Застройщики держат маржу. Казанские застройщики приняли меры, чтобы поднять продажи: вместо скидок предлагают покупателям рассрочку. Но спрос все равно низок.

Застройщики держат маржу. Казанские застройщики приняли меры, чтобы поднять продажи: вместо скидок предлагают покупателям рассрочку. Но спрос все равно низок.

По итогам июня средняя цена 1 кв. м в новостройках Казани составила 36990 руб., по данным аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости". Аналитики отмечают, что за январь - май цены на первичном рынке снизились примерно на 7%.Жилье на вторичном рынке, по информации "Риэлт-портала", за это же время потеряло в цене 7,2%, и сейчас 1 кв. м предлагается в среднем за 35685 руб.

Спасибо инвесторам.

Немногочисленные сделки купли-продажи происходят чаще на вторичном рынке. "Здесь нет опасности, что дом не будет сдан, и не надо вкладываться в отделку", - говорит директор АН "Юринфо" Алексей Индейкин. Есть преимущество и по цене - на вторичном рынке до сих пор немало инвестиционных квартир, купленных в 2006-2007 гг. Если их продают, то с дисконтом 10-15%, в срочных случаях до 20%, добавляет Индейкин.

Половина плана.

По данным Минстроя Татарстана на середину июня, на территории Татарстана строится 207 многоквартирных домов общей площадью 1,785 млн. кв. м. Из них достраиваются 97 объектов на 797000 кв. м, это 22% от всего объема. Названные мэрией планы ввода жилья в Казани на 2009 г. - 263 объекта (на 760000 кв. м). Однако, по данным мэрии, примерно 50% городских строек приостановлены.

В июле компания "Солнечный город" объявила о переносе сроков сдачи домов в одноименном жилом комплексе. По словам ее гендиректора Павла Кострикина, реальные продажи оказались в 4-5 раз меньше, чем предполагалoсь. "При низком спросе вводить все дома в эксплуатацию до конца 2009 г. стало невыгодно - сдадим в 2011 г.", - объясняет Кострикин. (Подробнее об этом см. "ВиД" за 3 июля сего года. - Прим. ред. "ВиД".)

…Исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин сообщил, что фонд собирается платить "Солнечному городу" "только за реальный объем выполненных работ". Он отметил, что за период сотрудничества ГЖФ "перечислил девелоперу 96 млн руб., а работы были выполнены на сумму 46 млн. руб.". "Мы не будем перечислять больше денег, поскольку у нас нет никаких гарантий, что перечисляемые суммы будут соответствовать тому объему работ, который сделан", - сказал Абдуллин.

Помогла рассрочка.

Однако несколько опрошенных "Ведомостями" девелоперских компаний, напротив, говорили об активизации интереса покупателей к готовым новостройкам. В отделе продаж "ЮИТ-лентек" уверяют, что в июне 2009 г. реализовали столько же квартир, сколько в июне 2008 г. Возвращение к докризисному уровню продаж подтвердили и в компании "Баско". "Это покупатели, которые еще в прошлом году запланировали покупку квартиры и выжидали благоприятный момент для этого, но поняли, что значительного снижения цен не будет", - объясняет директор отдела продаж "Баско" Юлия Сидорова.

Девелоперы уверены: расшевелить рынок удалось благодаря программам рассрочки. Например, "ЮИТ-лентек" предоставляет покупателям, внесшим 25% от стоимости квартиры, передышку до октября 2009 г., а "Мостаф" при первоначальном взносе в 20% - на целых три года. Программы рассрочек ввели также "Баско", "Казань XXI век" и "Тандем-Д".

Скидок не дают.

Инна Игнаткина, заместитель гендиректора по развитию регионов МИАН, сетует, что доходы казанцев падают, а кредитные программы на приобретение новостроек недоступны. По данным Ипотечного агентства РТ (ИАРТ), в 2009 г. в Татарстане было выдано ипотечных кредитов на 11,6 млрд. руб., на 1 января 2009 г. сумма задолженности составила 18,1 млрд. руб., 6,5% относились к просроченной. Из 37 банков, которые до кризиса занимались ипотечным кредитованием, сейчас выдают кредиты только девять, сообщает ИАРТ.

Тем не менее опрошенные застройщики, воодушевленные активизацией покупательского интереса, намерены держать цены. "Себестоимость строительства

1 кв. м у нас составляет 30000 руб., сейчас мы имеем маржу в 10%. Существующие цены на жилье я считаю оправданными и снижать их не намерен", - настаивает Кострикин. "Сейчас много проектов заморожено, в будущем возникнет нехватка построенных объектов. Поэтому мы ожидаем повышения цен", - объясняет Яакко Тойвонен, директор филиала "ЮИТ-лентек" в Казани.

Риэлторы оптимизма застройщиков не разделяют. По данным Гильдии риэлторов Татарстана, до кризиса предложение новостроек резко превышало платежеспособный спрос: осенью 2008 г. на одного покупателя приходилось 20 квартир на вторичном рынке и 10 - на первичном. По оценкам Индейкина, сейчас на одного покупателя в Казани приходится 30-35 квартир в новостройках. По его словам, даже если остановить все стройки Казани, имеющееся на первичном рынке предложение рынок переварит только лет через 5-6.