Греф нащупал дно рынка недвижимости.

Греф нащупал дно рынка недвижимости.

Эксперты готовы поспорить с банкиром .

Председатель правления Сбербанка России Герман Греф заявил, что рынок жилья сегодня находится практически на дне, строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства, максимально снизили маржу, и дешевле квартиры уже не будут. Греф посоветовал: "Сейчас самое время покупать недвижимость". Однако, некоторые эксперты расценивают это заявление как попытку стимулирования спроса и считают, что рынок недвижимости еще не исчерпал потенциал дальнейшего снижения.

Будет дефицит жилья.

Однако еще полгода назад центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ делал весьма пессимистичные прогнозы по ценам на жилье. Так, по Москве прогнозировалось снижение цен в четвертом квартале 2009 года по отношению к третьему кварталу 2008 года на первичном рынке – почти на 35% в рублях и более чем на 46% в валюте; на вторичном – соответственно на 23 и 37%

И вот неожиданный поворот, Греф заявил: "Вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен". И добавил, что объем инвестиций в начатое строительство упал в пять раз.

Но на заявления Грефа следует смотреть, пожалуй, в свете соглашения Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования строительства. Сбербанк – один из крупнейших кредиторов строительной отрасли, на нее приходится около 15% его кредитного портфеля, это примерно 600 млрд. рублей.

Девелоперы согласны.

Прогноз Грефа тут же поддержали девелоперы.

- Дно пройдено, уже с начала апреля мы констатируем повышение спроса и объема сделок, – сообщил газете "Ведомости" первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.

- Ценовое предложение на рынке сейчас оптимальное, а в случае оживления спроса цена на 1 квадратный метр будет расти из-за дефицита предложения, – считает и Федор Сарокваша из "СУ-155".

Цены на квартиры уже в сентябре пойдут вверх – это точка зрения члена совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко.

Другая точка зрения.

Будто в пику Грефу ИТАР-ТАСС сообщило точку зрения президента Российского союза строителей Владимира Яковлева: он полагает, что стоимость 1 квадратного метра жилья может снизиться на 20-40%.

В сегменте дорогого жилья есть потенциал снижения цен на 10-15% – считает и Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.

Себестоимость строительства в Москве составляет от 60 до 70 тыс. рублей, так что говорить о приближении цен к себестоимости пока не приходится, – заявил гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. Он прямо сказал по поводу выступления Грефа:

- Конечно, необходимо стимулировать спрос, но боюсь, что одними заявлениями делу не поможешь.