Рынок аренды офисной недвижимости в автограде переживает падение вместе с камазом. 

Половина офисных площадей, предлагаемых в аренду в челнинском суперсовременном бизнес-центре «2.18», называемом в народе Тюбетейкой, пустует, даже несмотря на радикальное снижение цен.  Эта ситуация служит одной из наиболее ярких иллюстраций тому положению, которое складывается на рынке аренды офисной недвижимости в Набережных Челнах. В связи с резким спадом городской экономики эта сфера переживает тяжелые времена. 

Пришлось умерить аппетиты.

Напомним, что Тюбетейку — самый знаменитый долгострой автограда, который возводился 35 лет, — открыли с большой помпой в самый разгар кризиса — 25 декабря 2008 года. Застройщиком выступило ООО «Сити-центр», инвестором стал «АК БАРС» БАНК, который вложил в объект 325 млн. рублей. Это 21-этажное здание, с офисами класса «А» («open space» — свободная планировка, витражное остекление) и «В» (оригинальная планировка) со всей необходимой инфраструктурой: охраняемая парковка, торговая галерея, кафе, рестораны. 

В управляющей компании London Consulting & Management Company изначально планировали, что минимальная стоимость арендной платы за 1 кв. метра составит 1100 рублей, но из-за кризиса пришлось умерить аппетиты. Как выяснил собкор «БИЗНЕС Online " в Набережных Челнах, сегодня минимальная цена арендной платы в бизнес-центре «2.18» составляет 700 рублей за 1 кв. метр. Однако, если арендатор захочет офис на 15-м этаже или выше, то ему придется выложить 900 рублей за «квадрат». А самый дорогой этаж — первый. Здесь квадратный метр стоит 1500 рублей в месяц. Второй этаж чуть дешевле — 1200 рублей. Однако, желающих немного. 

Арендаторами Тюбетейки на сегодня являются «АК БАРС» БАНК, компании «Челны-Хлеб», «Автоснабцентр», «Абаган», «Кредит-центр», «Софтлайн» и другие. Также здесь расположен офис депутата Госсовета РТ Мунира Гайнуллова, который до избрания в республиканский парламент занимал должность заместителя руководителя исполкома Набережных Челнов по строительству.

«Положительный опыт»?

Несмотря на то, что спустя семь месяцев после открытия пустует половина площадей бизнес-центра «2.18», LC&MC считает свою работу по привлечению арендаторов вполне успешной. Недавно пресс-служба компании распространила сообщение о том, что будет проведена реконцепция объектов коммерческой недвижимости, в котором авторы ссылаются на положительный опыт Набережных Челнов.

«Актуальность услуги подтверждает текущая рыночная ситуация — снижение покупательской способности населения на фоне высоких показателей обеспеченности торговыми площадями. В 33 городах России с населением более 500 тыс. человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) расположено не менее 95 торговых объектов устаревшего формата, которые нуждаются в реконцепции. Их суммарная площадь составляет около 1,79 млн. кв. метров. Программа реконцепции будет разрабатываться индивидуально для каждого объекта с учетом его особенностей. У LC&MC уже есть опыт успешной реализации подобных проектов: два торговых центра „Столица“ в Москве и бизнес-центр „2.18“ в Набережных Челнах», говорится в сообщении.

Однако реконцепция вряд ли поможет продать свободные площади Тюбетейки, скажем, до конца года. Дело в том, что в автограде за последнее время открылось ещё несколько торгово-деловых центров. Например, недавно открывшийся офисный центр «Единство» предлагает арендовать «квадрат» за 500 рублей в месяц, такая же цена у «СитиЛайн» (класс В+). 

Аренда снизилась на 35%.

Челнинский рынок коммерческой аренды имеет свою специфику. Дело в том, что в 90-е годы здесь было распродано (в основном КАМАЗом) немало зданий детских садов, которые стали небольшими деловыми центрами. Владельцем одного из таких зданий является генеральный директор ООО «Челныпроект» Вячеслав Нилов, который признался «БИЗНЕС Online «, что с начала кризиса стоимость аренды пришлось снизить на 35%.

