Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана (ГЖФ) намеревается до конца этого года начать распродажу квартир, построенных по программе соципотеки, но не востребованных её участниками. «Лишние» квартиры будут продаваться на электронных торгах со стартовой ценой от 35 тыс. рублей за кв. метр. По официальной версии самого ГЖФ, эта инициатива вызвана необходимостью распродать залежалый товар — квартиры большой площади, спрос на которые со стороны соципотечников в кризис резко упал. Эксперты рынка недвижимости полагают, что новшество от ГЖФ может стать причиной для новых спекулятивных схем на рынке жилья.

В полтора раза дороже

Как известно, квартиры по программе социальной ипотеки строятся на средства предприятий Татарстана (являющиеся фактически республиканским налогом) и участников программы. Сейчас они продаются людям по цене 22 тыс. рублей за кв. метр. Очередь из желающих стать обладателем такой квартиры огромная: более 18 тыс. семей в РТ уже заключили договоры с ГЖФ, ещё около 48 тыс. семей заявили о своем желании принять участие в программе соципотеки.

В этом году ГЖФ планирует построить около 11,9 тыс. квартир, что закроет лишь пятую часть от потребностей жителей республики в доступном жилье. Тем не менее директор государственного жилищного фонда при президенте РТ Талгат Абдуллин выступил с инициативой продавать квартиры, не нашедшие своих покупателей, на свободном рынке. Продажи планируется организовать при помощи электронных торгов в Интернете. Стартовая цена планируется от 35 тыс. рублей-то есть в полтора раза выше, чем по программе соципотеки.

Большие квартиры оказались не нужны в кризис

Советник исполнительного директора ГЖФ Мидхат Шарифуллин объяснил газете «БИЗНЕС Online», откуда при нехватке жилья по социптеке взялись невостребованные квартиры:

— Речь идет о квартирах, которые несколько раз были выставлены на конкурс, но из-за недостатка средств для первоначального взноса у участников конкурса, не были выиграны.

Советник отметил, что речь идет о четырех- и пятикомнатных квартирах площадью — 105–120 кв. метров. Дома в с такими большими квартирами были спроектированы и построены, исходя из заявок участников программы, которые собирались их приобрести. Однако из-за кризиса у большинства людей денег стало недостаточно для покупки. Шарифуллин сообщил, что такие квартиры есть в домах, построенных по программе социальной ипотеки в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске. Возможно, они появятся и в Казани после проведения конкурсов. Советник затруднился с ответом на вопрос, много ли таких квартир в Татарстане, но сообщил, что в 100-квартирном доме бывает обычно от 3 до 5 квартир с такой площадью.

— На строительство этих квартир были потрачены средства государства. Мы не можем их долго держать, нужна оборачиваемость средств. Мы должны вкладывать деньги в строительство новых квартир, — пояснил Шарифуллин.

Сейчас программа социальной ипотеки не имеет права на свободную реализацию квартир. Для того, чтобы получить его, требуется одобрение попечительского совета фонда. По словам советника, на данный момент его ещё нет. Заседание состоится ориентировочно в конце 2009 года. В случае, если попечительских совет одобрит инициативу директора госжилфонда, продавать невостребованные квартиры будут на электронных торгах через Интернет по рыночным ценам. Квартиру с чистовой отделкой смогут купить все желающие (если они, конечно, появятся). Стартовая цена, предположительно, составит 35 тыс. рублей.

Хоромы для диаспор, богачей и военных

Анастасия Гиззатова — директор АН «Счастливый дом»:

— На мой взгляд, 35 тысяч рублей за 1 квадратый метр в 4-х и 5-комнатных квартирах это слишком дорого. Сегодня подобные квартиры можно приобрести за 28–30 тысяч рублей за квадратный метр с черновой отделкой. Что касается чистовой отделки, то сегодня мало кого из покупателей может прельстить ремонт выполненный в соципотечных квартирах.

Сегодня главными покупателями крупногабаритных квартир являются, во-первых, обладатели жилищных сертификатов минобороны, которые в случае нужды готовы доплачивать, во-вторых, диаспоры с Кавказа и Средней Азии, для которых характерны большие семьи, в-третьих, состоятельные покупатели. Но по своим характеристикам дома, строящиеся госжилфондом, как правило, не соответствуют ни классу элитного, комфортного или улучшенного жилья. К тому же, Азино и Авиастроительный район, где происходит массовое строительство социального жилья, нельзя отнести к престижным местам.

Сегодня на рынке много предложений жилья, которые выставлены на продажу участниками соципотеки или программы ликвидации ветхого жилья. Поэтому, на мой взгляд, выход на рынок крупногабаритных квартир ГЖФ лишь приведет к появлению различных схем по его перепродаже. Например, могут появиться немало желающих приобрести у ГЖФ квартиры по цене участника госпрограммы (22 тысячи рублей за квадратный метр), а потом реализовать его по рыночной цене. Это позволит закрыть задолженности перед фондом и ещё заработать.

Булат Камалетдинов — директор девелоперской компании «Казань»:

— 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр — это среднерыночная цена. Далее все уже зависит от местоположения объекта, планировок, ввода в эксплуатацию. Но даже независимо от кризиса на крупногабаритные квартиры всегда существовал дисконт в районе 10%.

4-х и 5-комнатные квартиры могут интересовать богатых покупателей, но в этом случае предложение должно претендовать на некую эксклюзивность. О соципотечных домах этого не скажешь — это как, правило, жилье не самого высокого качества (панельное) и расположено в отдаленных районах города. 

Наталья Голобурдова,
Арслан Минвалеев

Комментарии

Ильшат Гимаев — начальник отдела развития жилищного строительства министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ: 

— Сегодня в целом по республике в очереди на улучшение жилищных условий находится 32 тысячи семей. Из них 19 тысяч не выполняют условий участия в программе соципотеки и являются кандидатами на «вылет» из программ. В течение трех месяцев исполнительные комитеты проведут с ними профилактические беседы. Таким образом, добросовестных очередников всего 13 тысяч семей, из них 10 тысяч в Казани. Согласно годовому плану в РТ в 2009 году должно быть сдано 800 тысяч квадратных метров т. е. 11,5 тысяч квартир (в том числе в Казани 249 тысяч квадратных метров). В программу также включены и квартиры, которые строят коммерческие застройщики: Фон, Сувар-Казань, Солнечный город. 

Что касается крупногабаритных квартир выставленных на продажу, то их немного. Могу ошибиться, но в Казани речь идет о 10–20 квартирах площадью 80–100 квадратных метров каждая.