Олег Морозов.

Олег Морозов.

13 мая Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства».
Комментируя его журналистам, первый заместитель Председателя Государственной Думы Олег Морозов, отметил: «Это действительно долгожданный документ, актуальность которого не вызывает сомнений. Она обусловлена повсеместным и многолетним нарушением прав и имущественных интересов граждан – участников долевого строительства. В Государственную Думу ежегодно приходят тысячи писем от обманутых дольщиков, которые буквально взывают о помощи. И вот, наконец, сегодня мы сделали первый шаг, чтобы реально защитить их права».
Законопроект делает для застройщиков обязательным заключение с дольщиками договоров долевого участия в строительстве. За любой иной порядок привлечения денежных средств граждан (до сих пор широко практикуются так называемая вексельная схема или предварительный договор, позволяющие строительным компаниям обходить действующие законы) устанавливается административная ответственность в виде штрафа: на должностных лиц в размере от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 500 тысяч до 1 млн. рублей.
Кроме того, предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Это позволит создать благоприятные условия для развития первичного рынка жилья, стимулируя застройщиков работать по установленной форме договора долевого участия, и снять причины для использования других договоров, не подпадающих под обложение НДС.
Также предлагается включить в понятие «Застройщик» юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды (сегодня такие застройщики вынуждены доказывать свое право регистрировать договоры долевого участия в судебном порядке).
Предусматривается предоставление первоочередного права приобретения имущества и имущественных прав должника только субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию с целью достройки жилых объектов и передачи жилых помещений гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестной организации. "Тем самым государство берет на себя дополнительные обязательства перед дольщиками", - заключил Олег Морозов.