Надо развивать малоэтажное домостроение, — считает депутат Госсовета РТ, член Комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Мунир Гайнуллов.

Надо развивать малоэтажное домостроение, — считает депутат Госсовета РТ, член Комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству Мунир Гайнуллов.

Мунир Анварович всего несколько месяцев назад сменил кресло заместителя руководителя Исполкома города на депутатский мандат. Девять лет он руководил строительным комплексом города. И проблемы, и задачи этой сферы ему известны в полной мере. В статусе депутата Госсовета РТ г-н Гайнуллов обещал лоббировать интересы челнинских строителей, работать над привлечением инвестиций. После первой же командировки в Европу, как и планировал по изучению опыта малоэтажного строительства, он поделился впечатлениями с журналистом нашей газеты. Какой подход позволит нам быстрее развить этот сегмент строительства? Чему мы должны учиться у немцев, австрийцев, итальянцев?

— Вы целенаправленно поехали в европейские страны, где сегодня преимущественно строят жилье коттеджного типа. Что постарались посмотреть в первую очередь?

— Мы заранее оговорили с европейскими коллегами что хотелось бы увидеть. И акцент был сделан на трех основных моментах: самом строительстве, предприятиях стройиндустрии и машиностроительных производствах, которые выпускают оборудование для стройиндустрии. Скажу сразу, поездка получилась очень насыщенной. За пять-шесть дней я облетел порядка 20 тысяч километров и 3,5 тысячи километров проехал на автомобиле. Посетил больше десятка мелких и крупных городов Германии, Австрии, Италии. Вообще в целом приятно удивил подход к этому вопросу там. Вся цепочка от товаропроизводителя до покупателя отработана. Для желающих приобрести домик специально организованы так называемые шоу-румы — выставочные территории, где компании-производители уже, что называется представляют товар лицом — готовые коттеджи с полным внутренним и внешним интерьером, мебелью. Причем таких домов может быть выставлено на «витрине» под открытым небом до 50 штук и более. Не говоря о том, что подготовлена масса всяческих журналов, каталогов с вариантами этих же построек — другой площади, планировки, архитектуры и так далее. Менеджер поясняет — в чем отличия, в чем преимущества. Тут же можно подписать договор о покупке. Цены на такое жилье сопоставимы с зарплатой: за три-четыре года можно погасить кредит.

Побывали мы и в поселках, где ведется застройка. Эти городки-спутники больших городов разбросаны повсюду. Но больше их все-таки вдоль дорог, автобанов. Есть участки по 50, есть по 300 домов. В этих районах по государственным программам в первую очередь возводятся дороги, тротуары, инженерная инфраструктура. Земельный участок владелец покупает уже с таким благоустройством. Ему остается решить только вопрос с жильем — строиться самому или заказать фирме. Большинство домов в поселках — заводского изготовления: быстрособираемые, комплектные. Вроде бы простые и площадь скромная — от 90 до 150 квадратных метров, но такие уютные и симпатичные, гармонирующие с окружающей средой. Да и зачем изобретать велосипед здесь. Принцип один — человек должен жить здесь и радоваться. Территорию застраивают разные компании, но он в целом смотрится стильно. Видно, что поработал архитектор и по цвету, и по кровле, и по фасадам строений, и по ландшафтному дизайну. Таких районов, как у нас Боровецкое — я называю его «КЧГ» — кто во что горазд, — не встретишь там.

— Индустриальный метод строительства более динамичен. И мы стараемся идти этим путем.

— К сожалению, технологии, по которым мы сегодня работаем в стройиндустрии, формировались 30–40 лет назад. Мы очень серьезно отстали. Нам необходимо двигаться вперед. Европа — пример, к которому надо стремится. Приведу одну цифру. На наших производствах ДСК, ЗЯБ работают сегодня около двух тысяч человек. Аналогичные по объему ЖБИ заводы в странах, о которых идет речь, имеют численность 100–200 человек. В арматурных цехах у нас — от 50 до 150 человек задействовано. Там 2–3. Все производство автоматизировано, работают автоматические линии. Оператор управляет, регулирует процесс по компьютеру. Кругом чистота, порядок. Вот откуда берется высокая выработка на одного человека, другая заработная плата, производительность труда. Необходимость скорейшей реконструкции, модернизации базы стройиндустрии в Челнах и прежде я считал одной из главных задач. Но теперь этот вопрос уже будет поднят на уровне республики, Министерства строительства.

— Вы побывали, насколько мне известно, на крупных производствах по выпуску оборудования, технологических линий для стройиндустрии.

— Первые две компании — Nuspl, Abawe изготавливают линии для производства железобетона, AWM и Progress — для производства арматурных изделий, Wiggert — бетоносмесительное оборудование. Поразило опять тот что эти заводы и в условиях кризиса загружены, работают в том же темпе. Поставляют продукцию не только в Европу, но и по всему миру. Коллектив из 100 человек производит продукции на 20 миллионов евро в год. Возможности данного оборудования такие, что, мягко говоря, расстраиваешься, что мы такого пока не имеем. Очень надеюсь, что в Набережные Челны придет такое техническое оснащение. Европа готова оказывать нам всяческое содействие в этих вопросах, даже в льготном кредитовании.

— Какие моменты, вы считаете, заслуживают внимания, рассмотрения на уровне государственном. Что поможет нам сдвинуть малоэтажное домостроение в сторону ускорения.

— Повторюсь, может быть, если скажу, что мы все пытаемся совершенствоваться какими-то кустарными способами. Хотя есть отработанные, эффективные технологии достижения результата. Должна быть государственная поддержка малоэтажного строительства жилья в плане благоустройства инженерных сетей, дорог. Поддержка товаропроизводителя — доступными кредитами (там под два-четыре процента выдаются предприятию кредиты, у нас — под 25). Строители, стройиндустрия, бизнес быстро отреагируют на эти изменения. Мы сможем семимильными шагами развивать малоэтажное строительство. Именно оно сегодня востребовано людьми. Задачу по расселению челнинцев в многоквартирные дома мы все-таки решили, избавились от общежитий и малосемеек. Ведь 13 процентов населения жили в городских коммуналках. Нужны государственные программы, понимание на всех уровнях власти. Я намерен поднимать эту тему в своем Комитете.

— В многоэтажном строительстве тоже в свое время были именно проблемы инженерного обеспечения, дорог…

— Ситуация сейчас принципиально изменилась. За два-три года мы можем привести в такое же состояние малоэтажную застройку. Строить 400–500 тысяч квадратных метров жилья сегодня в высотных домах и до 200 тысяч — малоэтажного. Если будет потребность. Но мы должны пока возводить крупные поселки — до 400 домов. Как сейчас идет проработка проекта по 63-у микрорайону. От этого зависит стоимость жилья. А уже потом переходить на европейский формат. В любом случае за этим направлением — будущее. Если у человека будет выбор между квартирой в многоэтажке и собственным домом, он без колебаний предпочтет жить на земле. И мы — власть, государство — должны ему этот выбор предоставить.