Корпорация S.Holding разработала концепцию жилых домов серии С300, себестоимость строительства кв. метра которых будет составлять 17 — 25 тыс. руб., сообщили «Интерфакс-Недвижимости» в компании в четверг. 

Согласно концепции, серия рассчитана на строительство домов высотой 3–9 этажей с гибкими планировочными решениями и высокими энергосберегающими показателями.

В корпорации уверены, что новая серия будет востребована именно сейчас, поскольку типовые серии жилых домов уже морально устарели.

«Кроме того, рынку жилья необходимы новые нишевые проекты, адаптированные к новому спросу, предполагающие гибкие проектные решения и высокий уровень комфорта проживания», — отметил собеседник агентства.

Он напомнил, что на одном из последних заседаний президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов премьер-министр Владимир Путин заявил, что стоимость жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. метр.

В корпорации считают, что дома С300 могут применяться в проектах комплексной застройки при реализации государственных жилищных программ, поскольку имеют не только довольно низкую себестоимость, но и производятся на мини-ДСК, либо домостроительных комбинатах.

«Мини-ДСК позволяют создавать индивидуальные дома индустриальным способом по минимальным ценам. Таким образом, достигается цель индустриализации строительства без возведения новых огромных домостроительных комбинатов», — сказал сотрудник корпорации.

Он пояснил, что в жилых домах С300 применяются технические, архитектурные и конструктивные решения, почти целиком исключающие мокрые и сварные процессы: «Для российского рынка домостроения это новый принцип монтажа панелей, хотя такой способ используется в строительстве в Европе уже достаточно давно».

Президент S.Holding Алексей Шепель уверен, что старые домостроительные комбинаты не смогут на равных конкурировать с современными мини-ДСК, равно как и старые типовые дома с новыми проектами.

«В 50-х годах, на волне индустриализации жилищного строительства в СССР, были построены более четырехсот комбинатов крупнопанельного домостроения, — говорит глава корпорации. — Некоторые из них до сих пор строят по госзаказу морально устаревшее жилье с неоправданно высокой себестоимостью и низким уровнем комфорта. Необходимо отказаться от этой схемы, создающей благоприятную почву для коррупции, и возводить современное жилье в рамках государственно-частного партнерства, направляя бюджетные средства не в строительство убогого жилья, а в разработку градостроительной документации и инфраструктурную подготовку федеральных и муниципальных территорий».

Генеральный директор одной из компаний, владеющей крупным ДСК в Московском регионе говорит, что планы по запуску в производство панели с себестоимостью строительства 17 тыс. руб. за кв. метр кажутся ему практически нереальными.

«Думаю, это возможно только при условии наличия у застройщика бесплатной земли и коммуникаций, проведенных за чей-то счет», — рассуждает он.

Строитель указывает, что в роли «кого-то», может выступить государство, но пока, «работа в направлении наделением бесплатной землей и коммуникациями встала. А пока фонд РЖС пытается ввести в оборот и продать участки на аукционах. Результат, боюсь, придется ждать долго».

Собеседник «ИФ-Недвижимости» называет более-менее реальной себестоимость строительства панельного жилья сегодня на уровне 30–35 тыс. руб. за кв. метр.

Другой участник рынка панельного домостроения, тоже пожелавший остаться неназванным, отмечает, что в стоимости кв. метра надо «вытаскивать, прежде всего, заложенные туда взятки чиновникам и прочие серые расходы». «В этом случае можеть быть стоимость и получится такой, какой её видит господин Шепель», — говорит он.