Несмотря на некоторые позитивные сигналы от банков, повернувшихся лицом к застройщикам и населению, риэлторы не видят в ближайшей перспективе серьезных подвижек на рынке жилья, который стагнирует уже третий год. Конференцию по ситуации на рынке организовало ЗАО «ИД «Казанская недвижимость». Темы, заявленные в выступлениях участников, охватывали различные аспекты функционирования рынка: недавняя реорганизация в сфере регистрации недвижимости, возможности строительно-технической экспертизы, проблемы профессионального роста специалистов в области недвижимости. Однако в центре внимания оказалась одна, но определяющая проблема — продолжающаяся третий год стагнация на рынке жилья. По словам начальника отдела развития жилищного строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХТатарстана Ильшата Гимаева, объемы ввода жилья в республике в этом году составят 2 млн. квадратных метров, столько же должно быть сдано в 2010 году, предположительно в 2011 году введут в эксплуатацию уже 2,1 млн. «квадратов». За восемь месяцев этого года сдано 1,387 млн. квадратных метров, еще 1,4 млн. квадратных метров составляет резерв строящегося жилья. По итогам этого периода Татарстан оказался на третьем месте в стране, уступив в объемах построенного Московской области и Краснодарскому краю. Ильшат Гимаев подчеркнул, что доля жилья, возводимого по программе социальной ипотеки, достигла в общем объеме 40% (800 квадратных метров). Понятно, что на рынок новых квартир по свободным ценам будет выставлено не так уж много. По прогнозам Минстроя РТ, в конце этого — начале следующего года общая площадь такого жилья составит 703 тыс. квадратных метров. Вообще, ситуация с коммерческой и индивидуальной застройкой достаточно сложная. Так, из 487 заложенных объектов коммерческого жилья на девяноста домах строительство так и не начато, на 145-и — приостановлено, в том числе на 72-х — на нулевой стадии. В то же время 217 объектов строятся, в том числе 104 объекта находятся в высокой степени готовности. Министерство беспокоит, что заделы по проектам значительно уменьшились, а значит, в ближайшие годы дефицит свободного предложения может оказаться весьма ощутимым. В Минстрое РТ констатируют, что сектор индивидуального строительства, обеспечивавший в предыдущие годы до половины вводимого в республике жилья, в этом году тоже «просел». Эти данные идут вразрез с заявлениями ряда экспертов, утверждающих, что падение цен на стройматериалы подвигнет «индивидуалов» застраиваться активнее. «Собственных средств у населения стало меньше, и с кредитами проблема», — отметил Ильшат Гимаев. Вообще, отсутствие финансирования не позволяет поддерживать на рынке недвижимости ни спрос, ни предложение. Правда, некие позитивные сигналы чиновник все же наблюдает: например, банки стали запрашивать информацию о проектах со степенью готовности более 50%, продолжают финансировать аффилированные девелоперские компании. Но продавать жилье, похоже, некому. Если в прошлом году было заключено 17 тыс. сделок по ипотечному кредитованию, то в этом — только 8, конкретизировала глубину падения рынка начальник отдела андеррайтинга и рефинансирования Ипотечного агентства РТ Алина Дулкина. Она еще раз повторила общеизвестное: ставки по ипотеке — 16-19%, ужесточение условий кредитования как мера по минимизации банковских рисков... Но обнаружила некую позитивную динамику, связанную в том числе с поэтапным снижением учетной ставки, что позволяет предлагать клиентам кредиты уже и под 10,55%. Но пока рост платежеспособного спроса остается радужной перспективой. По факту рынок жилой недвижимости сжался на треть, констатирует начальник отдела оценки «Регион Бизнес Консалтинг» Александр Голубев. По данным исследования компании «Регион Бизнес Консалтинг», с августа 2008 года по август 2009-го цены предложения в среднем по городу снизились на 16%. Но именно предложения, подчеркивает эксперт, по отдельным сделкам снижение достигает 100 тыс. рублей и более к выставленной цене. Так, например, если в августе прошлого года средняя цена предложения в Казани составляла 42 тыс. 570 рублей за квадратный метр, то год спустя она опустилась до 35 тыс. 760 рублей за квадратный метр. И хотя в августе рынок немного оживился, сегодня до 90% сделок составляют так называемые «альтернативные» сделки, когда люди продают одно жилье с целью приобретения другого, отмечает руководитель комитета по связям с общественностью Региональной гильдии риэлторов — Казань Ольга Белевских. Она же указывает, что кризис на рынке привел к уменьшению количества риэлторских агентств в 4-5 раз. «Риэлторов стало меньше, но они стали хуже», — считает президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов. По его мнению, крупным законопослушным компаниям стало сложно работать на рынке. Он попенял коллегам-конкурентам: те не следуют нормам корпоративной этики, не созрели до формулирования и проведения единой политики на рынке. «Мы передрались», — охарактеризовал Валерий Абсалямов ситуацию в риэлторском сообществе Казани. Между тем, по мнению Валерия Абсалямова, объединяться риэлторам есть против кого. Сегодня один из главных врагов активизации рынка жилой недвижимости — банки, вздувающие ставки по депозитам до 17% годовых, считает Валерий Абсалямов. Люди несут деньги в банки, в то время как могли бы вкладывать в более надежный инструмент инвестирования — недвижимость. Действуя согласованно, риэлторы в состоянии скорректировать сложившуюся тенденцию, уверен руководитель гильдии. Его прогноз на ближайшее будущее не отличается оптимизмом. «Осень будет плохая», — пообещал Валерий Абсалямов коллегам. От более определенных комментариев воздержался, посоветовав следить за ценами на нефть и объемом денежной массы на рынке. «Если денежная масса попрет в народ, тогда рынок сдвинется», — резюмировал он.