Осенью и весной в Челнах наблюдался всплеск покупательской активности. Весной, как правило, люди приобретали участки для того, чтобы успеть за лето начать строительство, а осенью брали с целью перепродажи на следующий год. Нынешний кризис все перечеркнул — сезонность на спрос не повлияла. А цены опустились до «копеечных», считают риэлторы.
Осенью и весной в Челнах наблюдался всплеск покупательской активности. Весной, как правило, люди приобретали участки для того, чтобы успеть за лето начать строительство, а осенью брали с целью перепродажи на следующий год. Нынешний кризис все перечеркнул — сезонность на спрос не повлияла. А цены опустились до «копеечных», считают риэлторы.
Сегодня в Набережных Челнах практически половина городских земель ещё не распределена и не освоена — это почти 7 тыс. гектар из 17. С начала года, по информации начальника управления земельных и имущественных отношений исполкома Челнов Хамида Бегишева, удалось продать лишь 69 земельных участков: 45 — под индивидуальное жилищное строительство, 24 — под производственные объекты. Это в 2,7 раза меньше, чем за восемь месяцев прошлого года. Сказался экономический кризис. Но одна из причин сдерживания этого рынка напрямую связана вовсе не с этим — продажу земель тормозит отсутствие инженерных сетей и дорог на новых территориях. Покупают там, где инженерная инфраструктура есть — земли в Замелекесье, 66-м микрорайоне, Орловке, Малой и Большой Шильне.
Такая ситуация, отмечает заместитель директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов, уже была 5–7 лет назад. Участков было много, стоили они недорого, но их не брали, поскольку мало у кого из челнинцев имелись деньги на то, чтобы построить дом с коммуникациями. Только последние 2–3 докризисных года сподвигли людей на индивидуальную застройку — появились кредиты на недвижимость. Программы предполагали и приобретение участка с 20-процентным взносом, и залог земли под получение первичной суммы на строительство (цокольного или первого этажей), дальнейшую переоценку собственности и увеличение кредита. Часть горожан покупали так землю с надеждой строиться и жить. Товар поднялся в цене.
Однако теперь в связи с кризисом прошлогодние цены резко снизились, а количество предложений заметно возросло, говорит Кириллов. Кредиты получить стало практически невозможно. Люди реально оценивают свою неспособность реализовать задуманный проект. И пытаются от участков избавиться. Аренда земли ограничена пятилетним сроком и также малоэффективна сейчас для собственника. Сегодня «голые» 10 соток в Шильне стоят от 200 тыс. рублей, тогда как в прошлом году уходили за 500–600 тыс. рублей, в Орловке можно договориться о цене в 400 тыс. за участок, за который в прошлом году просили 800 тыс. — миллион рублей, имеющий инженерную инфраструктуру надел отдадут за 1–1,5 млн. вместо 2–2,5.
Сегодня чаще продаются самые дешевые земельные участки — от 200 тыс. рублей. Но их новые владельцы явно не собираются менять место жительства — они просто вкладывают деньги в недвижимость, которая не теряет ценности, уверен директор АН «IMS-консалтинг» Сергей Казаков. Он считает, что горожане в большинстве своем люди, привыкшие к комфортным условиям быта, никогда не покинут пределы городской черты. Разговоры о лучшей жизни на земле, по его мнению, специально подогреваются ради корыстной цели: продажи земли. Её сегодня на рынке очень много. Появились предложения даже в поселке Белоус, чего давно не случалось. По мнению нашего эксперта, рынок резко наполнился за счет выброса бывших колхозных земель — сельхозугодий и паев Тукаевского района (район Малой и Большой Шильны). Во время ещё недавнего потребительского ажиотажа на недвижимость дельцы скупили их у настоящих владельцев (средний размер пая — 3 — 3,85 гектара), разбили на участки и теперь вынуждены реализовывать по цене 200–250 тыс. рублей, хотя, безусловно, они рассчитывали продавать их гораздо дороже. «Люди приобретают и при этом рискуют, — предупреждает Казаков. — Если они даже построят дом, не получат в нем прописки, пока не будет изменено назначение участка. Сегодняшних продавцов будущее своих клиентов не волнует. Они обещают, что в дальнейшем будут образованы или дачные поселки, или усадьбы в этом районе и статус земель сменится. Но пока-то этого нет».
Этот факт ещё раз подтверждает только то, что земля остается пока средством вложения капитала, а не философией жизни.
Что же касается ближайших перспектив по стоимости земли, участники рынка земли говорят, что ситуация стабильная. Изменений следует ждать разве что к весне следующего года. Во всяком случае, снижаться ценам дальше некуда.
