будет востребована всегда. Может меняться только цена на нее.
Лариса КУРЕНЩИКОВА.
Источник: Собственный кореспондент www.s-nip.ru
