Непростая арифметика «квадрата» Сегодня на рынке недвижимости нет единства мнений - эксперты дают один прогноз по ценам на осень, строители утверждают обратное. У тех и других свои весомые аргументы. Стоимость квартир с начала года на вторичном рынке жилья упала более чем на треть. Если с однокомнатной б/ушкой полгода назад хозяева расставались за 1 млн. 400 тысяч, то теперь цена ей 900 тысяч- миллион. Но при этом и сделок с недвижимостью стало в 10-20 раз меньше, говорят риэлторы. Желающих продавать по такой цене, как говорится, днем с огнем надо поискать. Покупатели тоже в свою очередь выжидают. А не упадут ли цены еще больше? В итоге более 200 только крупных и средних риэлтерских компаний республики перестали существовать. В Набережных Челнах, по оценке нашего эксперта Владислава Абзалова, численность агентств недвижимости сократилась вдвое- от 100 осталось около 50. По данным гильдии риэлторов Татарстана, сейчас на рынке недвижимости РТ осталось около 60 крупных риэлтерских компаний. Но в ближайшие месяцы может стать и того меньше. «Естественно, рынок рухнул. Многие ушли из этого бизнеса»,- признает наш эксперт. Перспектива, что средняя цена, например, однокомнатной квартиры к осени с одного миллиона упадет до 750 тысяч рублей, риэлторов не пугает. На рынке Набережных Челнов желающим приобрести «крышу над головой» предлагается 6,5 тысяч квадратных метров свободных площадей. Специалисты усиленно объясняют людям, что сейчас уходит только дешевое жилье. «Сначала хозяева не хотят понимать, думают, мы специально пытаемся цены сбить. Проходит месяц-два. Когда они видят, что их квартиру даже не смотрят, соглашаются - хорошо, давайте продавать. А уже опоздали: цены еще упали »,- рассказывает Владислав Абзалов. Снизить цены ближайшей осенью, по мнению независимых экспертов, может массовый невозврат населением ипотечных кредитов, взятых под залог квартир. Их будут вынуждены продавать либо сами заемщики, либо в лучшем случае банки, когда изымут эти квартиры. В любом случае, может произойти очень большой выброс жилья на рынок, который еще подвинет цены вниз. Падают расценки на квартиры и в новостройках. При этом, по данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, башенные краны остановлена на более чем 40% строек. По словам заместителя министра строительства Андрея Ясько, из почти 500 многоквартирных домов достроены в ближайшее время будут около 200. «Сегодня задел по республике в целом 1млн. 360 тысяч квадратных метров. Около миллиона еще нужно ввести в этом году»,- раскладывает ситуацию чиновник. Насколько успешным в плане строительства жилья будет следующий 2010 год? Все предпосылки настоящей экономической ситуации, по оценке представителя строительного ведомства, говорят о снижении. А если не будут строиться дома - стоимость имеющихся квадратных метров подскочит. Закон того же рынка. Соб.кор. СНИП.РУ Лариса Куренщикова