Победителем первого аукциона стало ООО «Инвестиции», предложившее за землю 10 млн. 240 тыс. рублей. Начальная цена аукциона составляла 5 млн. 800 тыс. рублей. Площадь земельного участка составляет 98 гектаров. Он расположен по адресу: Тюменский район, объездная дорога ул. Мельникайте-ул. Широтная, недалеко от центра Тюмени в экологически чистом районе с высокой транспортной доступностью. На нем планируется строительство комплексной многоэтажной застройки жилья экономкласса общей площадью до 620 тыс. кв. метров. Земля передается компании, выигравшей аукцион на правах аренды, так что 10 млн. первоначальной цены — это только первый взнос, а не окончательная цена участка. К тому же компания выигравшая аукцион на право аренды земли, связана достаточно жесткими условиями.

По словам генерального директора Фонда «РЖС» Александра Бравермана, стоимость земли на участках, подобных тюменскому, будет вполне доступна для потенциальных застройщиков, а в качестве участников этих земельных аукционов глава Фонда видит исключительно профильные организации.

«Будем делать все, чтобы на этих участках не было обычной спекуляции землей. У нас ведь нет цели максимизации получения средств от продажи права аренды больших участков. Мы — иститут развития, а не коммерческая организация, и нам крайне важно, чтобы на этих участках стояли жилые дома. Поэтому мы не только распланировали льготный график платежей потенциального покупателя, но и будем сопровождать участки до регистрации прав граждан на жилье», — подчеркнул Александр Браверман.

В текущем году Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства планирует ввести в рыночный оборот около 60 земельных участков. Из них не менее 30 участков предполагается выставить на аукционы, а остальные передать под строительство жилья субъектам Федерации. На сегодня в Фонд «РЖС» уже внесены предложения по 1145 участкам с целью вовлечения этой земли в оборот и дальнейшего строительства на них жилья экономкласса.

Однако вовлечение таких участков в оборот в случае наличия на них объектов недвижимости составляет не менее 8 месяцев. В случае же, если на участке нет объектов недвижимости, но при этом существует потребность перевода земли из одной категории в другую, это занимает почти 11 месяцев. Но руководство Фонда стремится максимально сократить эти сроки.
Планируется, что средства, вырученные от продажи отдельных участков в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, предназначенные для строительства там элитного жилья, будут затем перераспределены на инженерную подготовку (подведение коммуникаций, света, воды и т. п.) остальных земельных участков, находящихся в управлении Фонда и предназначенных исключительно под строительство жилья экономкласса.

Комментируя возможность продажи подобных элитных участков земли, Александр Браверман заявил, что «эти участки близки к точечным, и нас совершенно не волнует цена квадратного метра в этом сегменте. Мы спокойно отнесемся к тому, что там будет стоять жилье бизнес-класса или элитное. Это свой сегмент рынка, и покупатели на нем имеют право приобретать жилье за те деньги, которые у них не ограничены. По какой бы цене мы ни продали эти участки, средства от продажи все равно придут в Фонд. А мы эти деньги будем переканализировать на участки жилья экономкласса».

Фонд планирует активно заниматься девелопментом земельных участков, переводя их в соответствующее назначение, подготавливать всю необходимую документацию, при необходимости подводя к ним необходимую инфраструктуру. В перспективе выход на в Московской области. В результате Фонд содействия развитию жилищного строительства может оказаться распорядителем громадных бюджетных средств, направляемых на покупку жилья государством, организатором торгов по выкупу квартир у застройщиков.

На вопрос корреспондента «СГ», какую часть земельного рынка и строительного рынка жилья может в ближайшее время занять Фонд «РЖС», его глава Александр Браверман рассказал:

 — Мы предполагаем, что, начиная с 2011 -2012 годов, от 25 до 30 процентов всего жилья, строящегося в Российской Федерации, будет возводиться на землях Фонда. Но хочу подчеркнуть, что «РЖС» нацелен прежде всего на малоэтажное строительство. И если при этом не будет хватать площадей, то у нас имеется возможность, работая с губернаторами, добавить земельного ресурса. На сегодня мы имеем предложения по строительству примерно 1 млн. кв. метров жилья экономкласса. Причем на каждые 100 млн. кв. метров жилья необходимо задействовать около 20 тыс. гектаров земли. Но это должны быть не просто земельные участки, а максимально обеспеченные необходимыми коммуникациями площадки для будущего строительства. Имеет значение месторасположение участка, наличие транспортной и банковской инфраструктуры, отсутствие проблем с землеотводом и т. п. Исходя из всех вышеперечисленных условий, Фонд будет искать и, без сомнения, находить максимально привлекательные участки под строительство жилья экономкласса.

Совместно с губернаторами, главами муниципалитетов, представителями АИЖК, банков и инфраструктурных компаний были подписаны документы со сроками и исполнителями для поддержки победителей земельных аукционов. Будущий инвестор получает «зеленый свет» по всем вопросам преодоления административных барьеров, ему будет оказана вся необходимая помощь и установлен максимально комфортный график арендных платежей. Но главное — Фонд гарантирует застройщику выкуп до 25 процентов построенных квартир, что позволит ему с помощью банков и АИЖК привлечь кредитные ресурсы на выгодных для себя условиях.

Фонд берет на себя роль системного координатора всех участников процесса строительства жилья: от субъектов Федерации и муниципалитетов до инфраструктурных компаний, АИЖК и банков. Причем по всей цепочке строительства — от проведения земельных аукционов до регистрации прав граждан на жилье. Мы будем контролировать весь процесс до того момента, пока граждане не получат ключи от квартир в домах, построенных на наших участках, причем с зарегистрированным правом собственности.