Реанимация рынка жилья - вторая попытка Минстроя.

Реанимация рынка жилья - вторая попытка Минстроя.

Минстрой Татарстана продолжает усиливать свою агитационную кампанию, призванную оживить рынок недвижимости. Старт ей был дан руководителем министерства Маратом Хуснуллиным, который в середине марта на специально собранной пресс-конференции заявил, что цены на жилье скоро начнут свой рост и поэтому надо покупать квартиры сейчас. Этот посыл, сформулированный министром, вчера получил свое развитие на "круглом столе", организованном минстроем.
ПАДАТЬ НЕКУДА?
Участники круглого стола (представители трех банков, Ипотечного агентства РТ, одного застройщика и двух агентств недвижимости) по-своему объясняли, почему население должно немедленно купить новую квартиру именно сейчас.
Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрея Ясько заявил, что пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на май-июнь этого года, когда цены упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, отдельные застройщики ради решения своих вопросов (к примеру, для осуществления выплат по кредитам) могут предлагать жилье по демпинговым ценам - 25-26 тыс. рублей за кв. метр.
Дальше ценам падать некуда. Как считает замминистра, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, разница между себестоимостью жилья и продажной ценой в Казани невелика. Снижение стоимости строительных материалов (кирпича – на 25 %, бетона – на 20 %), по его мнению, также не в состоянии сыграть на значительное понижение цен, поскольку в стоимости квадратного метра жилья расходы на цемент, металл и кирпич в совокупности не превышает 15 %.
Распродажа недвижимости продлится недолго: уже осенью жилье будет стоить до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр, считает Андрей Ясько. С его мнением охотно согласились абсолютно все участники круглого стола. Что неудивительно – застой на рынке недвижимости для них смерти подобен.
КВАРТИРЫ ЕСТЬ, НО ИХ НЕТ
Гендиректор Ипотечного агентства РТ Андрей Симаков сообщил, что пока и покупатели и застройщики заняли позицию выжидания, но повышение цен неизбежно.
- Когда дрогнет песчинка, потом все посыпется. Мы прогнозируем резкий рост цен на жилье. - заявил он. – Не знаю, когда это будет. Но это произойдет тогда, когда будут либо вливания в экономику, либо когда вновь появятся частные инвесторы, готовые приобретать жилья с целью вложения средств.
Симаков добавил, что повышения цен минимум на 20 % через год просто не может не быть, поскольку это средняя цена по обслуживанию кредитов, на которые было построено жилье.
Наибольший рост, по его мнению, произойдет в сегменте жилья эконом-класса, поскольку уже сейчас оно фактически вымыто с рынка.
- У нас 30 человек месяц-полтора ищут квартиры и не могут найти для того, чтобы получить кредит под 13 % годовых. Нет квартир на рынке! - заявил он.
Симаков привел такие данные: в 250 объектах жилой недвижимости в Казани на рынке представлены лишь 48, квартиры в остальных новостройках не выставляются на продажу из-за того, что   документы не оформлены.
КОГДА ПРОЙДЕТ СТРАХ
Заместитель начальника отдела кредитования частных лиц отделения "Банк Татарстан" Сбербанка РФ Гульнара Сафиуллина привела еще более впечатляющие данные по дисбалансу на рынке недвижимости. По ее словам, в РТ банк одобрил более 500 заявок людей на получение ипотеки. Однако они не могут подобрать себе подходящие квартиры.
Единственный из присутствующих застройщиков директор ЗАО "Баско" Ильнур Сабирзянов и вовсе заявил, что "говорить о снижении цен на жилье не объективно". По его словам, с марта продажи у компании пошли, летом ожидается период стабилизации, а осенью, когда пройдет "стрессовый страх кризиса", – будет повышение. Как полагает застройщик, в снижении спроса на недвижимость 40 % - причины экономические и 60 %   - психологические.
АРГУМЕНТЫ ПРОТИВ
Что и говорить, аргументы, приведенные участниками круглого стола весьма убедительны. Однако попробуем на минуту представить, что задачей заседания было бы дать прогноз на снижение цен на недвижимость. Наверняка, аргументов нашлось бы ничуть не меньше.
Во-первых, у людей элементарно стало меньше денег. Бизнесмены озабочены сохранением собственного бизнеса и склонны больше продавать квартиры, купленные в "тучные" времена в инвестиционных целых. Во-вторых, чудовищные проценты по ипотечным кредитам напрочь отрезали путь к квартирам для простых смертных. В-третьих, есть социальная ипотека. 300 тыс. кв. м жилья по цене 22 тыс. рублей, которые Государственный жилищный фонд при президенте РТ планирует построить в одной только Казани – это более чем серьезный фактор для снижения цен на рынке. Добавьте к этому все то же падение цен на строительные материалы. Ну, и, наконец, тезис, подкинутый самими же участниками круглого стола: доступного жилья на рынке нет. А раз нет – значит, и дорожать нечему. Справка Казань вошла в десятку лидеров падения цен на недвижимость в России с начала 2009 года. Жилье в нашем городе подешевело на 8 %. Как пишет журнал "Финанс", на первом месте в этом списке Москва (падение составило 24%), за ней идет Красноярск (16%), Пермь (13,5%), Челябинск (12,6%), Волгоград (12%), Уфа (11,5%), Екатеринбург (9,3%), Санкт-Петербург (8,1%) и Новосибирск (7%).