Челнинские строители готовы уступить жилье по 21 тысячи рублей за кв. м
Несколько важных новостей прозвучало 15 апреля
во время встречи заместителя руководителя исполкома города Рафара Шакирова с челнинскими предпринимате¬лями, занятыми в строительной сфере. Она прошла в рамках XI Всероссийской выставки «СТРОЙ-ЭКСПО-ТАТАРСТАН-2009».
Есть предложение
Вначале председатель Совета директоров ООО «Магнолия» Сергей Майоров представил свой проект по оживлению в го¬роде строительства жилья. Его предложение очень простое: выйти через руководство горо¬да и республики к федеральным властям с инициативой, чтобы готовым площадкам выделялись средства на строительство соци¬ального жилья. Заработают все: и кирпичные заводы, и цемент¬ные, и ЖБИ, и сами строители, да еще общественные работы можно будет организовать. Со¬ответственно, снизится острота проблемы безработицы, и во все уровни бюджетов начнут поступать налоги. Когда кри¬зис пройдет, по мнению Сергея Майорова, люди смогут через Агентство ипотечного жилищ¬ного кредитования выкупить эти квартиры.
- Понятно, что кризис будет затяжным, через год-два он вряд ли кончится, - сказал выступав¬ший. - Чтобы сохранить самих себя, мы готовы отказаться от коммерческой прибыли, оставить в цене квадратного метра только услуги заказчика-застройщика, то есть фактически нашу зарпла¬ту и компенсацию прямых затрат. В итоге цена квадратного метра получается 21 тысяча рублей без стоимости земли и сетей. В качестве пилотного проекта фе¬деральному центру можно было бы предложить проект «Красные Челны».
ЗЕМЛЯ ПОДОРОЖАЕТ В ПЯТЬ РАЗ
Во время беседы с бизнес¬менами зам. руководителя ис¬полкома города Рафар Шакиров сообщил, что исполком города начал работу по выбо¬ру недостроенных объектов соцкульбыта, в строительстве которых город будет участво¬вать на условиях софинансирования.
- Тем самым горсовет станет их совладельцем, в дальней¬шем вернет вложенные средства за счет арендной платы или долгосрочной эксплуатации объекта, — заметил он. - Кроме того, исполком начал работу по своеобразной ревизии земель¬ных участков, выделенных под жилищное строительство. Дело в том, что во время строитель¬ного бума были изданы законы и постановления, по которым землю отдавали заказчику-за¬стройщику в аренду под очень низкие проценты.
Делалось это для того, что¬бы с момента выделения земли до сдачи объекта в эксплуа¬тацию прошел минимальный срок. Если же сроки нарушены (а сейчас это будет наблюдать¬ся СПЛОШЬ И РЯДОМ, - ПрИМ. : ред.), вступают в силу другие пункты закона, которые под¬стегивают заказчика или избавиться от этого участка, или платить земельный налог или аренду, увеличенную в пять раз. К сожалению, таков закон, - сообщил зам. руководителя исполкома.
Идея хорошая, но...
Комментируя вышеописан¬ное предложение, заместитель руководителя исполкома города Рафар Шакиров сказал:
- Предложенная схема, без¬условно, заслуживает внима¬ния, за исключением того, что любая федеральная программа создается лишь после принятия соответствующего закона. А за¬коны через Госдуму проходят в лучшем случае за три месяца и то, если это инициатива прези¬дента России. Если инициатива идет снизу, закон принимается в течение от одного года до трех лет, или не принимается в силу разных причин, хотя все говорят, что закон хороший, Я думаю, что наша цена - 21 тысяча рублей за кв. м - безусловно, приятно уди¬вит федеральный центр. Вы же знаете, какие цены в Москве.
Но нам могут ответить: «Стройте жилье военным, чер¬нобыльцам, детям-сиротам, захо¬дите в уже принятые программы, получайте оттуда деньги». Но с инициативой в любом случае надо выходить. Сперва необхо¬димо подготовить обращение в городской Совет, наши депутаты выйдут с законодательной ини¬циативой в Госсовет РТ, затем - в Госдуму.
Шансы есть, потому что сегод¬ня государство под социальный найм жилье вообще не строит! Это делается 'только в Москве, у всех остальных регионов на это просто нет денег. Если мы пер¬выми начнем эту работу, то это будет здорово. Но все же главным остается вопрос, как подготовить правовую основу внедрения пред¬ложенного механизма? - подыто¬жил Рафар Шакиров.
ГОРОД РАСШИРИТ ГРАНИЦЫ
В течение 2009 года испол¬ком города намерен внести значительные изменения в генеральный план Набе¬режных Челнов, которые в основном касаются рас¬ширения границ города. Об этом так же сообщил Рафар Шакиров,
Планируется, что терри¬тория Набережных Челнов увеличится за счет присо¬единения ряда близлежащих населенных пунктов, в основ¬ном деревень, где челнинцы наиболее активно ведут стро¬ительство жилья.
Кроме того, планируется, что в черту города будет вклю¬чена земля аэропорта «Бегишево», который после смены собственника принадлежит ОАО «КАМАЗ». Руководство автогиганта вышло к мэрии с соответствующим обращени¬ем. Если будет принято поло¬жительное решение, то в би¬летах будут писать, например, не «Москва — Нижнекамск», а «Москва - Набережные Чел¬ны».
В расширении границ го¬рода есть еще один немало¬важный плюс. Это позволит засчитывать вводимое челнинцами индивидуальное жилье, как введенное в Набережных Челнах. А сегодня сложилась парадоксальная ситуация, ког¬да Тукаевский район только за счет данных одного месяца, а точнее марта, выполнил годо¬вой план ввода жилья за счет горожан.
Божеские проценты
С неким пессимизмом (а пессимист - это, как известно, хоро¬шо информированный оптимист) воспринял идею строительства жилья под социальный найм ге¬неральный директор ООО «Жи¬лищная инвестиционная компа¬ния» Михаил Золотухин:
- Федеральный центр вряд ли даст денег под такой проект, де¬фицит бюджета страны итак со¬ставляет 3 трлн. рублей. Нам бы хотелось выбить у федерального правительства хотя бы выдачу кредитов в банках под гарантию государства под божеские про¬центы. Потому что 18-20% годовых - это неподъемная сумма. Все остальное - на мой взгляд, только фикция, - сказал он.
Кстати, о божеских процен¬тах. Как было заявлено на дан¬ной встрече, в скором времени в Набережных Челнах начнет пре¬доставлять свои услуги Иванов¬ский областной банк, входящий в финансовую группу «Лайф». Он предоставит бюджетникам льготные кредиты под любые цели на сумму от пяти до 300 тысяч рублей. Набережночелнинским представителем банка станет ООО «Магнолия».