Про ипотеку.

Ипотечный крах: количество покупок жилья в кредит в Казани упало на 73%.

Шокирующие данные о спаде на рынке ипотеки были сегодня озвучены на коллегии управления Федеральной регистрационной службы по РТ. Количество ипотечных сделок за первые шесть месяцев 2009 года уменьшилось на 52,5% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. На этом фоне особенно выделяется Казань, где количество сделок сократилось на целых 73%. Но даже эти данные эксперты считают завышенными – по их мнению, ситуация на самом деле выглядит еще плачевнее.
Как рассказал в своем докладе и.о. руководителя Управления ФРС по РТ Игорь Марченко, за первое полугодие 2009 года в Татарстане было зарегистрировано 8 978 сделок по ипотеке. Это более чем в два раза (на 52,5%) меньше, чем в аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано 18 915 сделок.
Общее падение было бы еще большим, если бы в эту бочку дегтя не попала ложка меда от Госжилфонда при президенте РТ. ФРС отмечает, что количество зарегистрированных сделок по соципотеке за первые шесть месяцев выросло на 64,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 1095.
Колоссальное падение рынка произошло в Казани, где количество сделок уменьшилось сразу на 73% (с 12 328 до 3 275). При этом, если в прошлом году в столице Татарстана заключалось 65% от всех сделок по РТ, то в 2009 – лишь 36%.
Таким образом, прогнозы руководства АИЖК о том, что ипотеку в России ждет пятикратный обвал (о нем говорил месяц назад глава АИЖК Александр Семеняка) в Татарстане можно считать практически сбывшимися – во всяком случае, в Казани падение можно считать четырехкратным уже сейчас. Причем в Татарстане это фактически первые официальные данные, которые позволяют судить о масштабах проблем в ипотечном кредитовании. Во всяком случае, в Нацбанке РТ и Ипотечном агентстве РТ сегодня газете "БИЗНЕС Online" не смогли предоставить своих данных о состоянии ипотечного рынка.
Эксперты рынка недвижимости считают, что ситуация на деле еще хуже. Они поделились с газетой "БИЗНЕС Online" своими оценками ситуации.
Валерий Абсалямов - президент Гильдии риэлтеров РТ, директор ЦДН "Валери":
- Думаю, что сокращение ипотеки на 52 процента - это заниженные данные. На самом деле объем сделок на этом рынке сократился раз в десять. Прогноз на будущее будет зависеть от ставки. Если к концу года ставка будет 12-13%, то число сделок возрастет. А, если к 2012 году ставка составит 10%, как это обещают, то думаю, рынок оживится. Пока же это лишь планы и реальной ипотеки в России нет.
Адель Хасбиулин - генеральный директор Агентства недвижимости "МЕГАЛИТ":
- В кризис банки стали думать в первую очередь о себе, а не о людях. Они продолжают говорить, что выдают кредиты, но на деле кредит получает один из десяти обратившихся. Нынешняя цель банков – сохранить себя, а не раздавать деньги направо и налево. Хотя долгое время они давали ипотечные кредиты по черной зарплате, а сейчас этих людей стали сокращать, переводить на неполный рабочий день, а банки еще и ставки стали повышать. Скажите, кому нужна квартира под 20%?
Думаю, что пока прежнее изобилие не вернется, ипотеки не будет, хотя, если признаться, то ее в России и не было вообще. На мой взгляд, ипотека - это 3-5%, а 18% - это уже не ипотека. Скорее это потребительский кредит под залог недвижимости.
Айдар Садыков - директор Агентства недвижимости "Единство" (Казань):
- Оживления по ипотеке, по крайней мере, коммерческой летом и осенью не произойдет. Не могу сказать, что падение продолжится, но роста не будет точно. Сегодня, я думаю, будет хорошо, если ситуация на рынке жилья просто стабилизируется, и цены успокоятся на каком-то уровне. Сейчас, на мой взгляд, их падение немного притормаживается.
Можно посоветовать тем, кто хочет купить квартиру – покупать ее сейчас. Я думаю, "вторичка" оживет быстрее, чем рынок нового жилья, поскольку сегодня люди крайне недоверчиво относятся к строящимся объектам. Вопрос даже не в деньгах – сегодня застройщики существенно снизили цены и предлагают неплохие варианты за 25-30 тысяч за квадратный метр. Вопрос в недоверии, и застройщикам придется как-то его преодолеть.
В Приволжском федеральном округе в I квартале 2009 года выдано ипотечных кредитов (займов) на сумму 3,7 млрд. рублей, что в 3,8 раза меньше, чем в I квартале 2008 года (14,3 млрд. рублей). Такие данные в своем докладе привел полномочный представитель президента РФ в ПФО Григорий Рапота на заседании совета при Полномочном представителе президента РФ в ПФО в Ульяновске.