Экономический кризис больно ударил не только по частным строительным компаниям, но и по аффилированным структурам одного из крупнейших игроков татарстанского рынка недвижимости — госжилфонда при президенте РТ. Под процедуру наблюдения попал один из главных подрядчиков фонда по реализации госпрограммы развития АПК «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» — СК «Народный дом». Общая сумма задолженности составляет около 100 млн. рублей, из них пятая часть — это банковский кредит ВТБ.

Оздоровиться через банкротство.

На днях Арбитражный суд РТ, рассмотрев заявление о банкротстве ООО «Строительная компания «Народный дом», ввел в её отношении процедуру наблюдения. 

«СК «Народный Дом» специализируется на строительстве быстровозводимых домов из сборных конструкций и участвует в реализации программы развития АПК «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» и целевой республиканской программы социальной ипотеки ГЖФ.

Сегодня, по словам представителей истца, компания имеет общую задолженность в размере 95,9 млн. рублей, в том числе 21,191 млн. рублей перед банком ВТБ. В то же время имеющегося сегодня у СК «Народный дом» имущества явно не достаточно для погашения всей задолженности. На заседании прозвучала цифра в 700 тыс. рублей.

«Введение процедуры наблюдения — это вынужденная мера. Мы надеемся, что в случае введения процедуры наблюдения компания постепенно рассчитается со всеми кредиторами, крупнейших из которых является банк ВТБ», — заявил представитель СК «Народный дом» в суде Джигит Кадагазов. 

«Компания продолжает строить. И все у нас нормально. Просто юристы посчитали, что такая процедура нужна», — уверил корреспондента «БИЗНЕС Online» директор СК «Народный дом» Рашид Мухаметшин. 

Сейчас внешний управляющий приступает к финансовому анализу состояния предприятия. 20 декабря 2009 года суд вернется к рассмотрению дела и решит дальнейшую судьбу компании.

300 домов для села.

По словам генерального директора производственно-строительного холдинга «Народный дом» Юрия Пужаева, ООО «СК «Народный дом» входит в группу компаний «Народный дом», которая включает выше указанную подрядную организацию и предприятие по производству комплектов быстровозводимых малоэтажных домов — ООО «Народный дом».

Немецкая технологическая линия по выпуску панельно-каркасных домов открылась в 2006 году и находится на территории бывшего ГУП «Стройпласт». Её мощности рассчитаны на производство 60 тыс. кв. метров жилья (600 домов) в год. По словам Пужаева, группа за все время работы с ГЖФ и по заказу частных застройщиков построила около 300 домов. Компания возводит под ключ дома стоимостью 21 тыс. рублей за кв.метр.

По словам советника руководителя госжилфонда Мидхата Шарифуллина, фонд на этот год заказал в компании 26 домиков для строительства их в сельских районах по программе АПК. В то же время, по словам Пужаева, для того, чтобы предприятие было рентабельным, оно должно выпускать 150 домов в год.

Где деньги, Зин?

Что интересно, в августе 2007 года попечительский совет инвестиционно-венчурного фонда (ИВФ) Татарстана одобрил сделку подконтрольной лизинговой компании малого бизнеса РТ о предоставлении целевого займа в размере свыше 48 млн. рублей все той же строительной компании «Народный дом».

Как писала местная пресса, лизинговая компания ИВФ обещала предоставить заем тремя траншами на срок 60 месяцев под 10% годовых. Средства предполагалось направить на приобретение в лизинг спецтехники и оборудования (автокран, экскаватор, автобетоносмеситель, транспортные средства и др.). По сообщению СМИ, с учетом условий финансирования сделки срок окупаемости проекта народного дома должен был составить не более пяти лет, а внутренняя норма рентабельности проекта — достичь 33%. Но, как становится ясно из последних событий, этим планам было не суждено осуществиться. 

Рассказать «БИЗНЕС Online» о дальнейшей судьбе целевого займа СК «Народный дом» в инвестиционно-венчурном фонде РТ затруднились, сославшись на отсутствие руководителя лизинговой компании малого бизнеса РТ. В пресс-службе пообещали прокомментировать ситуацию после возвращения директора из командировки. 

Как пояснил Пужаев, согласно этому соглашению компания получила в лизинг технику. Часть лизинговых платежей компания погасила (около 16 млн. рублей), и сейчас народный дом ведет переговоры о дальнейшей судьбе техники. 

Припозднились…

В том же 2007 году народный дом промелькнул во время одного из раундов многолетней аппаратной войны, идущей между министром строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Маратом Хуснуллиным и руководителем ГЖФ Талгатом Абдуллиным. Тогда на декабрьском совещании 2007 года в кабмине глава минстроя в присутствии премьера Рустама Минниханова обвинил компанию «Народный дом» в дискредитации технологию быстровозводимого жилья.

По словам Хуснуллина, на конец 2007 года ООО «Народный дом» не ввело в эксплуатацию сорок малоэтажных домов по соципотеке и 106 домов по программе развития АПК. 

«Ни один дом по итогам одиннадцати месяцев не закончен. Тем самым подрядчик, используя технологию быстровозводимого жилья, дискредитирует эту концепцию», — заявил министр.

Возмущенный премьер-министр призвал к применению самых жестких мер в отношении недобросовестных подрядчиков. Но тогда проблемы с вводом малоэтажек исполнительный директор Государственного жилищного фонда Абдуллин объяснил бюрократическими препонами местных регслужб.

Что интересно, в октябре того же года руководитель народного дома Пужаев принял участие в конференции «Деревянное домостроение — как одна из составляющих в реализации национального приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», проходившей в рамках Международного лесного форума. Тогда согласно сообщениям федеральных СМИ выступление Пужаева вызвало дискуссию, во время которой некоторые участники строительного рынка усомнились в долговечности комплектов домов, выпускаемых в Татарстане.