Деньги жильцов исчезли вместе с управляющей компанией.

Деньги жильцов исчезли вместе с управляющей компанией.

Типичная для новостроек с высокой степенью самоорганизации жильцов ситуация возникла в элитном доме 14/05 Набережных Челнов. Конфликт между управляющей компанией и ТСЖ, в довесок банкротство ООО «Оримекс-Сувар», построившего дом, привели к энергетической проблеме, которую город решает коллегиально уже несколько месяцев. Теперь, как стало известно «БИЗНЕС Online», жильцам дома, задолжавшего Татэнергосбыту более миллиона рублей, обещают не отключать электроэнергию, но подачу тепла осенью не гарантируют.

Жильцы разделились на два лагеря.

— История началась в январе 2007 года, когда Татэнергосбыт заключил договор с ООО «Строительная компания «Оримекс-Сувар» на поставку электроэнергии для строительной площадки дома 14/05, — говорит начальник Набережночелнинского отделения ОАО «Татэнергосбыт» Роберт Юсупов. — Нормально работали, исправно платили. В январе 2008 года первый блок дома был сдан, жильцы заселились. Тогда же образовалась управляющая компания ООО «Квартал», предоставлявшая коммунальные услуги. Она заключила договор с Оримекс-Сувар, чтобы и поставку, и платежи проводить через стройплощадку.

В октябре 2008 года сдается второй блок дома, и через месяц начинаются разногласия между жильцами и Кварталом. Владельцы квартир выразили недоверие управляющей компании и создали ТСЖ «Сююмбике». В результате жильцы разделились на два лагеря: тех, кто продолжал платить Кварталу, и тех, кто перечислял деньги ТСЖ. А электроэнергия по-прежнему поставлялась строительной компании, которая отпускала её жильцам и коммерческим фирмам, арендовавшим помещения.

Кульминация наступила в январе 2009 года, когда ООО «Квартал» решило не обслуживать данный дом. Юридическое лицо перестало существовать. Причем, часть денег за поставленную энергию, собранную с жильцов, так и не была перечислена в Оримекс-Сувар — ни много, ни мало 860 тыс. рублей (таков долг строительной компании перед Татэнергосбытом).

Кризис подлил масла в огонь.

В разгар кризиса, как известно, Оримекс-Сувар оказался на стадии банкротства. Соответственно заморозились и строительные объекты компании, в частности, было остановлено возведение третьего блока злополучного дома 14/05.

— В конце марта мы ввели ограничение по поставке, отключили стройплощадку, оставив только жилую часть дома. Перебои с электричеством вызвали понятное возмущение арендаторов здания, среди которых отделения ВТБ, Россгостраха, Автоградбанка, салоны и магазины. Часть долга была погашена, и 1 июня просрочка в оплате Оримекс-Сувар перед Энергосбытом составляла 706 тысяч рублей, — продолжает Юсупов.

Весь июнь энергетики разбирались в сложившейся ситуации с местным исполкомом

— Так как решение вопроса не продвигалось, мы вынуждены были на 20 часов полностью прекратить подачу электроэнергии. Одно отключение произвели в июне, одно — в июле. После этого платежи стали поступать. В начале августа Оримекс-Сувар полностью погасил задолженность перед нами. На 1 августа даже образовалась переплата в 189 тыс. рублей. Проблема по задолженности снята, — констатирует он.

Назревает очередной конфликт.

Обитатели дома продолжают платить Оримекс-Сувару, но Татэнергосбыт намерен заключить прямые договора на поставку с ТСЖ и 10 субагентами (арендаторами).

— Выгодно не иметь дело с Оримекс-Сувар, — говорит Юсупов. — Наши основные потребители — жильцы и субабоненты. Но ТСЖ, на наш взгляд, не предпринимает мер для заключения прямого договора с нами. Не спешат и коммерческие организации, пока полный пакет документов предоставил только Автоградбанк.

Ситуация с электроэнергией урегулируется, когда все договора будут заключены. Но и тогда ставить точку в истории турецкого дома будет рано. Назревает очередной конфликт. Дело в том, что договор на поставку тепловой энергии в дом с января 2009 года заключен между Энергосбытом и ТСЖ «Сююмбике». Текущие платежи производятся, но грузом висит старый долг в 1 млн. 156 тыс. рублей, оставшийся в наследство от ООО «Квартал». Деньги исчезли вместе с управляющей компанией.

Руководство филиала ОАО «Татэнергосбыт» предупреждает, что если долг не будет погашен, осенью могут быть проблемы с подачей тепла.