«Квадратный метр у нас стоил 500 рублей вместе со всеми коммунальными услугами, НДС и так далее. Арендаторы обратились с просьбой снизить цену. Мы пошли им навстречу и сначала снизили до 400 рублей. Они и это не потянули. Чтобы не терять арендаторов, мы снизили цену до 330 рублей и благодаря этому ни один из них не съехал. В принципе, я, как арендодатель, готов снижать ставку и дальше. В Челнах, я знаю, предлагают аренду офисов и по 280 рублей. Прямых затрат в квадратном метре — 150 рублей. Это плата за землю, за тепло, налог на имущество и все остальное. Но другое дело, при 500 рублях у нас были вложения капитального характера: отремонтировали крышу на общую сумму 500 тыс. рублей, поменяли трубы отопления. Здание же старое! То есть снижение цен — не есть хорошо, это вынужденная мера. Полагаем, что так будет не всегда и в экономику вернется оживление».

У черта на куличках.

Если полистать объявления в челнинских газетах, то без особого труда можно найти аренду офиса и за 230 рублей в месяц за «квадрат». Правда, в таком случае вас трудно будет найти: это, как говорится, «у черта на куличках».

Самые экономные могут обратиться в управление земельных и имущественных отношений исполкома Набережных Челнов. Как сообщила «БИЗНЕС Online " заместитель начальника данного управления Люция Кудряшова, стоимость аренды помещений в бюджетных организациях в зависимости от места расположения составляет 150–250 рублей в месяц за «квадрат».

То, что мы строим лишнее, было ясно пять лет назад.

Челнинские эксперты пессимистично оценивают ситуацию на рынке аренды офисной недвижимости. Свое мнение они высказали газете «БИЗНЕС Online»:

Артем Кириллов — заместитель генерального директора ООО «Мегаполис»:

— Мы работаем на рынке коммерческой недвижимости не первый год, но я не припомню ситуации, какая сложилась сегодня. Спрос совсем небольшой и предложение превышает его существенно. Если называть среднюю цену, то это будет где-то в районе 400 рублей за квадратный метр, а можно спокойно найти и за 300. Это вполне нормальные, удобные офисы, расположенные в центре города. То есть те, которые ещё год назад стоили 600–700 рублей.

Дальше понижать цены уже некуда — это нижний порог. Да и смысла особого нет, из-за этого спрос не появится. Многие фирмы сократили площади арендуемых офисов в несколько раз, а новые на рынок не приходят. Поэтому не думаю, что в ближайшее время ситуация сильно изменится. Важнейшим фактором для экономики Челнов является стабильная работа КАМАЗа. При тех зарплатах, что сейчас выдают на заводе, никакого оживления ждать не приходится.

Владимир Иванов — генеральный директор торгового дома «Апельсин»:

-То, что мы строим лишние и никому не нужные площади, ясно было ещё пять лет назад. Бизнес-центр «2.18», «Торговый квартал» и другие недавно сданные объекты построены на кредитные средства. Кто и как их сейчас будет возвращать? Вот у меня лично площадей немного, соответственно, и проблем немного. Главное — нет кредитов. А ведь у них одни проблемы. Нельзя было руководству страны и ЦБ допускать того, что кредиты раздавали всем подряд направо и налево. Это привело к тому, что сейчас весь народ работает только на выплату кредитов. Человек зарплату получает, про детей не думает, первым делом бежит кредит выплачивать.

То же самое происходит и с бизнесом. Российские компании набрали 500 млрд. долгов и тем самым посадили всю экономику страны. Надо жить по средствам. Если бы не раздавали кредиты, торговых и офисных помещений было бы построено столько, сколько может съесть рынок. Есть деньги, строишь, нет — значит, нет. C ейчас полгорода — незавершенное строительство. А ведь туда вложены опять же кредитные средства. Все просят помощи у бюджета. Я считаю, что не надо никому помогать. Не могут платить, пусть продают имущество за копейки. Государство не должно и не может всех спасти.