После длительной тишины и апатии на рынке недвижимости Челнов появились признаки пробуждающегося интереса населения к «квартирному вопросу». С чем связано оживление в этом секторе экономики, спросили мы у наших экспертов.
После длительной тишины и апатии на рынке недвижимости Челнов появились признаки пробуждающегося интереса населения к «квартирному вопросу». С чем связано оживление в этом секторе экономики, спросили мы у наших экспертов.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Единство» Клары Ганеевой, после продолжительной «спячки» на рынке недвижимости действительно появились некие признаки жизни. Движение возникло за счет программы «Материнский капитал». В ходу в основном один вариант использования «материнского капитала» — приобретается малосемейка, за счет которой идет последующий процесс расширения жилплощади. Несмотря на проявившийся интерес горожан к приобретению жилья, цены на него не растут. Цены, падавшие с начала января до самого сентября (общий объем падения составил примерно 30 процентов), не делают особых попыток начать восхождение к прежним высотам. Однокомнатные квартиры идут по цене от 750 тысяч рублей и выше, двухкомнатные — от миллиона рублей и выше, а трехкомнатную квартиру в пятиэтажном доме можно даже купить за 1,2 миллиона рублей. Более активная жизнь на рынке недвижимости может начаться только после того, как градообразующее предприятие, «КАМАЗ», войдет в стабильную фазу своей производственной деятельности. Ещё более оптимистично рассматривает ситуацию директор АН «ЖилПанорама» Марина Третьякова. На её взгляд, осеннее оживление на рынке недвижимости связано с тем, что вновь заработала ипотека, проценты на которую стали приемлемыми. Что в свою очередь сказалось на незначительном, но все-таки повышении цен на недвижимость: в отдельных случаях за малосемейки стали давать от 400 тысяч рублей и выше, а за однокомнатные — 900 тысяч рублей и выше. Поддерживает это мнение и коммерческий директор ООО «Кредитно-финансовый консультант» Динара Габутдинова: «Действительно, многие ипотечные сделки идут с использованием „материнского капитала“. Обычно первоначальный взнос составляет от 10 до 30 процентов, процентная ставка — от 11 до 15 процентов, срок кредитования — до 30 лет. Большая часть заемщиков берет 200–300 тысяч недостающих средств. Банки по-прежнему осторожно относятся при выборе кандидатур на заем. В первую очередь обращают внимание на положительную кредитную историю потенциального клиента. Дают кредит только „белым“ заемщикам, то есть зарплата таких заемщиков должна быть только „белая“ и от 20 тысяч рублей и выше».
По словам же заместителя генерального директора АН «Мегаполис» Артема Кириллова, август и сентябрь 2009 года были самыми провальными месяцами с начала кризиса. Сейчас челнинский рынок недвижимости находится в состоянии переходного периода, для которого характерно постепенное исчезновение предложений дешевого жилья. Два месяца назад предложения квартир в ценовом диапазоне от 800 тысяч до миллиона рублей ещё имелись. Сейчас наблюдается всплеск (если это можно так назвать) покупательского спроса на дешевую недвижимость, но, к сожалению, предложений такого рода становится все меньше. Однако намечающийся дефицит никак не сказывается на ценах на квартиры — они не растут. Возникает состояние ожидания: покупатели, нацеленные на дешевые квартиры, не хотят переплачивать, а продавцы — отдавать за меньшую стоимость. Разрыв между представлениями о цене на недвижимость составляет от 100 до 200 тысяч рублей. Скоро ли наступит переломный момент, когда та или иная сторона начнет предлагать приемлемые варианты цен, сказать сложно. Возможно, что-то изменится к концу года, а возможно, такая ситуация продержится и до весны 2010 года. Прогнозы делать в этой части — все равно, что гадать на картах.
Ситуация с новыми квартирами тоже не радужная, считает Кириллов. Новое жилье практически не строится, а то, которое было возведено, давно уже продано. Об этом можно судить, проанализировав витрину продаж недвижимости: сегодня 40-метровые однокомнатные квартиры представлены в ней менее чем в десяти вариантах, предложений «двушек» площадью 62 кв. метра на прошлой неделе тоже можно было пересчитать на пальцах одной руки, а трехкомнатных площадью 82 кв. метра вообще практически не было. Согласен с ним и коммерческий директор ДСК Рафис Гильфанов. По его словам, не проданных новых квартир в Челнах становится все меньше, да и заявленных объектов тоже мало. В малоэтажном строительстве ситуация такова: коттеджи, в том числе и эконом-класса, пользуются спросом у населения. Однако из-за отсутствия земли под застройку все эти запросы могут быть сведены на нет. Есть коммерческое предложение на землю (правда, таковых единицы), но далеко не все готовы приобретать её по цене от 500 тысяч до 1,5 миллиона рублей.
Строительство нового жилья не останавливается, утверждает генеральный директор Жилищной инвестиционной компании Михаил Золотухин. После того, как была запущена совместная программа ЖИКа и муниципалитета города на предоставление рассрочки челнинцам для улучшения жилищных условий, продажи в компании пошли активно: уже почти полностью реализованы квартиры в двух домах. Есть заделы и на ближайшее будущее — в конце года будет сдаваться ещё один дом. Цена держится в пределах 28–29 тысяч рублей за квадратный метр. Есть у компании объекты и на уровне нулевого этапа строительства, квартиры в этих домах ещё не выставляются на продажу по той причине, что покупатели на такой стадии неохотно вкладывают деньги в жилье. Всех интересуют дома только высокой степени готовности.
Движение на строительном рынке не прекращается, об этом говорят и цифры, в этом году уже сдано в городе 12 новых домов, на подходе ещё 10. Некоторые компании в связи со сложной экономической ситуацией откладывали сдачи объектов на один-три месяца, а то и на полгода. Тем не менее, хотелось бы надеяться, что мертвый сезон на рынке недвижимости уже в прошлом.
