Когда вырастут цены на жильё в новостройках?

Когда вырастут цены на жильё в новостройках?

Последние месяцы на рынке недвижимости наблюдалось небывалое снижение цен. Квартиры существенно подешевели, но это не изменило общую картину: продажи жилья в Набережных Челнах оставляют желать лучшего.

Как отмечают риэлторы, жильё в новостройках, на  которое раньше был большой спрос, продаётся плохо. Компании-застройщики вынуждены максимально скидывать цены — настолько, насколько это возможно. Но  возможности у них ограниченные. Сейчас квадратный метр в новом доме стоит около 25—27 тысяч рублей. Можно найти квартиру и дешевле — отдельные компании устанавливают стоимость даже 22 тысячи рублей за один кв. метр. Ценовое дно по многим объектам уже достигнуто. И, несмотря на то, что стоимость стройматериалов снизилась (за год цемент подешевел на 50 процентов, арматура — на 35 процентов и т. д.), а соответственно должна снизиться и себестоимость квартир, нельзя забывать, что строительство большинства домов началось до кризиса, и компании закупали стройматериалы по ценам, актуальным для того времени.

Некоторые эксперты ожидают, что осенью цены на  недвижимость пойдут вверх. Так, ведущий специалист агентства недвижимости «МИАН» отмечает, что ряд застройщиков уже поднимают стоимость квадратного метра на 1—2 тысячи рублей. В основном на квартиры, которые востребованы даже в  кризис — однокомнатные и небольшие двухкомнатные. А квартиры с большим количеством комнат, а также с улучшенной планировкой, висят на балансе строительных фирм мёртвым грузом.

Эксперт агентства недвижимости «Кама» подтверждает, что квартиры сейчас продаются с трудом. Однако говорит и о том, что скоро ситуация изменится и жильё в новостройках станет дефицитным. А всё потому, что строительство жилых домов в городе затормозилось — строители из-за нехватки оборотных средств переносят сроки сдачи объектов, возведение новых зданий практически не начинается.

Практически все специалисты едины в одном: если в  готовых новых домах жильё ещё худо-бедно покупается, то продать квартиру в  недостроенных — практически невозможно. Среди челнинских компаний есть те, кто  рассчитывал продолжить строительство домов на средства, вырученные от  «досрочной» продажи квартир. Но коммерческие службы и реэлторские фирмы желающих приобрести жильё в недостроенных домах так и не нашли.

Казалось бы, основная причина того, что жильё не  продаётся (как в новостройках, так и вторичное) — отсутствие у людей средств на  такую покупку. Но, как показывает статистика банков, денег у людей по сравнению с прошлым годом меньше не стало. По состоянию на начало августа остатки на  счетах юридических лиц Набережных Челнов на 11 процентов больше, чем это было в  прошлом году, а вкладов населением сделано на 5,5 процентов больше по сравнению с 2008 годом.

Мнение начальника управления строительства Набережных Челнов Ильдара Ахметгареева:

- До кризиса квартиры в домах скупались ещё на этапе фундамента, сейчас же челнинцы предпочитают приобретать квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче. Это отрицательно сказалось на положении многих застройщиков. Распространённая ситуация: строительная компания, начиная дом, рассчитывала на продажи квартир. Но их нет. Соответственно нет средств и на продолжение строительства. В нынешней ситуации начать возводить новый жилой объект может только та компания, у которой есть все средства на его строительство. Только в этом случае можно быть уверенными, что жилой дом будет сдан в срок.