Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) предоставит застройщикам гарантию в виде выкупа 25% объема жилья экономкласса, сообщил генеральный директор фонда Александр Браверман на пресс-конференции в среду. Он напомнил, что на данный момент реестр фонда включает в себя более 1140 земельных участков в 75 субъектах Российской Федерации, что составляет более 1 млн га. По его словам, это федеральная земля, которую фонд готов предоставлять при помощи земельных аукционов застройщикам и инвесторам для строительства жилья экономкласса.

«Несмотря на текущее стагнационное состояние рынка, оказался востребованным принципиально новый продукт, предложенный инвесторам Фондом РЖС совместно с главами субъектов Федерации и муниципалитетов, а также представителями инфраструктурных компаний, АИЖК (ОАО „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“ — „ИФ-Недвижимость“) и банков», — сказал А. Браверман.

Он сообщил, что многие инвесторы откликнулись на предложение фонда приобрести права аренды на земельные участки для строительства жилья экономкласса.

«Мы, со своей стороны, предоставим застройщикам гарантию в виде выкупа 25% от общего объема жилья, которое они построят», — подчеркнул А. Браверман.

Он отметил, что в данный момент документ о предоставлении данной гарантии находится в завершающей стадии согласования в Минрегионразвития.

«Эта гарантия будет обусловлена определенным уровнем цены. Выкуп будет осуществляться в последнюю очередь, а также цена будет не выше 30 тыс. рублей за 1 кв. метр», — пояснил А. Браверман.

Он уточнил, что если в регионе цена за квадратный метр ниже указанной цены, то будет принят минимальный размер стоимости цены за квадратный метр, существующий именно в данном регионе.

«Эту гарантию АИЖК будет предоставлять банкам, которые, в свою очередь, будут кредитовать застройщиков, а также непосредственно граждан, которые будут покупать квартиры в данных домах.

Он заметил, что уже существует договоренность с Банком Москвы и МДМ-банком.

А. Браверман заявил, что в интересах и Фонда РЖС, и АИЖК стимулировать застройщиков реализовать на рынке весь объем построенного ими жилья. Но в случае слабого спроса гарантия на выкуп четверти объема будет им обязательно предоставлена. В общей сложности Фонд РЖС провел пять земельных аукционов попродаже земельных участков в различных регионах Российской Федерации.

По словам А. Бравермана, на участках, отведенных для жилстроительства, может быть построено 1 млн 100 тыс. кв. м жилья. Гендиректор Фонда РЖС отметил, что из пяти состоявшихся аукционов четыре — по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства и один — под промышленное строительство. «В целом освоение данных участков предполагает создание условий для возведения более 1 млн кв. м жилья эконом-класса», — сказал А. Браверман.

По его словам, инвесторы проявили к аукционам значительный интерес. На каждый участок претендовало до пяти инвесторов-застройщиков, причем представляющих не только субъекты федерации, в которых расположены участки, но и компании других регионов. В ходе аукционов были примеры, когда цена предложения превышалась почти в 14 раз.

«Наиболее крупный земельный участок площадью почти в 100 га находится в Тюменской области и расположен недалеко от центра Тюмени, на участке предполагается многоэтажная застройка эконом-класса площадью около 620 тыс. кв. м», — отметил А. Браверман.

Он рассказал, что для строительства жилья эконом-класса предполагается использовать участок в городе Курске площадью 26,9 га, который расположен в западной части города, и также имеет высокую транспортную доступность. Предполагаемая расчетная площадь застройки квартир составит около 220 тыс. кв. м.

«Еще несколько участков находятся в Кирове и Чебоксарах, где планируется в первом случае построить до 132 тыс. кв. м жилья, а в Чебоксарах — до 100 тыс. кв. м», — заметил А. Браверман.

Кроме того, он рассказал, что до конца этого года Фонд РЖС планирует выставить на земельные аукционы порядка 25 земельных участков для строительства жилья и еще столько же передать субъектам федерации. Это позволит создать условия для возведения 5,5 — 6 млн кв. м жилья эконом-класса, что составит более 10% от нынешнего общего российского уровня годового ввода жилья.

«Москва также будет участвовать в данных аукционах несколькими участками, один из которых располагается на Химкинском бульваре, владение 11 и на улице Свободы. Это небольшие объемы порядка 4 га, на которых можно построить около 50 тыс. кв. м жилья», — подчеркнул А. Браверман.

Он добавил, что всего в Москве подобрано порядка 100 участков, на которые уже подписаны соглашения с руководством города.

«Начиная с 2010 года, Фонд будет создавать условия для того, чтобы 20 — 30% годового ввода жилья в России приходилось на участки, выставленные на аукционы фондов или переданные фондом субъектам федерации», — заключил А. Браверман.